上海2020年前将建14个市级商业中心 这8个极具发展潜力！
2014年，上海市提出2020年之前将规划建设14个市级商业中心。商业中心规划概念将对房地产市场造成何种印象，上海有哪些值得关注，极具发展潜力的区域性商业中心？
简介：虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心（上海）两个功能性项目，紧紧围绕“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的，着力推进项目建设和功能招商工作。今年以来，核心区功能招商和企业入驻逐步进入加速期，形成了良好的开发氛围和开发规模。
商务区项目及社会投资项目建设全面铺开。21个投资项目总投资约54亿元，能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等项目顺利推进。一批品牌优势突出、产业带动能力强、集聚效应明显的开发企业入驻。目前，核心区所有31个地块全部出让，瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与商务区开发建设。
目前，大规模的开发建设使经济效益初步。目前核心区社会投资项目总投资达715.4亿元。企业引进方面，截至2015年6月份，核心区范围内引进的开发建设企业达到45家，引进企业总数295家，注册资本金累计246亿元。既有功能性总部，也有区域性总部。
功能配套：低碳建设取得新进展，核心区获“国家绿色生态示范城区”称号，核心区（一期）6个地块取得绿色建筑设计评价标识。区域集中三联供项目正式供能，低碳能效运行管理信息平台有效推进。“虹桥天地”等项目迎来首批入驻企业，上海通用金属结构、基恩士、格兰富（中国）陆续进驻。“虹桥天地”员工餐厅设立，枢纽西交通中心“虹桥天地”B1层临时通道开通。《支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》出台。研究复制自贸区，加快商事制度，进一步深化了行政审批管理制度。
最新进展：逐渐形成了开发氛围和开发规模。目前，包括国家会展项目在内的整个4.7平方公里范围形成了集中开工的景象。整个核心区共计有350栋左右楼宇，其中目前已经实现结构封顶的建筑69栋，总建筑面积57万平方米；已经形成较好的开发氛围。
简介：“大宁国际商业广场（一期）”可以说是沪上近年来新兴起来的几个商圈中发展势头最为迅速的一个。广场位于上海浦西南北中轴线- 新（南北高架） - 与大宁交界。东靠10车道的新，北临4车道的大宁，西、南面为新建的3车道双向道。占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
商业配套：国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、必胜客欢乐餐厅、一茶一座等。国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；明嘉；塞拉维家纺；I & I创意毛巾等品牌、上海戏剧学院创意、孔祥东音乐机构、艺术沙龙；Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP；福朋喜来登酒店 、 星之健身；日本知名眼镜连锁店Heart Up、现代观点；中国银行；中国移动营业厅（大润发二楼）。玩具翻斗城亲子广场，上海马戏城。
交通情况：1号线亿摘闸北体育场地块，这也被不少大宁人列为年度最大“利好”消息。据新闻晨报报道,备受瞩目的闸北区312街坊33丘（老体育场）地块于12月13日在上海土地交易市场成功出让。经过一天的专家评标、现场举牌竞价，最终由利福国际集团（久光百货投资运营商）以24.67亿元竞得。
近几年大宁地区发展很快，各种利好消息不断，现已成为沪上西北区域一块重要的商业副中心。大宁国际商业中心二期久光百货也正在如火如荼的建设中，等到周边逐渐建成规模之后，大宁板块势必将整体提升一个档次！
徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，东起宛平，西至宜山，北起广元，南至零陵，占地面积1.2平方公里。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
商业配套：东方商厦，港汇恒隆广场、第六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心（在建）
交通情况：1号线亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶上海中心城区最后一块黄金地皮和浦西第一高楼两道而登基上海第一地王。
板块点评：徐家汇有着便利的交通条件和完备的商业配套，但是随着互联网电商的兴起，其售卖型商业的人气有所下滑，但该板块的地王项目将其板块价值又进一步提升，预计将为该板块注入新的强心剂。
简介：中山公园商圈现有的“一圈三街”，是以中山公园为核心圈，以定西、凯旋、愚园商业街构成。一圈”是指1.14平方公里区域范围内以中山公园为核心形成的一个商圈；“三街”是与商圈相连的支马：凯旋、定西、愚园。现代商业也已相当成熟，新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、多生活广场、龙之梦购物中心等，商业面积总计达到49万平方米；酒店公寓有巴黎春天大酒店、长宁贵都酒店式公寓、柏华丽豪华公寓、园林天下酒店式公寓等，中山公园地区的商业商务设施超过100万平方米。
新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、多生活广场、龙之梦购物中心等
最新进展：由新加坡著名商业地产开发商、运营商凯德置地倾力打造、商业建筑面积达12万平方米的长宁来福士广场已动工，预计将引入国际一线品牌，为整个中山公园商业中心的品质带来进一步提升，也将成为中山公园商业中心的又一“地标”。长宁来福士广场坐落于中山公园商圈核心区域，占地面积逾6万平方米，仅地上总建筑面积就将接近24万平方米，总投资额预计约为人民币96亿元。长宁来福士广场位于轨交换乘站点出口处，与所有来福士项目一样，规划中长宁来福士广场的主体商业建筑将和轨交站点实现无障碍连接，打造集甲级写字楼、购物广场为一体的地标性城市综合体项目。
