买卖双方都“躺平” 广州二手房全年成交大跌3成 为七年来最低位

　　据贝壳研究院广州分院近日公布的年末报告显示，2022年广州二手成交8.26万套，同比下降32%，近7年来首次没超过10万套。

　　买卖双方似乎都开启了“躺平”模式，二手市场带看量同比下降40%，往年活跃的置换型客户也放缓了脚步，带动放盘量同比减少24%。

　　报告显示，2022年广州二手成交8.26万套，同比下降32%，为2016年以来最低，也是2016年以来首次低于10万套水平。

　　在2022年上半年整体二手市场曾经呈现出一定恢复态势，甚至在3月小阳春时期一度成交超过9000套。

　　不过随后恢复力度明显不足，缺乏政策支持，加之疫情等因素的冲击，市场表现不如预期。而到了四季度在新房十一黄金周以及疫情的再度影响下成交明显下滑，即使12月有所翘尾，但依旧力度不足。

　　具体到区域，南沙区同比下降43%，降幅最大，而从化区降幅19%为降幅最小区域，也是唯一降幅小于20%的区域。

　　2022年广州二手市场业主放盘量同比减少24%，其中减少的绝大多数都为置换类业主，减少量占总业主减少量的74%。

　　随着全国面楼市政策的持续宽松，业主对价格的预期开始企稳，降价房源占比开始逐渐减小。随后到四季度，在疫情冲击、市场下滑的大背景下，业主选择“躺平”、观望，几乎已没有调价的动力。

　　2022年广州二手市场带看量同比下降40%，这其中经历楼市调控加码、疫情冲击、市场行情转差等，导致购房者观望情绪上升，看房量减少。

　　2022年业主涨价的预期自然较低，月度涨价房源占全部房源的比例并不高。但降价房源的比例从年初开始也呈现持续下降态势。另一边，客户的价格预期在持续下降，全年成交房源平均降价幅度为11%，12月已达13.6%，业客双方对价格预期的不一致导致二手成交困难。不过从带看转成交比值来看，在2021年二手房参考价政策出台后比值达到最大，随后趋势上带看转成交比值逐渐下降，甚至在2022年12月，带看转成交比值达到了37组带看产生一单成交的水平，已经达到2021年上半年市场较好时期的水平。说明在年末疫情冲击之下，还有意愿出来看房的客户其购房诚意十足。

　　2022年广州二手成交总价段仍主要集中在350万以内，但相比2021年低总价的150万以内的纯刚需产品以及1000万以上的高端单位成交占比明显提升。

　　其中150万以内的纯刚需产品的提升主要来自从化、番禺、花都甚至荔湾。而1000万以上的豪宅成交提升则更集中体现在天河，此外番禺、海珠、越秀也略有提升。

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆预计，近几年在没有如二手房参考价、新房市场供应明显不足等额外因素的情况下，广州一二手成交整体呈现五五开的格局。以此预计2023年广州二手成交大致也将回升到10万套左右的水平。