中山限购 坦洲梦碎 珠海刚需还有什么出？

　　中山限购后，珠海刚需者坦洲梦碎，珠海居民不得不将目光重新转回到珠海。目前珠海均价在30000元/㎡以上，那么珠海主城区哪里还有3万以下的房子？

　　网易珠海房产讯近日全国掀起限购热潮，二十多个城市先后出台限购政策，似乎是要纠改一下楼市的“”，为刚需多腾点。3月以来，广东省内6城相继公布楼市限购政策，其中3月26日，是中山首次参加到限购大军中来，在凌晨时分发布了限购政策的相关批文。

　　从《通知》来看，中山限购政策是“限新不限旧”，对二手房并没有做出限购，新建商品房的购买资格，在一定程度上了投资者入市，让市场趋于发展，这对于中山的刚需者而言是一件喜事，而对于珠海的刚需购房者来说，坦洲梦可谓是碎了。

　　随着2016年珠海房价的暴涨，连带起了与珠海相近的坦洲的房价，但坦洲的价格并没有像珠海一样疯长，从而引起了珠海众多刚需者的注意。据网易珠海房产统计，坦洲目前在售楼盘有誉峯名门、中澳世纪城、皇爵盈富国际等项目，在售楼盘不多，大部分楼盘均价在18000-19000元/㎡。

　　而根据中山合富辉煌数据统计，至3月26日，中山市2017年新建商品房成交共11828套，其中坦洲成交共377套，占全市的3%。坦洲成交货量虽然不高，但是每周成交稳占总成交量的3%左右，可见坦洲成交较为稳定。限购后的坦洲市场，将会如何？小编猜测，坦洲是一个以珠海刚需客为主要购买力的区域，限购后珠海居民将不能购买坦洲的房子，对于坦洲来说，无疑是一个重创，而对于珠海刚需客来说，不得不放弃坦洲梦，那均价不到2万、又有地域优势的房子，从此是可望而不可及。

　　中山限购后，珠海居民不得不将目光重新转回到珠海。目前珠海均价在30000元/㎡以上，主城区的均价更高，这让刚需者苦恼不已。如果要在珠海市区买房，每平方米单价至少比坦洲多10000元。这也意味着，原来在坦洲买100㎡的房在珠海可能只剩下66㎡，如果仍然要选择100㎡的户型，那么将多出近100万元。

　　苦恼的刚需者需要寻求其他的出，如果想要购买一手房，只能考虑市区相对便宜可能较为远一点的楼盘，或者是西区——金湾斗门的楼盘，目前西区均价仍在10000-20000之间浮动，价格与坦洲相差无几，还是一个不错的选择。对比坦洲唯一的缺点就是离市区较远，出行不便。

　　若仍然以地段和价格为主要考虑因素的话，二手房也是一个不错的选择，从价格来看二手房占据绝对的优势，一般的二手房进行简单的装修即可入住，可以省下一笔装修的费用。二手房及周边配套较为成熟，相比之下二手房小区成熟，周边配套和教育配套都相当成熟，交通便利。

　　相当一部分的购房者对一手房有着特别的执念，为此小编统计了一下珠海的楼盘，目前珠海主城区3万以下的楼盘有万科城、半山町、星河南湾、新都会、明海雅苑和和丰御庭，它们分别属于新香洲、前山和南湾片区。均价都在3万以下，其中和丰御庭均价最低是17300元/㎡，随后是新都会19800元/㎡。这6个楼盘基本以刚需客户为主，在户型上多为80㎡的两三房，对于刚需家庭来说，绰绰有余。

　　此外，还想寻找珠海3万以下的一手房，就只能选择西区了。限购大军已侵占中山，事实已无法更改，除了无奈叹息，我们更应该看清自身的需求，无论是购一手房、二手房或者租房，都不可冲动行事，配合自身的经济实力来选房。

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