楼市第三轮调控潮全面展开

　　对于暂时还没有摇号卖房的城市、企业买房现象并不严重的城市，如广州等，它们跟进的可能性并不大。但对于其他还没有跟进的，而且是摇号买房的城市，恐怕都会陆续跟进吧。且不说限价限售政策在法理与长期效果上的问题，至少目前各地是必须完成调控任务的。

　　然而，目前还存在着海南、长沙等二线城市陆续加码调控，其严厉程度紧跟一线城市，部分政策甚至有过之而无不及。今年以来，二线城市的房价上涨多由人才大量引入所致，又要增人口，又要控房价，政府也就只能升级调控，对冲需求增加的“利好”了。总体而言，今年二线城市调控普遍再升一级已成定势，只有先后之分的区别罢了。

　　对于三四线城市来说，三四线城市棚改被紧急叫停一大部分，而完全没有棚改支持的这些城市，楼市只会是一潭死水。虽然还需要密切关注未来棚改资金审批的情况，但后市降温是肯定的了，部分透支的城市甚至有可能进入冷冻模式。所以今年下半年二、三、四、五线城市的楼市恐会同时降温，虽然这轮调整晚了，但还是会来的。

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　　地产经济学家，大湾区著名楼市评论家，全国房地产经理人联盟理事，广州房协专家委员。从业超20年，长年担任房企高管。