中山房价为什么暴跌（详细介绍）

　　中山房价为什么暴跌这个说法其实是不准确的。没错，如果非要拿现在中山的房价和三年前比的话，的确是跌了，而且是跌很多那种。但如果是把目光放得更长远一点，中山的整体房价早在2015年深中通道消息公布后到现在，都是上涨趋势的。只不过客观来说，中山近几个月以来的房价的确是微微下跌了，总体影响也没有大家想得那么夸张，所以想入手中山、或者投资中山房产的，并不用担心。

　　为什么博主说大家不用担心呢？因为具体来看的话，中山近几年的发展、规划、交通和城市配套等各方面的建设，都是有目共睹的好成绩。尤其是在粤港澳大湾区这块蛋糕做大做强的背景下，中山作为湾区C位中心城市，潜力和价值都是一等一的，房价走势日后也是一路高歌。

　　首先可以把目光放大到全国房价的情况来看。俗线年才刚开始，国内疫情就出现了反复。回顾2020年，在疫情的强烈冲击下，为了刺激经济的发展，央行货币放水明显比2019年要猛。拿最具代表性的M2（广义货币）来说，无论是供应量还是同比增速，2020年都比2019年要高。

　　2019年M2供应量还停留在200万亿以下，2020年1月便突破200万亿大关。放水的效果也很显著，中国GDP前三季度增长0.7%，第三季度增长4.9%，经济实现深V反转。2020年的货币大放水导致了资产价格的上涨，尤其是房价。自1998年住房商品化改革以来，房价就开始一路上扬绝不回头的走势。

　　据资料显示，截至2020年11月，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%，而没有疫情的2019年同比增长仅6.5%。这还仅仅是平均数，如果具体到深圳、杭州、东莞等热门城市，2020年的房价涨幅更达到惊人的30%-40%。

　　过去的2020年，深圳东莞大涨，广州涨了半坡。广州甚至出现有小区业主抱团涨价的行为。暂且不论这个行为的对与错，好与不好，你只需要知道，既然能出现业主抱团涨价的行为，就说明市场已经很热了，并且业主们对后市信心满满。

　　具体来说，①线城市的供需矛盾依然突出，特别是深圳，市场供应量小，住房和投资需求大，房价上涨依然有很大的动力，就算715史上最严新政出台，依然出现打新潮。深圳迫切的“外溢”需要，让临近的东莞、惠州，包括中山，乃至珠海，都会被纳入它的辐射圈。

　　尤其是近年来被炒得特别热的中山马鞍岛，也全网疯传，惹得手里不多的投资客都开始蠢蠢欲动。所有一切似乎都在说明一个越来越清晰的趋势：

　　不管是2015年的上涨，还是2019-2020年的上涨，大湾区内部都存在非常明显的房价轮动效应，深圳涨完，东莞广州继续接力，然后大湾区小城市的鸡犬。深圳一旦把场子炒热，其他城市也要跟着下场来蹦跶一圈。疫情之下，经济低迷，掀动这轮行情的热钱，有非常强的避险和增值需求，更倾向于经济、产业、人口支撑的区域。所以像中山这种房价不算特别高，但后期潜力也挺有价值的地方，就成为了2021年疫情风波后人们都非常青睐的投资选择了。

　　大湾区这一波行情，开场基本都是外地炒房客炒起来的，但行情能起来，主要靠的是本地土著后知后觉进场。例如早在中山土著觉醒之前，像东部组团和中心组团早就被外地客扫了一波又一波。

　　本地土著都是扎堆在中心组团，看不懂外地客为什么要买离东部组团比如马鞍岛、翠亨新区、火炬开发区那么远、配套不全、人气不足的地方？

　　本地土著不理解热钱就是喜欢抱团扎堆在概念区。所以中山的风已经逐渐吹起来了，只是要起势还需要时间。深圳本轮房价上涨轨迹非常典型，大湾区其他城市基本也会差不多。深圳上涨轨迹：豪宅区深圳湾领涨，然后行情轮动到核心就业区科技园、前海，逐步向学区房、地铁次新房轮动。

　　所以发现了么？最后这股风将会顺着深中通道往珠江西岸的马鞍岛，也可以说中山全市，在吹过来。所以说白了，后期的中山，房价能有所作为，一是靠的就是深中通道交通加持，二是深圳的带动和自身产业发展的根基。

　　当然，必须强调一点的是，虽然2021年之后是中山市的房价狂欢，但并不是中山所有板块的量价齐飞，反而是房价分化会更加明显。首先是核心区房价会再创新高。如中山东部组团和中心组团这些区域的成交量上升，推动房价起飞。其次是概念区会吸引外来热钱跟风买入新房。但与深圳广州东莞这些以二手房为主的供给结构不同的是，中山都是纯粹的新房市场，供应量大，所以盲目买入概念区新房，投资周期会非常长，选筹变得非常重要。也就是说，在中山买房，也要买对位置才行。

　　8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

　　打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

　　还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

　　每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信zhangruixu89期待着您的到来，专业，高效，帮客户多对比分析，推荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。

　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

　　以上就是中山房价为什么暴跌（详细介绍）这篇文章的详细解答，感谢您的阅读，希望能在您买房置业上提供帮助。返回搜狐，查看更多