2021年楼市变化房价下跌已成定局！明年房价能迎来“下行拐点”

　　房价几十年来一直在上涨。房地产是一块肥肉，无论哪个行业，只要和房产领域相关，都会迅速发展壮大，只赚不赔。那么，房地产永远都是聚宝盆吗？房价还会继续上涨吗？8月20日，住建部央行座谈房企，讨论收紧房地产行业融资和限制债务比率的问题。监管部门发布了控制房地产企业计息债务增长的新规，设置了“三条红线”。这表明有息债务并不是你想借多少就借多少！国家已经开始严格控制负债率，这将导致一些开发商资金短缺，小开发商甚至有资金链断裂的风险，这促使他们出售大量闲置的房地产，尽快返还资金。

　　市场对商品房的消化能力基本不变，要想迅速卖出大量商品房，价格必须打折降低。虽然房价还在缓慢上涨，但现在商品房的销售，折扣却越来越大，这表明房价已经被人为抬高。也许明年，也就是2021年，房价就会真正下跌了！

　　一些专家预测，2021年的房地产市场可能会迎来第一次“贬值潮”，2021年的房价或超出许多人的想象。开发商明年的销售，债务压力不减，为了拯救自己，他们还得采取“打折房”的营销手段。而只要开发商通过卖房来推动资金需求，房价就必然会下跌。

　　这意味着不管是刚需，还是投资炒房客，他们手中的房产就无法避免贬值。专家也警告说，2021年的城市，缺乏基本的人口和工业的支持，将对房价面临更大的下行压力，尤其是在第三，第四和第五层远离中心城市，2021年房价下跌幅度或达到超出很多人想象的20%以上，国家公布的80个“收缩型”城市房价或重演环京燕郊“腰斩下跌”的景象。

　　据部分开发商透露，热点城市及周边部分二手房价格出现了倒挂。即使它们以当地批准的价格出售，需求仍然相对较大，更不用说打折了。其实，所谓的降价促销，不过是一剂强心针。既然房价没有变化，这是否意味着未来房价不会下降？其实不然，企业被要求提交计划减产9月底，包括如何在一年内削减产量，以及如何遵循“三线”三年来，经济信息日报》8月28日报道，它说，条例将从2021年全面实施。

　　据相关统计，80%以上的住房企业不符合标准，需要降低合规性。因此，开发商明年需要采取行动。当然，正如报告所指出的，需要在一至三年内实现完全遵守的进程。然而，很明显，明年将真正开始。对于开发人员来说，这不是一个多重选择，而是一个单一的选择！在不花很多钱买地的情况下，加快销售的回收期，尽快将库存转为现金，降低负债率。

　　毫无疑问，房地产行业是一个利润丰厚的行业，但住房企业往往伴随着高负债。你为什么这么说？主要是因为有成本和效益不高。房地产是资本密集型产业，前期土地和建设需要大量资金，所以不得不负债。虽然这些钱已经回来了，但一些大公司继续陷入债务，正如我上面说的，这导致后期的财务关系，不只是销售，而是财务关系。

　　另一个原因是属性报告是唯一的。它也增加了负债的账面价值。为了增加收入，房屋企业不得不降价出售，当然，我们也需要知道，目前的市场环境不允许开发商打折更多。许多城市的房价仍在上涨。只有房地产企业对集体住房的情况，才会真正降价促销。

　　专家表示，传统观点认为房价只会上涨，而2021年的下跌幅度可能比大多数人预期的更大。虽然我们还没有看到很多大幅降价，但到2021年，开发商将无法承受不断上涨的征地成本，必须做出让步以减少库存。如果不尽快处理，它可能会破产。

　　至于房价下跌的空间，是有底线的，正如潘石屹所说，房价下跌30%是房地产企业的底线，如果超过这个数量级，就会有大量的房地产企业倒闭。因此，专家预测未来3年房价将下跌10%至20%。虽然房价并没有明显下降，但房地产公司已经开展了各种促销活动。将来，保费将会越来越少。

　　而炒房的人，建议不要囤积房屋，因为此时房地产市场的调控决策非常重要。根据人们的心理，开发商一旦打开降价大门，买家就会主动降价。但是，如果价格低于买家的预期，买家可能会很少，而且相差很远，降价是常态。当然，对于那些炒房客来说，无疑是一件悲哀的事情，更不用说投机能否赚钱，不赔钱是非常困难的。所以想买房的你们，一定要耐心等待时机再出手了。