重庆楼市新政2017最新消息 2月起预售商品房不得抵押

　　预售商品房抵押贷款是否可以，很多里都有这个疑问，因为有产权的房屋是可以进行抵押贷款的，但是预售的房产可以吗？近日，国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、金融办联合发布《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》（下称《通知》）。

　　《通知》要求，抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

　　《通知》还要求，预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

　　为规范房地产交易行为，保障购房者权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。

　　一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

　　二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。