中山情 庄园梦

　　居住是人们的基本需求，居住的进步和改善与房企密不可分。在楼市大影响下，很多房企近年开始调整自己的发展策略，步入之道。他们纷纷与互联网联姻，转型做城市配套服务商，这一系列的调整与改变不仅与企业的发展息息相关，也直接影响到普通居民的生活。为此，本报发起“2015年地产巡礼”活动，从中梳理这些年在城市化发展进程中值得关注的房企、地产人物和地产项目，共同中山历年的发展，共同展望中山未来的宏图大志。

　　10年前，华发刚迈入中山大门时，它还是一个略显青涩少年：那是2004年的某一天，中山市首次生态论坛暨华发生·态园国际邀标评审会在中山香格里拉大酒店隆重开幕，该次论坛特邀WATG和亚太两家世界级设计公司进行规划方案设计，实行国际邀标，其规模和级别在国内都为罕见。华发股份首次将“生态地产”国际先进引入中山，项目开发投资近10亿元，占地约1000亩。而这，就是如今在沙溪所见到的有“南中国原生态极品庄园”之称的华发·生态庄园。

　　在这里，纯天然坡地静谧绵延，上百年原生果树做伴窗前，珍稀鸟类与家人为邻，多品种植物共享夕晖晨露，于湖光林荫之中倚坡而居，风水尤胜，宅吉居安。可以说，它的出现，了东方庄园之先河，同时将中山房地产拔向了一个全新的高度，真正诠释出宜居的含义。

　　有了第一个项目的成功，接下来的扩张之便显得驾轻就熟。继华发·生态庄园之后，一个紧邻其旁、共享生态资源的庄园级洋房项目——“华发·四季”立刻应运而生，与此同时，它还大张旗鼓地进军石岐、三乡，两大项目华发·广场与华发·观山水破壳在即。

　　华发的老家在珠海。上世纪八十年代初期，在珠海房地产业的起步阶段，华发创业者引进港澳资本与技术，在当时的拱北海边滩涂上开发出达到港澳同期水平的海滨新村和银海新村，打造了珠海房地产业最早的精品商品住宅，形成了珠海绵长海岸线上第一道美丽的人居风景。从那时起，“华发地产”这一概念就在珠海楼市中成为优质、优美、引领行业潮流的代名词。此后，华发连续开发了美景、海景、鸿景、华景等优质楼盘，企业的规模也迅速壮大。即使在珠海房地产业的低迷调整阶段，公司推进开发并成功销售了九洲花园、华发广场、豪景花园、绿洋山庄等一系列优质楼盘，华发广场甚至逆市飘红创造了珠海历史上首度消费者排队买楼的奇观。1994年华发被国家建设部、国家统计局联合评选为全国房地产百强企业第九位，取得珠海首家国家一级房地产开发企业资质。

　　2004年2月25日，随着“华发股份”在所的挂牌，公司将正式迈入资本市场大门，并成为11年来全国获准发行上市的第五家房地产企业。同时，“华发股份”也从地方性地产公司变为全国关注的知名品牌，企业无形资产价值大幅提升。至此，华发已成为珠海龙头上市国企，同时被美国《财富》评为“中国500强”企业、中国房地产上市公司20强。

　　据统计，华发股份已在珠海兴建了数十座住宅小区，在珠海300多家注册房地产公司中独占10%的市场份额。自成功上市后，华发便加快了扩张的步伐，从中山的华发·生态庄园开始，迈出了华发异地开发的第一步。2008年之后，华发的异地开发战略步伐加快，先后在包头、大连、南宁等地拿地开发。以珠海华发新城为模板的“华发新城”复制运动在全国多个城市落地开花，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。

　　华发·生态庄园位于广东省中山市西部新濠，是中山市商贸最发达的区域，距市中心区仅五分钟车程。整体占地约1100亩，最大限度保留这优美的自然，华发股份确定以原生态开发模式，运用生态、可持续开发原则，保留原有地形地貌及自然，力图让自然的氛围遍及生活的每一个角落，将自然与人工建筑通过庭院、园林有机地融合在一起。

