毗邻南沙自贸区中山三角镇楼市旺

　　近日，广州南沙新区揭牌，7个功能区块共计60平方公里范围被纳入其中。受到南沙新区利好刺激，三角镇楼市被业界广泛看好。记者获悉，在利好的刺激下，上周三角镇有4个楼盘位列中山北部镇区成交前10名。其中，东方和旭日晟荟分列第一与第二。东方的成交价已经逼近“5字头”。

　　“现在不买，再过一段时间就不是这个价了。”4月18日，在三角镇一楼盘的销售中心，听到销售人员这番话，来自广州的张先生不禁心动。

　　张先生在广州上班，近一段时间感觉南沙自贸区的挂牌会对周边区域房价带来影响，便找了个周末去南沙周边踩盘。一年前，他所询问的楼盘报价仅为4000元/平方米左右。而如今，这一楼盘的均价已经达到近4800元/平方米。但这一价格，与仅有10余分钟车程的南沙相比并不算贵。据张先生透露，他所咨询的南沙楼盘售价，普遍超万元/平方米。如此一算，三角镇目前的房价尚不及南沙的一半，市场仍较具升值潜力。

　　张先生的买房经历，与当前整个三角镇的房地产市场基本吻合。在南沙自贸区的利好刺激下，近期三角楼市一片红火。在上一周中山北部镇区成交数量中，成交套数前十名的楼盘，三角镇就有四个楼盘入围。其中，三角镇东方以18套的成交套数位居第二，成交均价为4895元/平方米；旭日晟荟以14套成交套数位居第三，成交均价为4222元/平方米。

　　事实上，上周位列北部镇区成交第一的澳华花园，虽然成交套数达到72套，但成交均价仅为2193元/平方米。在业内人士看来，这一项目可能属于抵押性质，不是正常现象。若剔除这一楼盘，东方和旭日晟荟就能分列成交套数第一名与第二名。从成交情况来看，在南沙自贸区的利好刺激下，三角镇的楼市确实有攀升迹象。

　　作为中山镇区后起之秀，三角镇地理较为优越。该镇区毗邻番禺、南沙、顺德、珠海、东莞，车程平均半小时。

　　在早前业内人士的统计中，近一年多以来，到中山置业的广州购房者比例明显增加，其中最明显的是与广州南沙接壤的三角镇。由于区域在售楼盘均价位于4000元/平方米左右，有业内人士估算，该镇区的楼盘中，超过八成买家来自广州。伴随着南沙自贸区的加快发展，三角镇的楼市有望迎来新一轮腾飞。

　　据合富辉煌中山市场研究部统计，在今年中山楼市第一季度商品房成交中，三角镇以607套的成交量排名第13。虽然这一排名属于中等水平，但位列中山北部镇区成交之首。另外，在一季度北部镇区成交最多的10个楼盘里，三角镇独占4个，数量同样为北部镇区之首。

　　“作为一个后发镇区，产业结构对其房地产市场的发展将起到较大影响。 近年来，三角镇提出以产业链招商、绿色招商为重点，引进能耗低、无污染、科技含量高、附加值高的绿色企业和项目。同时，推行项目节能、环保制度，将一切高耗能、高污染、不符合环保要求的项目拒之门外。这些思对于区域的人居将产生较大利好。”中山房地产界资深人士峰坦言，伴随着三角新城建设步伐的加快，预计会有越来越多番禺、南沙的购房群体进入三角镇购房，三角镇有望成为下一个坦洲。

　　简介：旭日领御总占地约86亩，总建筑面积约18万平方米，共分二期开发。项目即将推出的主要户型为43平方米一房一厅、66—86平方米的2房及94—110平方米的3房。由于项目邻近三角镇，周边有沙栏市场、沙栏中学、乐天大酒店、壹加壹超市等生活娱乐配套，可满足日常生活所需。

　　另外，作为三角首个健康生活城，旭日领御小区本身配套有会所、泳池及超大型风情商业街，让业主不用出门也可享受全面、完善的配套，尽享生活的便利。目前项目在售50—97平方米3房至4房复式单位，层高4.8米。

　　优惠：目前在售79—86平方米两房，90—118平方米3房，均价4500元/平方米。预计6月推出新品单位。

　　简介：世源天际阳光是中山世源地产开发有限公司倾力打造的智慧生活综合社区、三角镇标杆商住地。项目整体占地面积约3.1万平方米、建筑面积约12.6万平方米，其中商业面积约3万平方米，包括将打造成集衣、食、乐、购、娱等多功能于一身的综合商业体世源商业广场及沿街商铺。

　　小区采用半围合式布局，符合现代人居，还建有东南亚风情园林。另外，小区内实施人车分流，24小时全天候封闭式管理。

　　简介：位于三角镇的懿品嘉园在售85—119平方米两房、三房单位，毛坯均价4300元/平方米，带装修均价5000元/平方米，现推出团购活动，诚意金两房交2万元、三房交3万元。据了解，该项目位于三角镇福源壹加壹核心商圈，三角核心优居地段。项目汲取国际先进的规划，创造三角唯一的港派优尚家园。（游玉华）