广东中山市7月近30楼盘开盘 二手房成交平淡

　　进入6月份后楼市成交开始下滑，逐渐显示出进入传统淡季的趋势，不过今年7~8月份中山楼市供应量将有增无减，有近30个楼盘开盘或推新货。

　　进入6月份后楼市成交开始下滑，逐渐显示出进入传统淡季的趋势，不过今年7~8月份中山楼市供应量将有增无减，有近30个楼盘开盘或推新货。

　　在经历了5月的“火爆”后，从端午至今楼市进入持续的平淡期， 是在儿童节及端午节的一系列节日营销之后，鲜有楼盘着力做大的促销活动，大有偃旗息鼓之势。

　　与之相应成交也出现了较大幅度的下滑，在6月份，截至6月29日日均网签为148套，如果不考虑2月份春节因素的影响，这个数据是今年以来的 值，环比5月份日均成交200套的水平下滑了25%。

　　有业内人士认为，这样的数据显示楼市已经开始进入传统淡季，按照惯例在接下来的7~8月份楼市成交都将延续这种低迷，在持续调控政策下，楼市投机和 需求受到压制，在外围政策环境没有松动的情况下，观望情绪继续升温，成交很可能还会走低。

　　不过，在6月份成交整体下滑背景下局部也有亮点。6月下旬以来，城区多个项目如东区远洋城 观、南区万科城市风景、恒大绿洲都取得了不俗的销量，西区500平方米的超级大户型白朗峰6月份就售出了20套，其中仅6月18日 就售出7套，将当日的套均成交面积由日常的100平方米左右大幅提升至150平方米。

　　中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，城区典型标杆项目推货是城区整体签约回升的主要原因。

　　虽处淡季，但在开发商方面，并没有放慢推盘的步伐，截至6月29日的新增供应环比5月份增加了2成，而在7～8月份全市新开盘或推出新货的楼盘有近30个之多。如东区、坦洲、沙溪、东升、开发区等均有不少货量。仅泛城区就有大信芊翠家园2期、宝嘉上筑2期、世纪新城誉峰2期等已确定在7~8月份推出新货，加上存量盘全市的供应将相当充裕。

　　中山中原的市场研报认为，庞大的新增量加上原有的巨大存量基数，供应量剧增，这对开发商来说是一个严峻的考验，开发商将面临资金与销售的双重压力。

　　陈彬艺认为7~8月份出现集中推货的原因，一是年初因回避基准地价提高而“抢开发报建”的带动，此外，也跟近几个月楼价持续超过调控目标，开发商担忧政府出台进一步调整政策有关。

　　“7~8月份虽然是传统淡季，但在这样的供应强度下，开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手。”陈彬艺认为，7~8月份应该是淡季不淡。