2017成都楼市最新消息：华府楼盘地面价破万!成都楼市限购升级

　　2017年3月虽说是楼市的黄金三月，但今年可能例外，今年3月多地迎来新的调控政策，着实给楼市泼了一盘冷水，房价迎来下跌，成交量相比去年也在下降。

　　做为重点的15大城市之一的成都，于昨日晚间也正式发布调控升级政策。自2016年10月全国各地开展调控风潮以来，这已是成都第三次发布调控收紧政策！而本次发布的新政，与成都最近的楼市表现不无关系。

　　纵观2017年春节期间成都楼市的表现，主城区市场受春节传统淡季和不少楼盘普遍缺货的影响，整体表现较为低迷；而郊县市场在返乡置业潮的拉动下表现不俗，特别是龙泉、温江等区域，多数楼盘均取得不错销量，本年度郊县市场的热度也由此。

　　春节过后，受益于市场迅速回升，开发商推盘积极性也开始上升。特别是从3月份开始，不少楼盘拿取预售后，在较短蓄客期仍能取得较佳销售业绩。

　　根据中原地产的市调统计，截至3月19日主城和近郊的开盘量已超过2月全月，开盘认购率创历史新高的85%。其中，近郊市场热度走高，开盘推售套数占比达到80%，去化率84%，为近一年来的新高水平。城南限购限贷升级和主城楼盘普遍缺货，是广大购房者转向城南外及近郊市场的主要原因。

　　2016年10月份调控政策出台后，二手住房市场成交迅速回落。2017年，经过一波楼市低谷调整后，市场已于春节后迅速回升。中原数据显示，2月成交量已回升至2016年7、8月份水平，环比1月份则回升125.6%。二手住房未纳入调控范围，是导致热度上升的主要原因。而随着二手住房的“水涨船高”，不少业主报价上调成为普遍现象，市场稳定发展逐渐。

　　土拍市场上的热度，为楼市热度再！3月15日，鸡年首住宅兼容用地拍卖。该地块位于双流华府板块，因地块属性和区位较佳且不受城南限购限贷政策影响，拍卖现场吸引了包括万科、保利、融创、中铁建及中海等9家品牌房企竞拍。最终，经历56轮叫价后，中海以10880元/㎡楼面价，总价超33亿拿下该地块，溢价达70%。

　　也正是基于以上市场过热的表现，过后在全国新一轮楼市调控政策再一次密集出台的背景下，成都楼市调控升级政策也顺势出台。

　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

　　1、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　2、 成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　2、对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

　　263理财财富网小编认为，成都出台限购政策为的是遏制房价的上涨，但是房价的上涨如果仅通过限购政策来调整还远远不够，今年流传很火的房地产税如果出台对房价还是有一定的冲击。