中山房价创历史新高楼市涌入深圳投资客(2

来源：互联网
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2017-06-13
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　　家家顺研究中心统计数据表明，东莞、惠州、中山的购房者买得最多的就是三房，90平方米以上单位最受购房者欢迎。报告认为，目前临深购房群体的不一定都是投资客，有很多是被深圳的高房价“逼走”，选择在异地买房满足自己或家人的居住需求。

　　此外，随着三地房价越来越高，购房成本也相应提升。家家顺研究中心数据表明，5年来东莞、惠州总价高于150万、中山总价高于100万的房子占比越来越高。家家顺研究中心经过对5年数据的统计分析，在东莞、惠州和中山三地购房的年龄在33至36岁之间，基本以80后为主。

　　在深中通道的刺激下，去年年中至今，晋身为临深片区的中山尝到了一线城市购买力的威力。与此同时，一系列政策支持楼市，刺激一线城市恐慌性购房甚至投机需求。如下调首付比例、降低交易环节契税和营业税、新增不动产抵扣等政策带动商品房销售火爆。加上土地和住房供应紧张是驱动也是深圳房价上涨的因素之一。

　　不过经历了过去近一年的火爆行情后，记者在过去几个月的走访中了解到，如今中山除了部分深中概念热门板块的品牌大盘的量价销售水平保持的不错以外，不少原本借着深圳客扫货的中小楼盘，如今的销售速度较今年初放慢了不少。

　　“去年到中山买房的第一波深圳客大多低价入手，现在他们怎么卖都是赚的，但现在中山热门区域的楼价（尤其是热门区域）上去的确实有点快，这样一来现在才来中山买房的外地客肯定会有一定的观望情绪，至少这抢房的热情和冲动没有之前强烈了，考虑的事情也越来越多。”作为过去一年多专业操作深圳客到中山购房的渠道营销商、深中购房网总经理李宪锋告诉记者，从他们过去这半年接触深圳客户的情况来看，除了雅居乐、保利等个别大盘的“规模效+品牌”应外，如今不少深圳客对于9000至10000元/平方米以上的房源的接受程度正在降低，说白了就是对价格的度较去年同期高了不少。李宪锋坦言，目前深圳的城市财富效应大幅推升了当地房价，而如今中山、惠州、东莞等地的房价之所以走高，很大程度上也与深圳客的购买力 “托底”离不开关系。反观现阶段如果单纯依靠本地购买力的话，目前临深片区的这个价格水平确实较难维持。

　　“有鉴于目前深圳客对于价格承受度天花板的若隐若现，目前我们在为本地开发商项目提供意见时，大多都其要在定价与去货速度间取得平衡”。李宪锋预计，从短期来看，深圳等一线城市楼价仍将处于高位，加上周边交通规划利好的逐步兑现，中山市场对深圳客的吸引力仍将存在。此外，中山二手市场的量价走势，某程度上也决定着一手市场的后续表现。

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