投资客感慨中山楼市炒不起 揭秘深圳看房团心酸炒房史

　　近日，一篇名为《深圳客“”东升中山楼市成交量大涨5倍!》的文章在微信朋友圈中热转，文中直指：“中山重镇东升正式在深圳客的“铁蹄下”沦陷!在大波深圳客的猛攻下以430套的佳绩首次夺得镇区周成交第一!”

　　当下的中山楼市是否真的如此热闹，东升又为何能引得外来投资客的青睐?12日下午，记者报名参加某网站推出的从深圳出发至中山的免费看房团，一探究竟。

　　近十年来，中山楼市一直是珠三角的价格洼地，也频频吸引着广州、深圳和珠海的投资者前来投资。不过在此之前，很多投资者要么割肉甩卖，要么长期套牢，一名广州投资者2011年进入中山楼市，2015年卖出，四年亏损20万。有业内专家坦言，中山楼市新房供应量大，二手房价格低，以过去经验来看“炒不起”。根据数据显示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也仅为63770套，只有300多万常住人口的中山，新房新增套数还远远超过了深圳。

　　8时30分，在深圳地铁宝体站A出口，早早聚集了十多个深圳看房者。有携家带口也有单独出行。大巴的座位只坐满了大约三分之一，似乎热度不足，一上乘客交流也很少，经过一个半小时的车程很快就来到中山。

　　第一站率先到达东升镇越秀可逸豪园，正是因为该盘的热闹拉升了上周东升的成交量。楼盘紧邻105国道，交通便利，2014年4月开盘，分四期。最新推出的3期在2015年年底交楼，而最后一期四期预计在2017年年中交楼。

　　据观察，售楼中心门口停满了轿车，其中大部分以粤B、粤S为主，也有少量中山及全国各地的牌照。销售人员在简单介绍楼盘后，便将看房团带至样板房。期间，有一位深圳看房客告诉笔者，他已经多次前来中山看房，目前中山的价格差不多是深圳的1/6，升值空间巨大，打算买一套进行投资。

　　参观完毕，同行的一个家庭已经被带到“签约区”计价和认筹。签约区4个VIP室、两条长台，都坐满准备或正在签约的客户。目前尚在认筹阶段，房价暂定为5500元/平方米。当天上午，据笔者观察，认筹签约的客户超过50人。

　　下午，看房团又前往南区正和中州和港口镇天明御华庭，笔者所在的看房团并未有人再度出手，正和中州以中大户型为主，均价高达9500元/平方米，而2月份的时候该盘售价仅为7000元/平方米。天明御华庭毗邻中山北站，步行距离仅300米，现售价7500元/平方米，该盘售楼部内挤满了看房客，根本找不到有空的销售人员。

　　据观察，深圳投资者似乎更热衷于单品价格较低的中小户型。“小户型易租、易售，而大户型就不好处理。深圳客很少考虑大户型，如果无要求，我们是不会带他们去看的。”越秀可逸豪园的销售人员表示。

　　在当下热闹的楼市中，依稀可以看到2010年中山投资客的影子。2010年被称为中国楼市“史上最严厉调控年”，期间全国市场高价地、楼栋频现，当时的中山也吸引过一批外来投资者。

　　不断变化的楼价是当时人们每天的谈资，尹女士在番禺某事业单位工作，2010年中有同事惊叹“中山的楼价线多元。”一句话让办公室炸开了锅，经过数日的讨论，几个同事决定周末组团到中山三角看房。

　　经过一番比对，她们锁定了位于三角镇旭日与民安交汇处的旭日御华庭。周边配套如何，尹女士的记忆已经比较模糊了，“买房之后基本没有再回去过了，小区离镇好像有一段距离。”

　　“小区还不错，而且在核心段边上。我们买的是一期。据说还会陆续开发2、3、4期，感觉吸引力比较大。当时手头上有十多万‘闲钱’，在番禺和广州不足够付首期，又没有其他投资渠道。因此下手也很果断。”就在看房当天，尹女士一行4家人，各自买了一套126平方米的房子，成交总价约46万元，每平方米约3650元。

　　“都是冲着投资来的，因为中山房价比番禺低太多了，番禺到三角车程不足30分钟，我们都觉得还有大把的升值空间。”尹小姐说。

　　然而六年来，三角的房价并未如她们所愿，“买了之后一年我们一直关注三角的房价变化，但价格始终不见上涨，甚至略有下滑，同时新盘又一直推出，旭日御华庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直卖不掉，想卖也没人要。”尹小姐希望在50万元左右的价位将该房卖出，但在某知名中介网站上，该盘有超过30套房源正在转让，而其中最低价仅20万元，资料显示已经挂单超过70天。

　　陈先生的经历与尹小姐相似，不过最终他选择忍痛抛售，四年亏损接近20万元。