中山房地产前景分析（介绍+剖析）

　　这几年，粤港澳大湾区一片火热，领导班子将粤港澳大湾区整合规划上升至国家战略高度，提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”，定位升级之后，粤港澳大湾区得到的政策扶持和资源倾斜大大增加，又进一步提升了大湾区的价值。

　　珠三角制造业经过三十多年的发展，已经在逐渐转型升级，传统的单纯借助外力进行简单的产品生产时代已经过去。珠三角地区正处于制造业和服务业协同发展的中级阶段，需要与港澳地区联动，才能获得更多的优化发展机会。而港澳两地则面临着土地不足、人口密集、经济结构较为单一和服务业发展较为缓慢等问题，需要通过与珠三角的更紧密合作才能寻求更多经济发展空间。

　　粤港澳大湾区建设的一个核心是打造优质生活圈。粤港澳三地市民同宗同源，风俗语言相通，民间往来一直频繁。粤港澳大湾区建设的重要社会意义，将体现在通过通关、社保、医疗、教育、休闲生活等制度安排，让三地市民共享经济发展带来的社会福祉，加深粤港澳圈的感情和互动。

　　经过几十年的高速增长之后，中国经济进入新常态，培养粤港澳大湾区并挖掘新的经济增长极和动力源实属发展所需；而世界大湾区建设也有望成为强国战略的标志之一。世界公认的三大湾区——东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，就是好的例证。

　　中国世界城市群，那么我们的粤港澳大湾区如何与旧金山、纽约、东京湾区同比呢？一政策，二资源，三合作，对于一个城市的发展来说，无非就是走出去，拿进来，融合优化，因为疫情还有其他（复杂的不可说）因素，目前世界格局一直在改变，我国的崛起一直是西方国家和媒体最警惕的事情，时不时出现的经济制裁，意图阻止我们的飞速发展，这时候，建造世界城市群，对我们是百利而无一害。

　　从粤港澳大湾区现有的规模指标、区位及资源禀赋来看，粤港澳大湾区完全具备建立世界城市群的条件。而凭借人口规模、覆盖面积、经济增速等指标均位居几大湾区之首，有理由相信粤港澳大湾区将成为带动中国乃至全球经济发展的重要一极。

　　粤港澳大湾区以环珠江湾区为核心，集聚了香港、深圳、广州、东莞、珠海等多个港口，形成港口群，进而促进各类产业群的发展，而产业的发展所吸引的大量人口又为城市的持续创新注入动力。“湾区群+ 港口群+ 产业群+城市群”的叠加效应使大湾区充满活力。

　　拥有香港和澳门两个特别行政区和自由港，深圳、珠海两个经济特区以及南沙、前海蛇口和横琴三个自由贸易试验区，作为国家战略发展要地，粤港澳大湾区必然集聚大量政策利好。

　　不同于环渤海和长三角经济圈单核资源高度集中的发展模式，粤港澳大湾区多极共生、梯度发展、平等合作，具有更强的市场活力。在构成粤港澳大湾区的“二区九市”中，香港以国际金融和贸易为核心功能，深圳则是知名的金融中心和科创中心，广州是区域的文化、医疗、贸易中心，三地营商环境优越。澳门是世界旅游休闲中心，珠海则是连通内地与澳门的桥头堡。而东莞和佛山分别是对外和对内的制造业中心，惠州、肇庆、江门、中山营商成本则更低，可以很好的承接香港、深圳、广州的产业转移。

　　房地产作为粤港澳大湾区内“生产、服务、生活”的主要载体，承担产业布局调整/现代服务扩张/城市生活升级等一系列发展的空间需求，将是经济发展新常态中的持续动力源，前景可期。

　　2016年，深中通道宣布立项，随着深中通道的动工，工程即将在2024年建成通车，届时，中山和深圳将实现同城化，深中两地的通勤时间不过20多分钟，交通的发展，让中山与周边的广州、深圳、珠海等城市成连成“一小时生活圈”，这也极大地促进了中山房地产业的发展。同时交通的便捷，也让由于占地面积小的香港、澳门等地的外溢资源有了出口，而率先得益的莫过于临近的中山了，这在一定层度上极大地促进了中山房地产业的发展。

　　3、从粤港澳大湾区中可以看到，目前深圳前海已经突破10万，广州等区域的房价已去到2-3万或以上了，而中山的房价对比周边的区域，还有较大的提升空间。2020年中山房价 11007元/㎡ ，全国排名第50，省内排名第6，环比+1.07%，同比+0.19%。

　　1、2020年中山市的gdp总值为：597.22亿元的GDP，全国排名第82，比上年增长1.5%。

　　3、 其中，城镇居民人均可支配收入54737元，增长4.3%，扣除价格因素实际增长1.6%。

　　5、 产业增加值为71.57亿元，同比增长17.5%；第二产业增加值为1556.78亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为1523.25亿元，同比增长1.1%。

　　6、 全年增速较一季度提升14.6个百分点，提升幅度较全国高5.5个百分点，较全省高5.6个百分点。

　　从以上数据对比可以看出：2020年，中山市地区生产总值增速实现扭负为正，居民收入持续增长，“稳民生”效果持续显现。

　　1、2019年常住人口338.00万人，城镇化率88.40%，比上年末提高0.05个百分点；户籍人口182.89万人。

　　3、 根据2017年的新人口普查，中山市户籍人口数增长9.22万人，达170.47万人，自2011年以来首次占全市常住人口总数比例超50%。

　　4、 2018年户籍人口数增长6.45万人。2年来，中山市户籍人口增长15.67万人，增量超过从2008年至2016年的8年增量总和。

　　从以上数据可以看出：中山属人口流入城市，这几年户籍人口增量巨大超过常住人口增量，显示有一定数量外来人口在当地落户。

　　2、销售面积：2019年成交约1000万平米，折合人均2.95平米；大幅高于全省的1.2平米的平均水平。说明中山当地投投资比例很高。

　　1、中山市地位较为重要，是粤港澳大湾区重要节点城市，是国家历史文化名城，也是国父孙中山的故居所在地，人文环境浓厚。

　　2、中山距离深圳约120公里，距离广州85公里，但与两大一线城市交通时间并不短，无论是陆路还是铁路，交通时间需要1.5-2小时，目前的交通便捷性还是稍差一点。但深中通道即将在3年后开通，到时候无论深中两地还是往深圳那边的香港，交通条件将会方便不少。

　　3、中山民营经济发达，各个镇区都有自己的特色产业，虽然按照区域来看，分散比较广，但按照目前的政策和大湾区的影响，这种分散的情况正在慢慢改善，整个中山的产业将往相互配合，共同发展的路线。另外中山的侨胞较多，不少侨胞回家乡投资，当地居民比较富裕。

　　4、中山房价暴涨之后，虽然有推出限购整政策，但实际上也是非常宽松的，本地限购3套，外地限购2套，在首付和上也是相比轻松的。

　　综上所述，从中山的经济水平和人口数量来看，中山目前的房价是较为低估的；但不利因素在于目前产业分布不均，整个市还没有形成一个完整的发展环，这也是除了翠亨新区和火炬开发区等几个靠近深中通道中山出口侧的区域之外，其他镇区的房价较低，拉低整体房价，使整个数据是增长平稳的原因；但从长期来看，深中通道对中山的利好是不容小觑的，加上大湾区和中山市鼓足了劲在发展中山的产业经济，中山的房地产前景仍然是值得期待的！

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

　　#然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

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　　另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。可以想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎可以涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。

　　以上就是博主对中山房地产前景分析这篇文章的详细解答，感谢您的阅读，希望对您有所帮助。返回搜狐，查看更多