广州投资客四年亏损20万 感慨楼市“炒不起

　　“在此之前，从2000年到现在，单纯来中山进行投资的购房者很少赚到钱。”秦铭是火炬开发区一楼盘的销售负责人，进入中山地产行业已经超过十年，“包括深圳人在内的投资者，来中山买房也并不是第一次，但之前确实有没深中通道这样实质性的利好。”对此，一位不愿具名的投资者坦言，如果选择投资性购房，还是应该优先选择一线城市，近十年以来，广州、深圳房价早已涨了数倍，而中山至今的均价还在6300元/平方米上下，至于中山楼市价格增长缓慢的原因，他认为主要有两点：“一方面，一手房供应量太大，而本地购买力不足；另一方面二手房价格低，不利于抛售套现。”

　　数据同样可印证这一点。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面积820万平方米。据公开报道数据显示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面积约674.78万平方米。常住人口超过1000万的深圳新增住房面积竟然还不及只有300多万常住人口的中山。

　　“二手房最近涨得很厉害，像东区、石岐区因为没有一手房，所以二手房也涨得特别快。随着房价上升，二手房业主也不断提价，最近有些单我们中介谈得差不多了，到最后反而会因为业主的提价而让交易流产。”Q房网二手中介刘先生表示。据中山市国土局网站显示：2月份中山二手住宅成交2049，均价3937元/平方米。目前看来，火热的中山楼市虽然已经带动二手房市场，但成交均价尚且处于低位。

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