房价调控蔓延到合肥 其他二线城市还远吗？

　　值得注意的是，合肥也成为新一轮楼市调控中第一个政策收紧的部城市。自去年底以来，合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州三个沿海发达城市被并列为二线楼市“四小龙”。

　　房价节节高之后，二线城市也面临着政策收紧的压力。今年以来二线楼市“四小龙”中房价上涨最猛的合肥也要出手了。

　　据合肥报道，6月21日，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议，明确合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，如首付门槛提高，地王一个月内付清地款等。

　　此次政策收紧的一大内容是实施差别化信贷政策，居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。部分情形下，申请商贷首付款比例提升至40%或60%。

　　在土地供应方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于

　　1000亩”、“实行差异化供地政策，在住房价格较高、波动较大区域，增加用地供应”。此外，合肥将提升居住用地竞买金至不低于参考总价的50%、“缩短居住用地的土地出让金缴纳时限”、“取得用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房企须在合同签订后1个月内一次性付清”。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，合肥政策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。

　　值得注意的是，合肥也成为新一轮楼市调控中第一个政策收紧的部城市。自去年底以来，合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州三个沿海发达城市被并列为二线楼市“四小龙”。

　　根据中国房价行情平台的数据，5月份，合肥的房价均价达到11503元/平方米，房价已经超过武汉，成为部地区房价最贵的城市。在增速方面，5月房价同比增长了47.69%，仅次于深圳，位居全国第二。若按行政区来看，合肥的经开区增速达到了49.68%，包河区增长了49.01%，蜀山区增长了48.52%。这三个区都在合肥中心区的南部，向着巢湖的方向。

　　易居研究院智库中心《全国70城住房库存报告》显示，合肥房地产市场的库存去化周期仅为2个月。而易居研究院智库中心《全国70城住宅价格指数报告》显示，合肥房价近几个月均在全国前二的，房价上涨压力异常大。

　　尽管近年来合肥经济的快速发展和发展前景是合肥房价上涨的重要支撑，但房价上涨过快、过高反过来可能影响到当地的经济社会发展。

　　自2008年金融危机以后，随着沿海的劳动力和土地等各种成本要素的提高，沿海的大量产业转移到部地区，其中，长沙、重庆、武汉、合肥等省会城市(直辖市)成为沿海制造业巨头落脚的重要，在产业转移落户的同时，这些城市经济快速发展，成为近年来我国经济发展最快的城市。