天津楼市周报 二手成交环比小幅上升 改善型客户成交占比提升

　　从近两个月各周的成交量走势可以明显看出是呈“V”字走势的，6月前两周成交量要高一些，但后面连续3周都是700多的成交量，自上周开始又出现小幅回升，整体成交量维持在800套左右，还算是比较稳定的。

　　相较于7月第2周的成交均价来说，各区均有不同幅度的改变，河西、南开、河东、红桥等区均为略涨，和平区却由62408元/平方米下跌到了55330元/平方米，不过成交均价受近期成交房源的影响比较大，略微涨跌也是比较正常的。

　　要说这区域成交榜，南开区终于这周以15套的差量登上了榜首，好兄弟南开河西已经并肩两周登榜了，也真是巧，能连续两周成交量一模一样！

　　从这几周的成交量来看，明显能感觉到东丽后劲不足，昔日的前几名，如今在榜单上也难寻了，倒是津南区近几周的表现不错，从商圈成交前十就可见一斑了，双港、咸水沽两个商圈成交量都近20套，算是很不错的成绩了，这也直接带领津南区冲击第7名。

　　商圈成交榜单中虽然都是经典面孔，但是排位却悄悄发生了变化，小海地和挂甲寺均属河西区，不仅双双上榜而且还分列二、三位。

　　不过小区成交近期以来比较遗憾，一直没有特别亮眼的存在，成交也基本维持在个位数，我们也就不再过多赘述了。

　　上周的成交可谓让开眼界，350万以上的房源竟然反超了？这个平日里成交最少的价位，这次竟然占比6.81%！本周总价最高的房源位于和平区保利大都会天汇茗苑，目前此小区挂牌房源有5套，均是千万级别的。， 回头再看看成交价最低的那套19.5万的房源，简直太友好。

　　在上周的成交中，75%的房源面积在90平方米及以下，尤其是90-120平方米区间段的房源，成交占比下降比较大，往日大概在20%左右，这次仅14.88%，随着成交价高的房源占比增多，120平方米的房源自然也跟着增加了不少，不过主力仍是90平方米以下的小型房源，不论是二人世界还是三口之家，这样的房子刚刚好。