南京5地块摇出买家 岱山宅地楼面价达21745元㎡

　　南京鸡年的首场土地拍卖会终于在昨天全部结束，5幅需要摇号的地块有了最终买家。招商地产以98.1亿元的总价拿下中华门外综合体地块，江浦的两幅宅地楼面价均在23000元/平米以上，仅略低于地块周边的房价。

　　最先举行摇号的是中华门外的G98地块，招商地产在4家房企中“脱颖而出”，以98.1亿元的总价摘得该地块。

　　公开资料显示，这幅地块即2014年计划打造的“越城天地”项目，位于中山南以西，紧邻虹悦城，用地面积32万平方米，规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等。

　　G98地块的住宅也颇受关注，毕竟南京主城区的住宅地块相当稀缺。扬子晚报记者了解到，地块内的住宅部分为三个片区，全部加起来为6.4万平方米，容积率全部为1.05，且建筑限高12米，是一处准别墅项目，未来售价或创新高。

　　据了解，“越城天地”项目定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地，项目内包含越城遗址公园、商业、办公、民俗居住体验等部分。

　　位于江北新区江浦区域内的两幅宅地也是昨天业内关注的焦点，两地块均位于白马附近，其中G99出让面积5.8万平方米，出让起始价为17.8亿，另一幅G102地块出让面积2万多平方米，出让起始价为5.6亿元。

　　昨天的摇号过程中，两地块分别有13家和14家房企符合摇号资格，最终银城地产拿下G99地块，金辉地产拿下了G102地块，楼面价分别为23017元/平米和23235元/平米，后者则成为江浦区域的新任“地王”，而该区域内已经有多达6幅地块的楼面价在20000元/平米以上了。

　　目前，这两幅地块周边的楼盘房价在22000元-28000元/平米左右，来自安居客和58同城等网站的信息，周边二手房价格也大致在上述区间略低的范围内，可见开发商对于未来的市场走势依旧看好，根据土地出让条件的，这两幅宅地必须实行现房销售，预计上市时间最快也要等到明年下半年。

　　向来以保障房为主的城南岱山板块在此次的土地拍卖中表现同样抢眼，位于岱山南侧的G100地块包含居住与基层社区中心混合用地等性质，总共有11家房企参与摇号，最终成交价定格在38.1亿，被绿城地产拿下，较16.7亿的起始价上涨了128%，楼面价则达21745元/平米。目前，区域内的在售商品房项目只有一家名为禹洲映月溪山的楼盘，洋房产品的均价在28000元/平米左右，如果按照G100地块的楼面价推算，未来上市房价应在30000元/平米以上。

　　南京城北华飞住宅地块则被常州星河幸运中标，楼面价则突破“3”字头，区域内首次达到30006元/平米的新高。邻居楼盘中海玄武公馆目前售价为35000元-38000元/平米，周边的恒大翡翠华庭在31000元/平米左右。