花海湾

花海湾位于西区街道办事处彩虹大道内，小区建成于2016年，开发商是华以泰地产，小区物业是业主自营。

小区概况

小区至今已有4年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为2.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

哪怕依然有很多酸涩得想要落泪的时刻，都被时光悉数风干，变成玫瑰。如果最终我们都要被淹没在生活里，也愿我们保有的梦烟火不息，穷极一生。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为12543元/平方米，比彩虹大道均价（1.25万/㎡）高约52元，高出西区街道办事处均价（1.24万/㎡）186元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

花海湾在近6个月内，二手房成交量排在彩虹大道区域内第13。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型丰富，小到65㎡的2居、大到196㎡的4居户型都可以在小区内找到，整体房价在62万到370万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝东西，晨光暮晚，拥抱阳光，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

健康医疗

小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为中山市中医院，中山市人民医院，中山大学中山医院。看病就医十分便利，无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区三公里内就有多家综合医院中山市健民医院，中山市健民男科医院，石岐苏华赞医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.0分

价格优势平平

当悲伤的水流入稳重的山，水这可怜儿的悲伤也勾起了山的悲伤，于是他们的心一起碎了；水把头埋入地下，山却把心的碎片一块块收好。于是就有了迷乱复杂的溶洞，就有了千姿百态的石笋，就有了洞口突突的泉水。

2分

小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

教育配套堪忧

1分

小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。

交通配套不便

2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套完备

5分

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区对比

除了花海湾，彩虹大道板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

懿峯国际公寓（建筑年代：2019；均价：25220.8元/㎡）臻汇公馆（建筑年代：2019；均价：21250.0元/㎡）龙光水悦熙园（建筑年代：2016；均价：14947.0元/㎡）花海湾（建筑年代：2016；均价：12542.9元/㎡）御水湾（建筑年代：2015；均价：13400.8元/㎡）

以上即为幸福里对花海湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。