经济衰退加剧 中国楼市“白银”十年能撑多久？

　　8月初，作为“空军司令”的独立经济学家谢国忠抛出了“千万别买房，有空房赶快卖掉”的观点，称现在把房子卖了幸福一辈子。其观点一是当今房价收入比过高，超出绝大多数家庭承受范围，二是中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米，简单说就是房地产已经产能过剩。三是中国正逐渐进入老年社会，人口即将达到高峰后回落，总需求减少。

　　此观点一出引起较大争论，而作为“多军司令”的任志强反驳认为，中国房地产市场仍然有巨大的需求支撑力量。除了通货膨胀压力下的投资以及一些投机需求外，中国人对房产向来有天生的热爱，买房也成为其终生的事业。未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态，并非“人口总量一下降，房价只会跌不会涨”。

　　但同时他也间接承认过去近十年的楼市黄金发展期已经一去不返，随着城区市场的饱和、优质地块的供应匮乏，房地产市场逐渐郊区化，过去一年20%以上的高利润时代也终将成为历史，楼市已经进入新的白银时代。

　　且以为，无论是“空军”还是“多军”，都不能说就真的站在了真理的一边，其支撑理由也并非都有足够的说服力，香港、日本及欧洲一些国家其人口密度、土地稀缺性、年龄结构等状况都并不比中国好多少，但一样会遭遇“丢失的十年”一样会有欧债危机。

　　因此，作为宏观经济组成部分的房地产市场的兴衰，必然取决于整体宏观经济的兴衰。在宏观经济走衰的情况下，房地产硬要独善其身，必然会死的更快。

　　我们不难想象，如果中国经济陷入长期衰退，必然导致失业率上升、收入水平下降，也不可避免的导致房贷违约率上升，银行系统风险爆发。最终导致大量中产阶层破产，大量抛盘直至崩溃，从而迎来中国版的“丢失的十年”。这并非危言耸听，而发生这种状况可能不是在减少，而是在大幅的增加。近期关于预售取消的一个传言就击垮了地产股，近两天地产股又集体跳水，显示了房地产业已经是风声鹤唳草木皆兵，极其的脆弱。

　　“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。昨日，有媒体报道的温州炒房团八成资不抵债可能全军覆没的报道不能不说是眼下楼市的一个缩影和警钟。如果这种现象扩大化和普遍化那么谁会是接最后一棒的人，真的是炒房团吗？

　　显然不是，其实自限购起，大量的投资客就被挡在了楼市外（主要还是因为无利可图），限购成为投资客的拦路虎，但也成为保护墙，它把大量的投资客隔离在楼市泡沫之外。而且通过近两年的限购，不少投资已经清盘，并且他们普遍分析能力和信息也更多，跑的也快。限购以来楼市的购买主力是花高价买房的刚需人群，这些刚需人群才是用几代人和未来几十年收入为炒起来的高房价最终买单的人。

　　也因此，虽然目前楼市表面上看起来红火一片，实际上在红火背后隐藏的危机已经初露狰狞。这是不得不让购房者真正思考的问题。