2015年中山上半年楼市天气状况质量报告_新浪乐居_新浪网

　　至今年6月底，中山商品房网签54871套、524.6万平米，同比网签套数和面积分别大涨43.3%和30.9%。

　　在网签量大涨的同时，中山房价却同比下降了，均价6014元/平方米，均价下降2.8%。

　　2015年上半年中山土地供应数量为34，面积为116.07万平方米，分别同比下跌33.3% 及11.7%。

　　自2014年11月，已经是央行第四次降息、第三次降准。此次降准降息之后，预计4700亿元流动性资金。

　　2015年上半年，远洋地产凭借远洋城和远洋启宸的车位成交跃居套数排名第一，中山地产大哥雅居乐屈居套数排名第二。雅居乐地产面积和金额成交排名均位列第一，敏捷地产居第二。君华地产和兴源地产分别凭借单盘君华新城和优越香格里的优越表现而榜上有名。

　　中山市上半年土地成交数同比暴跌近五成，商住用地连续四个月吃零蛋。在二月份至五月份这4个月中，商住类地块竟然零成交，这在中山这么多年土地市场里委实少见。总体来看，上半年成交数比去年同期暴跌48.9%。成交面积79.86万平方米，同比去年下跌41.2%;成交金额7.93亿元，比去年同期暴跌54.7%。由此可见，无论是供应还是成交，2015年上半年的数据均只有去年同期一半左右，而去年上半年数据已经被指为自2011年以来最差的一个上半年。

　　在经历了长达几年的寒冬之后，中山楼市自2013年起开始逐步回暖，成交量更有逐年递增之势，尤其在2014年底连续数月成交破万，为中山楼市开创一个全新的局面。然而到了2015年上半年，强劲的势头丝毫不减，成交量一高歌猛进，至今年6月底，中山市商品房成交54871套、524.6万方，均价6014元/平方米，同比去年同期成交套数和面积分别大涨43.3%和30.9%，均价下降2.8%。在住宅方面，2015年上半年共成交38111套，占比69%，这个数字略高于去年的65%，却远低于2013年的82%。5、6月更是连续成交破万，其中6月商品房成交13878套，创造最牛6月历史的同时也一举打破2014年10月单月成交11705套的中山商品房月成交记录。

　　在今年上半年镇区商品房成交排名中，坦洲镇以7255套、69.6万方位列第一;东区凭借远洋城车位大量成交紧跟其后，共成交5724套、41万方;向来给力的火炬开发区也表现尚可，以5022套、58.5万方排名第三。

　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点；自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，下调0.25个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　央行“双降”，市场急跌的局面已经过去，接下来有望逐渐回归，三季度将震荡走强。除了让广大股民吃下“定心丸”之外，贷款购房者也收获了真实惠，但多数人的房贷调整需要等到明年元旦进行。

　　近日，市规划局公示了中心城区两地块控制性规划的调整细节，城轨北站96亩商业地限低，为80米；东区与长江交界的4.2万平方米商业地块则“增高”至150米。

　　前一块地，市城乡规划局直属方面并未在公示中给出具体说明。二对后一块地，有业内人士认为这意味着该土地开发强度的大幅提升，超高层建筑可以有利于提升沿线城市天际线，达到改善城市景观的作用，将有助于其提升商业价值。

　　自1月1日起，建设单位在办理质量监督手续之前，各参建单位及其责任人员，均要签订五方责任主体《代表人授权书》和《工程质量终身责任承诺书》。

　　自1月1日起，建设单位在办理质量监督手续之前，各参建单位及其责任人员，均要签订五方责任主体《代表人授权书》和《工程质量终身责任承诺书》。今后，凡未按要求提交承诺书的工程项目，该市建设工程质量监督站暂不办理相关项目的质量监督申报及竣工验收手续，更有效工程质量。

　　中国人民银行决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。

　　降准是及时的调控措施，既对消化库存有推动作用，同时也满足更多改善型市民的需求。

　　1月1日起，符合连续缴存住房公积金6个月及以上等条件即可申请公积金贷款，二套房公积金贷款首付比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　此细则既有放宽亦有收紧的地方，放宽体现在公积金贷款的申请条件上，但对多套房（二或二套以上）的贷款购买仍然未能松绑。

　　中山公积金贷款调整首付比例，首次置业购买普通住房的家庭，首付比例统一调至最低20%，而二套房中已经还清首套房贷款的家庭购买普通住房首付比例从最低五成降至最低三成。

　　对不少购房者来说，首付是购房款中的“大头”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛。但是需要注意的是，首付下调，也意味着后期利息需要多付。

　　3月30日央行发文对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部公布“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”重磅政策的推出无疑牵动了购房者和开发商的心。

　　永利豪庭营销总监高文权表示，新政对购买二套房的购房者影响较大，对主城区中大型楼盘相对利好要大一些，对公积金贷款购房有促进作用，而对镇区楼盘利好影响有限，中山满堂红地产总经理陈晓华表示“新政会对2-5年期限的二手房成交带来比较大的促进作用”。

　　3月25日，国土资源部、住房城乡建设部对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，此次两部委的房地产新政形式意义更大，内容可执行度并不高。而亚豪机构分析，这条政策为滞销地块及项目提供了新的机会，因为此前开发商拿地后面临市场风险，只能通过调整产品类型及定价的方式适应当前市场形势的变化，如果市场全线低迷，等待市场有利时机到来。

