重庆楼市调控政策再升级 2017重庆房价走势最新消息

　　春节已经接近尾声，继重庆“三无人员”入渝购房征收个人房产税之后，重庆楼市调控政策再升级：抵押房产不得预售，预售房不得抵押，携景小编为大家带来2017重庆房价走势最新消息。

　　2月4日晚，国土房管局官网发布《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑抵押登记的通知》，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范在建建筑物抵押登记，做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作，规范房企的商品房预售及抵押融资。

　　据报道，因为销售了已抵押查封商品房的违规行为，当地主管部门曾查处了33家涉嫌房企。另据《南方都市报》2015年报道，广州市场曾出现千万房产卖了再抵押，28户业主求证无门的情况。

　　根据文件具体要求，“抵押房地产不得用于预售”房企依法申办预售证时的房屋及所占土地不得抵押，如果对应的土地已抵押，应先注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

　　与此同时，重庆房企应按预售许可内容对外销售，不得将已预售的房屋用于抵押融资，而金融机构也不得接受房企用已预售的房屋作为抵押物。

　　即如果房企想办理在建建筑的抵押登记，各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。这一举措无疑从“钱”端了房企违规施行预售房屋抵押的行为。

　　文件最后一条则重在规范和厘清抵押权人的顺序，土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接中，土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。

　　据此，重庆房企相关申请人提供的登记材料除第的材料外，还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。

　　2016年底以来，针对当地房价突然异常躁动而发布稳定房价预期的3条措施，即保持土地有效供给，加大购地审查力度，防止囤地、炒地等，严格执行商品房预售备案，严打哄抬房价等违法行为，继续做好房产税试点。

　　如果对照起来看，在预售和房产税上已下猛药。与此同时，土地交易中心最新数据显示，截至目前，重庆主城区2017年2月拟公开出让10土地，起拍总价约为16亿元。不过记者暂未看到重庆新年供地的相关计划和数据。

　　“城市发展阶段相对比其它直辖市来说比较慢，流入人口相对偏少，全市流出人口则较多，因而供应和需求不成正比，房价要大幅上涨也不现实。虽然也有高价位区域，比如两江新区照母山板块在售楼盘均价1万元/平方米，但其他主城均价在8000元/平方米。”

　　荣腾洪认为，从价格和供需看，重庆房价还处于正常中，不会有很大波动，随新盘上市爆发式增长基本很难，更何况还有二手房的交易，学区和轨道源线会有价格差异，其他地方都趋于价格稳定。

　　自2016年底到今年1月初，房价成为超过“火锅”和“”的重庆热词。乘深夜航班抵渝，约了一位在房地产公司上班的朋友接机。刚上车便迫不及待聊起了房子。“我这里有4个房产投资微信群，每个群200～300人。1月中旬针对‘三无’人员买房的新政出台之后，确实吓退了一些外地人。不过5‰的房产税，100万的房子每年收5000块钱，对于真正的炒房客来说，虽然增加了成本，但并非实质性障碍。”他说，现在江北嘴这种热门区域已经没有房了。

　　江北嘴与重庆知名的朝天门隔江相望，作为江北区重点发展的CBD商业区，也是许多购房者极为关注和热捧的区域，众多银行、证券等金融机构落户于此，被称为重庆的“陆家嘴”。

　　朋友表示，无房的原因是很多新楼盘拿不到预售证，预计2月底能够下来一批。这一说法在隔天的实地走访中得到。江北嘴的几个楼盘售楼处，看房人寥寥，销售人员均表示目前无房可售。已经被纳入重点关注楼盘名单的保利观澜销售人员告诉我，现在该楼盘无现房、无价格、不排号，并且不知道下一期的开盘日期。

　　而恒大中央广场的销售人员则表示，最近一期开盘时间大约在2月底，预计开盘均价为1.6万/平米左右，而去年10月份那一期的开盘均价为1.4万/平米。

　　如果说买江北嘴楼盘的多是投资客，本地人则更多奔着实用而去。家里叔叔因为旧房拆迁，年前刚全款买下了一套150平的二线江景房，办完所有手续花费不到100万。而在江北嘴的江景房，毛坯房就要2万/平米起。

　　以上就是携景小编为大家提供的2017重庆房价走势最新消息，与其它一线城市相比，重庆房价还是比较正常的，暂时不会出现太大价格波动。