住宅成交跌近两成 商业地产猛涨六成

　　根据市国土资源局销售备案公布的数据显示，3月份第三周，即是3月12至3月18日，全市新增商品房累计签约1067套，环比上一周下跌15%。签约面积13.32万平方米，环比微升0.9%。

　　值得一提的是，在住宅成交出现回落的时候，上周非住宅中纯商业单周签约81套、面积2.85万平方米，环比增长达58.8%及322.5%。据业内人士分析，上周商业成交的回升，与多个楼盘推出商铺等项目有关。

　　如，石岐天水湖1—5栋临街旺铺近日开始接受诚意登记，购买者可享受1万抵5万优惠；东区的远洋城近期也罕有推出商铺，这次商铺包括天骄、美域组团的商铺，认购可享95折优惠。天骄商铺的面积为47—82平方米不等，美域商铺为65—72平方米不等，天骄商铺均价25000元/平方米，美域商铺均价10000元/平方米。

　　据天睿房地产统计，伴随着上周住宅成交的整体回落，城区商品房环比分别下跌25.6%及5.4%，累计签约成交仅为325套、面积4.29万平方米。

　　其中，南区及石岐区单周签约显著回落，按照签约面积计算，南区跌幅45.7%、石岐区跌幅35.6%。继续受开盘签约的带动，南区越秀星汇云锦上周签约依然保持在100套以上水平，但与前一周相比则显著回落。

　　而上周东区以远洋城为主的标杆项目签约保持稳定，远洋天骄、天祺组团上周签约已近40套。累计东区上周签约97套、面积1.75万平方米，环比增长44.8%及139%，套均面积达180平方米。

　　西区方面，上周签约量同样表现不俗。区域单周签约40套、面积0.58万平方米，比增42.9%及102.8%。

　　与城区相似，上周镇区商品房累计签约742套、环比下跌9.3%。但其签约面积达9.04万平方米，比增4.1%。天睿房地产指出，受南朗及五桂山大物业签约的带动，镇区上周签约量表现为：套数回落、面积增长的状况。

　　据介绍，上周全市累计有10个区镇签约量出现跌幅。其中，权重区镇的坦洲、沙溪及三乡等均出现高位回落状况。

　　而上周签约表现较好的区镇则有开发区、东升、黄圃、小榄等区域。上周累计签约量(按面积)排行镇区前五的区域依次为：坦洲、东区、南区、开发区及南朗。

　　近日，有报道国内部分大城市中，中国银行、工商银行等大型国有银行已对部分符合资质的客户采取按揭利率下浮政策。部分银行利率最大优惠可达8.5折。记者昨日走访中山各大银行获悉，目前大部分银行的首套房贷利率仍然以基准利率为主，但是也有少部分银行针对优质客户推出9折优惠。

　　短短几天，首套房贷的利率优惠就在各家银行迅速发酵。记者昨日走访获悉，虽然目前大部分银行的放贷利率尚未打折，但它们确实酝酿着调整。

　　在竹苑市场附近，一银行网点相关人员告诉记者，根据目前的市场行情，估计下个月将会出现针对首套房贷利率优惠的政策，届时首套房贷利率将普遍出现9—9.5折优惠。此外，对于部分信誉较好的客户，银行可能执行8.5折的优惠。

　　在农业银行一网点，据一放贷部人员透露，预计银行利率最大优惠可达8.5折，但这只是针对个别客户，资质需要满足一定的条件才可以享受该优惠。且这一政策目前尚未执行，只是听上层透露。该工作人员，市民如果确实要买房，现在倒可以考虑推迟一段时间，等到下个月政策将会更加明朗。

　　优惠的房贷利率除了针对个别市民之外，还针对个别楼盘。据一银行工作人员透露，有些银行如果跟开发商有贷款方面的合作，对这些指定楼盘也是有优惠的，但具体幅度也是根据楼盘自身的情况来定。

　　有银行开始放宽放贷利率，但还有银行到目前为止没有重启房贷业务。在孙文东，民生银行一网点的工作人员就告诉记者，它们的房贷业务已经停止了近一年，因为没有额度。

　　在国家推行宏观调控之前，首套房贷利率甚至可以下浮30%。那此次放松房贷利率后，有无可能回到当年的七折水平？

　　采访中，所有的银行工作人员都表示，眼下能有优惠已经不错了。就算再等几个月，首套房贷利率最大幅度的折扣应该在8.5折，很难回到以前的水平。这除了跟国家宏观调控有关外，也与各银行的利益有关。

　　我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实尴尬。东莞外来工群像：每天坐9小时 经常...66833