　　华发·生态庄园，凝聚着国际人居发展的精髓，符合中国审美趋向和文化传承，在1100亩的原生态福地，除了“天造一半”的天然生态外，还加入了华发人沥心雕琢的“人造一半”的原创庄园大宅。相信在这充满的艺术极品庄园，将是对现代人的价值、文化价值、生活价值等一切价值的“尊重”方式，是对现代生活方式和人居价值的提升与飞跃。

　　为了实现这一宏伟蓝图，华发股份邀请国际顶尖团队进行规划及首期建筑设计，设计费用超过3000万元，美国WATG公司和斐济AP公司联手规划、建筑设计，贝尔高林(新加坡)公司担纲园林景观设计，室内设计邀请美国HBA公司、高文安和新加坡LEO公司，全方位打造住宅精品。

　　项目位于珠海北—中山三乡105国道北侧，紧靠五桂山，占地面积近45万平方米，建筑面积75万平方米。项目目前在建一期，于2015年年中面市，一期产品包括独栋别墅、平地叠拼别墅、L型别墅和联排别墅。产品面积段分别为独栋330-450平方米，平地叠拼100-120平方米，L型别墅150平方米，联排别墅212-345平方米。项目背靠五桂山山脉，为珠海北75万平方米生态大盘，毗邻广珠西线分钟畅享两城生活。

　　有云：“黄山归来不看山，九寨归来不看水”，个人觉得可以补充一句“华发归来不看楼”。不敢说这句话在全国都适用，但至少在中山已成业内共识。自数年前华发·生态庄园的出现，人们对于别墅便再不作他选，所谓“天造一半，人造一半”，与为邻，共秋水一色，似乎只要看过这里的一花一草一木，目光便无法再移往别处。作为华发高端别墅产品的典范之作，华发·生态庄园确实令人趋之若鹜，然而高昂的造价也使得一大批人望而却步，颇有种“只可远观，不可亵玩”的与无奈。如果现在有人告诉你，以普通市面价便可买到一间能与其共享自然精髓的庄园级洋房，你会不会有那么一丝心动的感觉？

　　华发·四季，是继南中国极品庄园别墅“华发·生态庄园”之后，中山华发打造的又一标杆力作。该项目紧邻华发·生态庄园，联结庄园别墅区共占地1100亩。洋房首期总建筑面积约24.83万平方米，共15栋26至32层洋房，规划户数约1706套，以74至169平方米的户型为主，涵盖两房、三房到四房等多种户型。自4月30日推出共5栋洋房接受VIP诚意登记至今，华发·四季认购的火爆，不仅让地产业界，甚至也已超出了华发地产本身的预计。华发·四季究竟凭借什么能够在楼市中逆流而上？记者带着疑问和期待，来到华发·四季进行实地踩盘，为大家解开这个“谜”。

　　从东区出发，沿着南外环一通行至大涌牌坊，继而转道进入沙溪，即将行驶到溪角中学时，颇具规模的销售中心便出现在眼前。销售主管小霍介绍，这看似豪华五星级酒店般的销售中心确实大有来头。与华发·生态庄园一样，这里由AP太平洋建筑设计公司做总规划，多家享誉盛名的新加坡建筑设计公司和世界的贝尔高林景观设计公司联手打造。销售中心共有两层，一楼的主要功能为沙盘展示以及项目介绍，一般销售人员都在此候客。沙盘顶部挂着一盏超豪华、大气的水晶吊灯，足有三米高两米宽，从挑空的7米高大堂上静静垂下，绽放出璀璨星光。一楼同时设有休闲区域，提供茶水点心、私人影院等贴心服务。说到私人影院，相信中山没几个楼盘能如此豪气，虽然影院面积不大，但也足够容纳30余人。每个周末，业主都可来此享受免费电影，至于具体观影内容则由业主投票并综合市场火热程度来决定。

　　绕过气派的双开式旋转楼梯，二楼的精致装修让人闯入了一栋造价不菲的别墅，华贵的绒皮沙发搭配各类极具艺术特色的油画以及形状各异的精美摆设，足以凸显出客户的尊贵身份。在周围这一派雍容的景象中，最吸引眼球的莫属那几幅如巨幕般的油画，横亘于“天地”之间，色彩清丽淡雅，构图简单大气，为空间增添了不少艺术气息。据闻这几幅工程浩大的油画也是出自著名设计师高文安之手，并且由他现场一气呵成，耗资巨大。

