中山房价跌了多少）博主总结原因

　　中山近年的房价相对于去年下半年来说，大概下跌了1000元一平米左右。但是在各项政策的利好扶持下，6月份的新房均价为14067元/㎡，环比上月上涨了0.87%。为了抓住 630 年中冲刺 的尾巴，不少楼盘也都铆足了劲准备抢客，打折促销、买房送车位等优惠形式层出不绝。不过，随着这波优惠的结束，部分楼盘表示，价格即将上调。尤其是7月4日的政策出台，直接腰斩了后面房价急剧下跌的可能性。房产销售价格的调整时间不少于3个月，而且下调幅度不能大于5%。这表明中山房价往后大幅下跌的机会已经很微弱了。相反的是，楼市上已经有了回暖的迹象。

　　6 月 25 日，位于火炬开发区的越秀建发 · 玺樾首次开盘，首推建面约 89-162㎡ ，共 193 套房源，开盘折后单价约 1.55-1.7 万 / 平，带装修交付。开盘当天迎来大批客户上门认购，从开发商公布海报得知，项目开盘单日认购超百套，劲销近 2 亿元！

　　另一边，东区保利天珺于 6 月 25 日加推了建面约 89-118㎡全南向三四房新品，同时项目还推出 10 个 买房就送车位 的名额，优惠截止 6 月 30 日。据了解，项目上周成交也不错，单周劲销 8000 万！

　　同日，位于坦洲的朗诗新城也应势加推 11、12 栋建面约 65-108㎡的新品，迎来众多客户上门选购。项目首次开盘还是在今年的 5 月 18 日，当时现场就十分火爆，1 小时销售 246 套。此次加推，人气依然很高。

　　可见中山楼市成交回暖情况已经很明显。至于背后的原因，大概有两点原因：第一，宽松的房产政策，形成积极的刺激效应。第二，中山楼市的基本面，依然被外界看好。

　　比较明显的政策信号，始于4月底，走过了近几个月的时光，政f连连出大招。多管齐下，进一步释放市场需求。根据房产交易数据的统计情况显示，，6月份中山住宅成交达6183套，环比上升69%，同比上涨21%，对比5月增加了2500多套，是今年上半年中山住宅成交的最高峰。

　　尤其是前几天，7月4日，政f又在楼市上出大招。发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，主要涉及商品住房申报价格、商品住房销售价格调整等方面的内容。

　　开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格；售价一经申报，3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价5%；商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

　　这直接的影响就是，往后的市场走向，已经不用靠预估来控制风险。而是依靠行政手段，就直接抑制住了房价急剧下滑的可能。因此这就等于给了投资者一颗定心丸。

　　买房，考虑的往往是更低的入手成本，更舒适的入住体验，更高的未来价值潜力，以及认知范围内更优、更安全的增值产品。而中山刚好都能实现。一来，中山与深莞房价差距达到几万一平。三城间的城市体量、能级、人口差别，决定了中山房价对于广深莞而言，具有长期吸引力。

　　几年来随着深中通道、马鞍岛的规划建设，很多深圳人来中山买房。据说在深圳通道出口的楼盘，80%的房子都被深圳人买走。马鞍岛的楼盘更像是为深圳人建造的后花园。在深圳至少有1000万人是没房的，就算有只有5%-10%的人来中山买房，那阵容也是十分浩荡的。

　　如果你是在深圳工作，想要买房的话，周边城市较好的选择就是惠州和中山这两个选项，但惠州的房价比中山稍贵一些，更重要的，从深圳去惠州也远啊。这个时候，想要往外寻找机会的深圳人，就很自然的会把目光投向中山。尤其是伴随着深中通道临近开通的各种利好释放，众多深圳人的置业选择，再次锁定中山。无论是现在还是之后，深中通道出口的位置，都会成为临深置业较火的板块。

　　当前，广东省正在规划建设深圳—中山产业拓展走廊，深中两市的初步方案已经形成。深圳、中山将以区域产业一体化带动科技创新、城际交通、营商环境、公共服务等领域的联动发展，推动深中一体化深度融合发展，打造区域协调发展的先行样板。

　　2024年深中通道建成通车后，中山与深圳将形成“半小时交通圈”。在距离深中通道最近的翠亨新区，一个面积6.8万平方米，由中山建设、深圳运营的国家重大仪器科学园已经落成，配套正在逐渐完善。

　　如果说，中山以前落后了这么多年，原因是湾区C位的作用没有被激活。那么深中通道就是打开新世界的钥匙。虽然说，现在已经有不少名企抢驻东部，但是一旦深中通道开通，未来产业的运作才会被真正唤醒。到时候，中山迎来的不只是机遇这么简单，而是对现在状况的一次改写。

　　位于粤港澳大湾区的中芯位置的中山，本身就可以利用其优渥的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。再加上，在粤港澳大湾区利好的背景之下，经济发展潜力极大。随着深中通道的通车时间在倒计时，外来人口会被大量吸引过来，其中更是有高素质人才，高新产业也有望得到外延。这些的一切，都预示着中山房价的企稳以及上涨。因此，现在买入中山的房子，尚是明智的投资选择。

　　中山房价跌了多少，中山房价如果说我们看均价，大概跌到一千一到一千五左右，但是也要看区域，比如说像东区这边，东区这边下跌的幅度大概也就是一千左右，为什么？因为东区这边它是属于中山，目前CBD的中心区，不管是教育，还是医疗，交通方面，环境方面在中山这边，现在来说可以说都是中山最顶配的。

　　那么像镇区，比如南头、黄圃、三角、阜沙、民众，或者神湾，三乡，坦洲这几个区域，这两年尤其是今年降价可以说降的是空前绝后，前无古人后无来者的降价，从基本上可以说出现了腰斩的现象都不为过。

　　比较有代表性腰斩的楼盘就是雅居乐万象郡，包括远洋繁华里的这几个楼盘，可以说是基本上是打了五折出售，早期的时候一万五六，后来买的时候，现在六七千这样子的出售价格，所以这两个楼盘今年开发商也是赚了两波热度，销量也都还挺可以的，基本上客户群都是一些刚需客户为主。

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