中山市城光悦景(佛山新城盛悦之光)

佛山新城盛悦之光℡：400—861—0709—转接3331【售楼中心】

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【项目基础信息】

项目地址：中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁

占地面积：39695㎡

建筑面积：163695㎡

整体业态：本项目由8栋高层住宅及沿街商业组成

产品面积：85-95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，共1188套

绿化率：35%

容积率：3.0

物业公司：新城悦物业

物业费：2.7元/㎡/月

买房的秘诀

大佛山，从不缺供应，并不能盲选。如何才能挑选到优质的房子？房产狮梳理出四大秘诀：

①锁定临广板块：承接广佛两地利好，铸就价值高地；

②选产业聚集地：有产业就有人口，有人口就有需求；

③跟着城市规划走：有规划就有未来，站在资源、政策倾斜的风口；

④看交通，尤其是轨道：它是资产的护身符，物业升值的助推器；

基于以上选筹逻辑，放眼佛山，哪里是最好的选择？

或许，我们可以把目光放在三龙湾核心板块——陈村。

为什么是陈村？

那么，陈村为什么值得高看？

原因很简单：无论是地缘、定位、产业还是交通，这里价值可期，足够出色。

1

广佛前沿阵地，1/2番禺价

首先，必提的，当然是区位，陈村板块，真正做到了佛山、广州亲密无间。

陈村与番禺隔河相望，与广州南站相距5公里，更背靠广州未来发展中心——万博、琶洲，是广佛融合的前沿阵地，优势无可比拟。

陈村望琶洲实景图

依托地缘优势，承接广佛两地的利好辐射，这里的房价也节节攀升。

目前，番禺万博的房价，基本去到4.5-6万/平，最高攀至7.2万+；反观陈村板块，距离万博不到10公里，价格约2.8-3万/平，它的门槛约为万博CBD的1/2。

项目周边板块示意图

2

雄踞三龙湾中芯，地位无可取代

事实上，陈村不仅在顺德，佛山乃至大湾区都有着举足轻重的地位。

站在战略高度上，陈村所在之地，正是佛山的未来——雄踞三龙湾中芯，是佛山唯一一个全域被纳入三龙湾的镇街。

陈村区位示意图

三龙湾，佛山举全市之力打造的高端创新聚集区，政府对其偏爱有加，斥资3376亿元，约3个千灯湖、1.5个珠江新城的投入。

它是引领佛山深度参与粤港澳大湾区建设的重大平台，更是广佛融合极点的重大平台。

在这张恢弘蓝图之下，陈村地位之高，显而易见。

3

产业聚集地，吸虹海量精英

当然，作为支撑城市发展的脊梁，这里的产业更傲人。

目前，一批产业新空间正在陈村如火如荼建设中，一批外来企业争先抢滩布局：隆深机器人牵手世界机器人巨头日本川崎选择陈村、香港中奥到家将境内总部迁往陈村......

这里，是高端产业聚集地，科技制造、瑞兴医药等一批总部楼宇拔地而起，4000亩智能制造装备产业园高标准规划中。

陈村智能装备产业园

未来，这里将重点发展人工智能产业，依托广佛、湾区协同发展，打造公园式新型产业社区和顺德首个国际智能产业社区。

这里不仅拉动佛山的经济发展，更吸引海量精英汇聚于此，这就是城市风口，不是吗？

自带三大光环的陈村，将化身为强力磁石，吸引湾区人口、资源不断涌入，大量产业、人才将聚集于此。

这样的陈村，有基础，也有未来，让人满怀憧憬。

用心去爱过的人，就算爱如夏花，哪怕只有半夏，也觉得心甘情愿了吧。

优选种子：新城盛悦之光

对于置业者，踩准城市发展的鼓点，把握眼前的机会，便是明智之举。

那么，环顾整个陈村板块，哪一个项目是最值得入手的种子选手？

毫无疑问，新城盛悦之光，站在风口上。

新城盛悦之光效果图

这个项目有什么值得把握之处？

01

200米到地铁站，1站到广州南

首先，新城盛悦之光的位置足够出色，与广州无缝衔接。

傲踞广佛前沿阵地第一站，直线距离广州地铁7号线顺德西延段（预计今年通车）、广佛环线（预计今年通车）双轨交汇的陈村站约200米，更与佛山2号线（在建）、11号线（在建）形成四轨交圈。

届时，一站直抵广州南站，3站到到大学城，4站到琶洲，广佛同城生活，触手可及。

项目周边交通示意图

所谓地铁一响，黄金万两，一条地铁的开通，不仅带来便捷的交通，还可以提升沿线物业价值。

以广佛线为例：它的开通不仅打破了广佛两城的壁垒，更拉动了其沿线板块的发展，沿线物业涨幅遥遥领先，千灯湖10年房价涨幅超433%。

广佛沿线站点区域房价变化一览

回头再看，作为广佛同城第二条命脉——广州7号线顺德西延段（ 预计今年通车），显然具有同样意义。

虽然，老爱站在高处侃侃而谈，可其实，当自己深陷其中时，照样是带着面具做人。原本是因为能坦诚以对在一起，可最后却成了毫无预兆的沉默。

值得一提的是，沿着广佛环线（预计今年通车），一站之隔就是中国NO.1、亚洲第一大站——广州南站：61.5万方恢弘体量超级枢纽，一小时辐射湾区所有城市，日均超60万人次。

陈村，与广州南站握手，意味着共享2.98亿人次客流红利，其规模相当于两个俄罗斯（2018年人口为1.44亿），当之无愧的广佛流量入口。

广州南站，图源：番禺政府网

02

城芯之上，尽揽万象

除了傲人的地缘、交通之外，这里的配套更是令人艳羡。

在项目旁200米处就是三龙湾首个万达广场，500米范围内还规划有地铁、城轨、高级写字楼、万达金街、地下双层商业等。

平日里，换身衣服，换双鞋子，下楼便可进行购物，约会吃饭，看电影。

200米地标效果图

还记得那句广告词吗？万达广场就是城市的中心，它不仅是一句宣传语，更是用大量案例与事实支撑的铁律。

每一座万达广场，都是一个强大的磁场，它在最快的时间内聚集人气、提升区域的物业价值，直接拉动周边房价攀升。

而新城盛悦之光就在广佛城市地标陈村TOD+万达广场旁，位居城芯之上，尽揽万象。

03

建面约85-113㎡产品，尺度MAX

至于产品的打造，也相当优秀，目前推出建面约85-115㎡产品，有数张王牌：

其一，户户朝南，南北对流，极致舒适度。

其二，超高实用率，空间尺度MAX。

其三，相比市面同等面积，可多出一间房，施展了空间魔术。

我们先来看看建面约85㎡三房，双卫带主套设计，尽展尺度，可实现一步到位。

要知道，佛山的三房带主套平均面积为96㎡，而新城盛悦之光可足足省下11㎡，高达数十万的支出，可谓惊喜十足。

建面约85㎡户型图

至于建面约95㎡产品，有两款户型，先来看这款经典竖厅设计的三房，户户朝南，主卧带有270°L型飘窗，尽揽室外美景。

建面约95㎡户型图

另一款建面约95㎡三房更牛逼哄哄，竟做到了四开间朝南，南向采光面高达13米，凭窗远眺，阳光铺洒，格局豁然开朗。

建面约95㎡户型图

最后来看看建面约115㎡四房，4开间朝南，餐客厅开间约4米，尺度更大，家庭聚会随时能从容上演。

建面约115㎡户型图

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