　　陈陈：高文安在和内地都大有名气，1961年他高中毕业后成为第一批留学生远赴海外，就读大学建筑专业。后获得过室内设计协会终身成就大，国际室内建筑师设计师联合会（IFI）“重大国际成就表彰”，成为名副其实的“中国室内设计第一人”。华发这次连销售中心都请他亲自操刀，看来也是下了血本啊。

　　既然连销售中心都要做到比人家“豪”几倍，那项目的核心——房子岂不是更要甩人家几条街？为了这点，我们跟着小霍迈进了园区。虽不似别墅区那般山水环绕，一步一景，但也属精工之作。这里依地势而建，却又千变万化，打造出引人入胜的东南亚风情园林，自然坡地与水系立体交融，动静皆享。穿过一条被鲜花包围的水榭时，木质的地板不时传来咯，仿佛此刻是漫步在青山绿水间，一片，就好像回到了原生态。不敢说这里是“世外桃源”，但完全可以说是理想家园。

　　回过神来时已经到了样板间，为了方便客户看房，项目特将样板间设在了离销售中心不远处的平地上。这些样板间按照不同的户型建造，一共6间精装样板房和1间毛坯样板房。此次推出各种户型中都有较高的性价比，赠送率较大，几乎每个户型都有三大块阳台或入户花园属于半买半赠送。根据排列顺序，我们决定从A户型开始参观。所谓来得好不得巧，当得知这是一间重新装修过并且尚未正式的样板间时，心底竟有一丝窃喜。这是一间面积约92平方米的两房单位，入门处为入户花园，拐角处有落地窗，厨房带生活阳台，餐厅与客厅、景观阳台相连，卫生间位于客厅与主卧之间。房间内的所有飘窗都被拆掉，营造出更阔朗的空间。

　　B户型为面积约119平方米的三房单位，布局较为有趣，景观阳台依旧与客厅餐厅相连，餐厅的尽头是一面大飘窗，厨房紧邻其旁，未带生活阳台。虽说是三房，但从户型图上可以看出，其中一间次卧原本是由一块台与空地组成的，样板间只是稍加，“偷”出了一间房。而户型图上的主卧原本南北两面均为飘窗，采光与通风效果可称一流，不过为了令使用功能更加合理，设计师将靠近北面的飘窗成了嵌入式衣柜，并将主卫的南墙南移了30公分左右，使原本略显狭促的主卫有了更多的伸展空间。

　　真正做到双阳台南北对流的户型要数D户型，该户型为面积139平方米的三房单位，入户花园长约4.6米，宽约2.7米，基本可成一间书房来使用。景观阳台与生活阳台分别位于客厅与餐厅尽头，形成南北对流。其中一间卧室与B户型一样，也是由一块台而来，主卧一面转角大飘窗同样令人印象深刻，宽阔的衣帽间将主卫与卧室隔开，干湿分区合理，更符合现代人的居住习惯。

　　当然，并非每一栋楼都能享受到如此美景。小霍介绍，项目共分三期建造，共513亩。目前在建的是第一期，共有15栋，除12、13栋楼王单位尚未开售外，其他均已面世，包括26至32层高层洋房，74至169平方米两房至四房产品。其中，1、2、3、4栋的视野最为开阔，可将别墅区园林景观一览无余。

　　据介绍，华发·四季将实施人车分流，地下建设双层车库，人车配比可达1:1.5，为提升居住档次，车库特别设计为阳光车库，清风、阳光从中而过。物业管理方面，据说由华发自行管理，物业费暂未确定，预计低于2.5元/平方米。

　　“项目去年8月份就开盘了，自那以来销量都十分可观，基本上在沙溪每个月都能排第一。今年上半年，74至100平方米左右的小户型单位基本已经卖完，目前以3房改善型单位为主。在售均价4600元/平方米，起价为4200元/平方米”，小霍说。

　　陈陈：之前来华发看别墅样板房，第一感觉就是“太美了”，而且每个都是设计名家高文安出品，每套都过3000万元甚至过亿元的造价。这个价位这种产品对于我来说犹如天方夜谭，高不可攀。现在在华发·四季，50万就能买套庄园级生态洋房，简直就是大众。