中山楼市“炒不起” 揭秘深圳看房团心酸炒房史

　　在当下火爆的楼市中，依稀可以看到2010年中山投资客的影子。2010年被称为中国楼市“史上最严厉调控年”，期间全国市场地王、楼王频现，当时的中山也吸引过一批外来投资者。

　　不断变化的楼价是当时人们每天的谈资，尹女士在番禺某事业单位工作，2010年中有同事惊叹“中山的楼价线多元。”一句话让办公室炸开了锅，经过数日的讨论，几个同事决定周末组团到中山三角看房。

　　经过一番比对，她们锁定了位于三角镇旭日与民安交汇处的旭日御华庭。周边配套如何，尹女士的记忆已经比较模糊了，“买房之后基本没有再回去过了，小区离镇好像有一段距离。”

　　“小区还不错，而且在核心段边上。我们买的是一期。据说还会陆续开发2、3、4期，感觉吸引力比较大。当时手头上有十多万‘闲钱’，在番禺和广州不足够付首期，又没有其他投资渠道。因此下手也很果断。”就在看房当天，尹女士一行4家人，各自买了一套126平方米的房子，成交总价约46万元，每平方米约3650元。

　　“都是冲着投资来的，因为中山房价比番禺低太多了，番禺到三角车程不足30分钟，我们都觉得还有大把的升值空间。”尹小姐说。

　　然而六年来，三角的房价并未如她们所愿，“买了之后一年我们一直关注三角的房价变化，但价格始终不见上涨，甚至略有下滑，同时新盘又一直推出，旭日御华庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直卖不掉，想卖也没人要。”尹小姐希望在50万元左右的价位将该房卖出，但在某知名中介网站上，该盘有超过30套房源正在转让，而其中最低价仅20万元，资料显示已经挂单超过70天。

　　陈先生的经历与尹小姐相似，不过最终他选择忍痛抛售，四年亏损接近20万元。

　　2011年底，同样来自广州的陈先生，以7000元/平方米的价格，买下大信海岸家园一个145平方米的新房。其后，因留在广州工作，房子也因此一直丢空在那里。

　　其实，热闹的楼市也曾让陈先生吃过甜头，这笃定了他在中山购房的信心。2009年陈先生在天购买了一套房子，当时价钱不到6000元/平方米，而到2011年时价格已经过万，2011年他还看过三乡的房子，每平方米仅2700元，让他不由感叹中山果然不负“价格洼地”的盛名。当时他认为中山楼价较低，会和广州一样有巨大的升值空间，所以看过一次大信海岸家园的房子就立刻买下来了。

　　到2015年中，天的均价已经超过30000元/平方米，但大信海岸家园并未享受到轻轨带来的利好溢价，数年来价格不升反降，2015年10月深中通道工程的消息带起了中山房价，陈先生开始考虑“止血”卖房。12月末陈先生以总价亏损20万的价格卖出，而这个价格仍未计算数年来缴交的物业管理费以及交易契税等。

　　“在此之前，从2000年到现在，单纯来中山进行投资的购房者很少赚到钱。”秦铭是火炬开发区一楼盘的销售负责人，进入中山地产行业已经超过十年，“包括深圳人在内的投资者，来中山买房也并不是第一次，但之前确实有没深中通道这样实质性的利好。”对此，一位不愿具名的投资者坦言，如果选择投资性购房，还是应该优先选择一线城市，近十年以来，广州、深圳房价早已涨了数倍，而中山至今的均价还在6300元/平方米上下，至于中山楼市价格增长缓慢的原因，他认为主要有两点：“一方面，一手房供应量太大，而本地购买力不足；另一方面二手房价格低，不利于抛售套现。”

　　数据同样可印证这一点。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面积820万平方米。据公开报道数据显示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面积约674.78万平方米。常住人口超过1000万的深圳新增住房面积竟然还不及只有300多万常住人口的中山。

　　“二手房最近涨得很厉害，像东区、石岐区因为没有一手房，所以二手房也涨得特别快。随着房价上升，二手房业主也不断提价，最近有些单我们中介谈得差不多了，到最后反而会因为业主的提价而让交易流产。”Q房网二手中介刘先生表示。据中山市国土局网站显示：2月份中山二手住宅成交2049，均价3937元/平方米。目前看来，火热的中山楼市虽然已经带动二手房市场，但成交均价尚且处于低位。