广东房贷利率公约计划出台 中山房贷九折利率或成主流

　　首套房贷利率的走势，一直关乎着刚需购房者的“钱袋子”。上周记者从我市部分银行获悉，本月初省银行同业公会计划推出广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍。

　　首套房贷利率的走势，一直关乎着刚需购房者的“钱袋子”。上周记者从我市部分银行获悉，本月初省银行同业公会计划推出广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍。而从记者3月份以来走访的情况来看，春节长假后我市多家主流银行的首套房贷已逐步上调至基准利率9折左右。有本地银行、房地产分析人士认为，此举或旨在进一步引导市场合理购房消费。

　　早前记者从市内一些银行业人士了解到，本月初广东银行同业公会牵头讨论了 “广东首套房贷利率自律公约”，其主要内容为：对于个人住房贷款利率，各签约单位要综合成本收益分析合理定价，上调首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍（9折）。原则上各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务。

　　不过记者上周最新了解到，在本次会议讨论中，有关该公约的实施暂未能在所有银行中达成一致。这或许意味着，现阶段首套房贷利率仍需出于各地市实际市场情况的差别以及审慎经营的角度进行考虑。

　　那么，假设首套房贷利率从8折上调到9折，购房者的负担增加了多少？记者粗略计算，以贷款100万元20年为例，选择等额本息 方式，市民享受8折利率，每月需要还款6149元，总支付利息总额为475941元 。上浮到9折后，月均还款需6278.02元，支付利息总额为506723.79元。这意味着，每月房贷多还128.26元，利息总额多了30782元。

　　“我们之前从省行那边也听到了相关消息（公约），但这对我们银行来说影响不大，因为现阶段我们首套房贷利率已经基本执行9折的标准。”民生银行中山支行方面向记者透露，就他们春节后了解到的情况来看，目前中山周边的一些城市已经普遍开始实施首套房贷利率9折的标准，相信这与近期房地产市场的一些政策动态有一定关系。不过该行负责人表示，目前银行方面未有收到关于收紧房贷的通知，前者优先满足首次置业群体贷款需求的放贷定调没有发生改变。

　　作为过去一年中山房地产的热门区域，坦洲、三乡、南朗等东部、南部区域有不少珠海、深圳等购房者前去置业，其目前的房贷情况如何？早前横琴纬业投资有限公司策划经理谢晓燕向表示，据其了解，中山整体的首套房贷利率是9折，个别银行年前放松一点，特殊的优质职业可以享受8.5折，或者买保险的客户可以享受8.5折，但是春节后基本都是执行9折，要享受更低的折扣也比较难了。

　　中山家家顺地产按揭总监李艳也告诉记者，与一线城市相比，目前中山房贷利率没有明显收紧，除了少部分银行还能找到8.5折利率贷款，早前中山首套房主流利率贷款已经是基准利率9折，即年化利率为4.41%。她认为，房贷利率的上调更多是出于市场大调节的需要，但这不会在根本上影响购房者的置业行为。“去年商业银行的房贷利率折扣普遍可打8.5折，今年来大部分则上调至9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这反映出商业银行在逐步落实管理层对于房地产市场管理的意图。”合富辉煌在最新一期的市场调研报告中指出 ，近期央行首次强调要严格信贷流向投资投机性购房 ，明确指出要充分发挥窗口指导和信贷政策的结构引导作用。随着近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，预计年内房贷适度收紧将成为大概率事件，更多城市、银行将会统一最低利率折扣，9折或将成为行业标线。

　　另据记者不完全统计，截至上周末，我市中行、工行、交行、建行、广发、中信、民生、兴业等多家银行均基本对外执行首套房利率最低9折的放贷标准；东亚、恒生、广州等银行则已经恢复至基准利率。至于二套房贷方面，大多数银行二套房贷均执行基准利率4.9%基础上上浮10%。

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