板块点评：中山公园商圈作为上海西部的商业中心，近年来的发展是有目共睹的。以龙之梦购物中心为地标的一群大型商场和“上海小马“精品地下商场涵盖到了以学生，白领等为主颇为大众化的的销售人群，随着附近一批高档超高层楼盘的入驻，附近的综合人文素质势必会进一步提高，附近的曹家渡商圈也在慢慢成形，中山公园商业中心未来的前景无疑一片看好！
简介：继徐家汇城市副中心、花木城市副中心、五角场城市副中心之后， 2013年上海最受关注的便是真如城市副中心。作为上海最后启动的一个城市副中心，真如位于普陀区西北部，东与石泉新村街道为邻，南与曹安、东新村2街道接壤，西、北与嘉定区毗连。
公开资料显示，真如副中心处于普陀区中部片区、内环和中环线之间。其不仅可截流部分从西北方向流向城市中心的人流、车流、资金流、信息流，同时可向区域进行辐射和回流，这对于完善大都市多中心体系功能、缓解交通拥堵等有着至关重要的作用。同时，真如副中心有望成为面向长三角的生产力服务中心，包括产业中心、技术中心、现代物流服务中心和企业总部中心。
到 2016年年末，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚；北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。
板块点评：受惠于真如城市副中心的规划，很多购房者对于规划中的步行商业街以及生态绿地公园有着很大的期待。真如副中心这次是真的要发力了。
五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一，因、四平、黄兴、翔殷、淞沪五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高；东至民京、国京、政立、国和一线；西至国定、政立、南北向规划道；南至国定、国和；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门、政立以南；国和以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显。
江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。
南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达到140万平方米中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米
北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米
同样是类似徐家汇的以大字口为中心向周围扩散的商业布局，经过最近几年的开发，已经是上海较为成熟的城市副中心之一，随着上海合生国际广场的完工将进一步提升五角场商圈的体量。
简介：上海国际旅游度假区位于上海浦东中部地区，规划面积约20.6平方公里，其中核心区约7平方公里。上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区核心区，开园日占地面积约3.9平方公里，将包括迪士尼主题乐园，主题化的酒店、零售、餐饮、娱乐、停车场等配套设施，以及中心湖、围场河和公共交通枢纽等公共设施。上海迪士尼一期主题乐园占地面积约1.16平方公里，投资约人民币245亿元。一期主题乐园预计5年左右建成，酒店、餐饮、零售、娱乐、停车场等配套设施将同时投入使用。
根据上海市的批复，度假区功能定位立足于构筑上海城市休闲旅游功能核心，塑造具有示范意义的现代化旅游城、当代中国娱乐潮流体验中心，形成旅游产业发达、文化创意活跃、消费低碳环保、优美宜居的大都市新地标，最终发展成为世界级旅游目的地。在产业体系上，充分发挥迪士尼项目的产业带动优势，体现新兴业态导向、产业融合导向、低碳智慧导向、重大项目带动导向，构建度假区的产业发展体系。
交通情况：上海国际旅游度假区位于上海市中心城区以外东南角，距离人民广场约21公里，距离陆家嘴金融中心约18公里，距离浦东国际机场约12公里，距离虹桥交通枢纽约30公里。
最新进展：上海市批复的《上海国际旅游度假区结构规划》正式出炉。上海国际旅游度假区规划范围在原有基础之上向南拓展，面积共24.7平方公里，比原来规划的20.6平方公里扩大了4.1平方公里。其中，核心区7平方公里，发展功能区17.7平方公里。
板块点评：迪士尼乐园不会单独存在，其运营要依靠一系列的配套设施。迪士尼度假地主要包括主题园区项目活动、住宿、餐饮、购物、休闲娱乐活动等业态。未来规划落实将极大地提高板块人气。
简介：北外滩位于虹口区南部滨江区域，西至河南北与闸北相邻，东到大连与杨浦区相接，南界东大名与黄浦相交，北临周家嘴海宁，规划用地面积3.66平方公里，沿黄浦江及苏州河岸线公里。是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的开发价值。北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。未来，坐拥上海黄金地段的东外滩、北外滩、南外滩以及外滩源将成为一条名副其实的“浦江第一链”。
作为上海航运业的发祥地，航运业已在北外滩走过了一个半世纪，北外滩地区的商务楼主要集聚在大名、东大名沿线，汇聚了上海航运交易所、中国港口协会等10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业，其中包括我国航运业的三大巨头：上海国际港务集团总部、中海集团和中远集团。
区域内陆续建成如白金府邸、耀江国际花园等高档住宅，而且随着森林湾大厦、BM TOWER的交付使用，北外滩高品质写字楼也渐多，但从整个区域来看，这里依然旧居密集，人口密度大，而且小商铺众多，且地形不规则、阡陌交错，交通是区域规划发展的瓶颈所在。
北外滩作为虹口区近年来大力开发的地区，地理得天独厚的优势确实让人们对它的前景一直看好，而办公区建成以来也入住了不少实力企业，从而带来了一丝人气，希望白玉兰建成后能够带来质的提升，推动周边老旧房屋拆迁的效率和周边一带的商业活力！（来源：搜房网）
