5月中山一二手房成交量倒挂一手住宅成交创新低

来源：互联网
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2017-07-08
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　　日前，中山国土资源局刚公布5月份中山的房地产交易数据。这其中，一手住宅仅网签624套，创下了年内新低，二手住宅和一手非住宅单位却创下了新高。这其中，二手交易数达到6551套，非住宅单位则达到7859套。对此，业内人士指出，一二手成交量倒挂严重，很大程度在于一手房有网签预约，使得成交无法及时反映到网签当中。另外，5月份中山一手市场推货量较少，客户可选择面小，也是网签下滑的一大原因。

　　中山国土资源局数据显示，5月份一手住宅网签量为624套，比4月份的3085套大幅度下滑。与此同时，二手住宅则达到6551套，创下了年内新高。非住宅单位也达到7859套。同时，一手住宅5月624套的网签量也创下了年内新低。今年除了2月份因春节长假关系仅网签1557套以外，其余月份一手住宅网签都超过3000套。

　　按照房地产市场的规律，一手房成交仅为二手房的十分之一，是一个相当离奇的比率。业界曾提出过存量房市场的概念，即一个城市二手房成交量超过一手房，即进入存量房市场。但是，这种情况仅存在于城市开发逐步饱和，二手房成交成为市场主体的城市，诸如北上广深及一些较发达的二线城市。新兴的二三线城市，则处于城市建设的热潮中，一手住宅依旧是房地产市场的主流。2016年，珠海一手房成交达到653.15万㎡，而二手住宅则为306.8万㎡，一手房成交是二手房的两倍以上。

　　而在深中通道确定动工以前，中山的一手成交更是占绝对主流。2016年以前，中山房地产市场库存量高，一手房市场属于买方市场，二手房活跃度较低。深中通道动工后，一手房去库存卓有成效，库存消化周期降到6个月左右。一手房供不应求后，二手房市场开始活跃。2016年7月份，中山单月的二手房成交便超过了一手房成交。

　　但此后，中山的一手房依旧是主流，偶尔有月份二手房成交超过一手房，也只是略微超过。像5月份二手房一下子达到一手房的十倍，可以说非常反常。

　　中山中原策略研究中心经理郭光喜指出，一手房大幅度跳水有几方面原因。一方面，5、6月份市场逐步进入淡季，市场开盘量明显减少。而当前中山一手房限购，二手房则只有限贷。在这种情况下，一手房可选择面少，且很多客户失去了购买资格，不得不转战二手市场，便出现了一二手房此消彼长的状况。而中山楼市近两年有很大比重的外地客，失去购买资格的人不在少数。另一方面，近两个月中山的网签限签政策越来越严厉，很多客户成交后，都要排很久才能网签。这使得一手成交数据无法反映真实的市场状况。

　　记者也了解到，自中山在去年5月份实行价格过八千（后来提高到九千）网签需预约后，部分区域的网签速度就逐步放缓。像三乡、坦洲近两个月的网签量都不超过100套。中山中原数据显示，5月份三乡网签85套，坦洲网签21套。当地楼盘负责人都表示，自五一过后，三坦区域开盘量极少，处于自然销售状态。很多客户成交后，也要排队很久才能够网签。

　　郭光喜还指出，中山二手房市场的活跃，体现出当前市场整体比较健康平稳，客户的购买需求还在。“这两个月中山开盘数量不多，但也有十几二十个盘，据我们，很多楼盘的成交率都在70%-80%左右。”郭光喜说，“只是因为网签备案政策，没有及时反映到往前当中，而二手房的数据反映则比较快。这说明当前市场整体比较健康平稳。”