　　中国人民银行决定下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

　　地产经济学家，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：降息继续利好地产。降息无论对购房贷款或者房企开发融资成本的降低都有正面影响，同时降息刺激实体经济与股市，盈利水平的提升将刺激房地产市场更加活跃。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，前降息货币宽松信号，房价3月反弹上涨。

　　央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，对楼市而言，绝对是个利好，房贷相对更加轻松、容易。邓志浩也认同此说法，对消费者来说，会缓解购房压力，开发商今年在拿地和开发节奏上都会加快。

　　从今年1月起，申请建筑面积在90平方米(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例最低为20%。必须连续正常缴存住房公积金6个月 (含)以上，公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。

　　有购房者认为，未来公积金不妨进一步考虑对100 平方米左右的单位放宽首付比例。这样刚需族的受惠群体也将增大。

　　抢在2014年年底前，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经基本完成了《住房公积金管理条例修订的有关工作，并已形成其修订草案稿。对原有住房公积金的使用、监管等都有所完善。

　　住房公积金的提取使用范围的进一步放宽的有关，可能以适当的形式在《条例》，新认为，允许住房公积金用于向保障性安居工程提供长期建设贷款的有关内容，如无意外，也会写入《条例》中。

　　参与本次“大信众筹”活动的众筹者总收益8.6万元，即每位众筹者可以获得收益率达18.1%。

　　第一名竟然数到了700万！甩第二、第三名将近200万！手速之快“金手指”称号当之无愧。

　　好奇心改变世界，由于万户想看高空的风景，举行2015年航空科技展，将带给中山市民一个改变世界的机会!

　　数钱次数超10万次，很多网友都进入了“数钱”暴走状态，给你一个现实“发超值品”的“喜剧”!

　　项目介绍：锦绣龙湾位于东升最繁华的中心商业街，交通便利，地处都市商业圈的核心范围，拥有显著交通优势，离小榄中心区约13公里，广珠轻轨、105国道、广珠西线、中江高速、太澳高速、等交通大动脉毗邻左右，东升汽车站近在咫尺；公交网络完善，301、332等公交枢纽直达小区，210、28、73公交车途经同区域105国道，步行约7分钟即可到达小区。

　　项目介绍：恒大绿洲地处中山城央东区、石岐、南区三区黄金交会处，是市中心繁华地段。前三期占地面积约14万平方米，建筑面积约60万平方米，绿化率高达38%。前三期规划建设35栋33层高层洋房组成，共4000多户，车位配比超过1:1，项目北面为中山市唯一的城市生态景观大道广珠公，南面是五桂山自然生态风景区，所在既便捷又生态宜居。

　　项目介绍：越秀星汇品峰位于中山市东区六与长江交汇处，优越，交通便利，北侧紧靠，南侧为山体，优美，自然资源丰富。项目借助中山东区CBD总部经济为发展助力，同时利用依山傍水的地理优势和自身配备的大型商业体，为中山城区打造中高档优质商住综合体，重点突显宜商宜住的项目价值。

　　在售户型：5、6栋80平米2+1房、89平米3+1房，1-3栋精选一口价74平米两房和89平米三房

　　项目介绍：永利豪庭定位为学府名宅，比邻省一级名校——沙溪中学旁，让下一代从小接受名校熏陶，繁华的人流喧闹声。但并不代表荒芜，项目距离沙溪西面的核心商 圈——沙溪中心市场、丽港商业街步行仅需3分钟。

　　项目介绍：越秀星汇隽庭位于中山市石岐中心区内最能代表中山人历史经脉的岐关西， 总占地面积2.4万平方米，建筑面积约15万平方米，其中地上建筑面积12万平方米。交通便利，商业气氛浓厚，周边生活配套一应俱全，临近国际金融中心、国际生活mall利和广场、国际大都会、南下新码头。社区采用非性化的100%人车分流，车位比例达1：1.5。

　　项目介绍：越秀可逸豪苑是越秀集团于中山筑建的又一力作。项目总占地11万平方米，约170亩。共分四期开发。其中一期总户数786 户，设停车位756个。项目配有1.5万平方米商业。一期一层均配有商铺，满足居住、生活、购物、悠闲、娱乐所需。越秀可逸豪苑采用目前东升独有的 ARTDECO建筑风格，独特的产品气质，突显项目的品位与档次。

　　在售户型：二期推出6栋89平米两房，9栋139平米三房，11栋109-122平米三房单位

　　正和中州位于石岐区悦来南与广珠公交汇处，城央三区枢纽中心，独拥出则繁华入则的高品质社区。三大城区主干道构筑构筑10分钟繁华生活圈：益华、利和、吉之岛、沃尔玛、雍景园、南下码头等六大最价值商圈尽在咫尺，大型商超、银行齐聚，高等学府云集。

　　项目介绍：星际豪庭位于中山核心半山区域，是中山城区首个半山高端纯住宅社区。座落中山最繁华的石岐区和东 区中心交汇处，毗邻中山最高学府——电子科技大学。地理较为优越，交通相对方便，5分钟车程全程通达中山主要市政机构及假日广场、大信、京华三大商 圈，与利和广场国际金融中心比肩相望。