热点话题：新政“满月”刚需是否迎来购房良机

　　3月底中山出台限购政策，外地购房者需要半年以上社保或个税才可买房。政策出台后，一手房市场上的外地购房者呈减少趋势，4月份新房成交量也出现大幅下跌。对于刚需购房者而言，眼下是否“入市”的好时机？

　　点评：限购政策出台一个月，中山楼市进入“冷静期”。对于本地刚需客而言，今后一段时间不妨多到售楼部看看。不过，在经历接近一年的上涨周期后，今年一季度多家开发商已基本完成上半年的业绩，且主城区热门板块的在售房源并不是很多，短时间内开发商会以自然走量、稳定价格为主。

　　进入下半年，随着“金九银十”的到来，很多开发商尤其是上市公司将会面临“冲业绩”的压力，再叠加新盘入市，市场货源增多，价格应该会有一定程度的回调，对于本地刚需客而言，或将迎来真正的入市“好时机”。

　　近日，据多家报道，广东保监局决定将中山纳入老年人住房反向抵押养老保险试点城市，中山也是省内继广州后第二个“以房养老”试点城市。所谓“以房养老”，是指老人将房产抵押出去，在继续享有房屋使用权的情况下，定期取得一定数额养老金；老人去世后，银行或保险公司则收回住房使用权，评估价值并补还差额后，将住房出售或出租，又称“倒按揭”。

　　点评：对于中山市民来说，“以房养老”并非新鲜事物，早在2015年1月该市曾出台《中山市加快发展养老服务业实施方案》，提出“要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。但“以房养老”在中山推行或将面临传统养老观念、政策、市场等多重因素制约。

　　首先，该政策不太符合中山人的传统观念。房产作为最重要的家庭资产，很多老人倾向于选择留给后代；其次，从之前其他城市的试点来看，推行效果不甚理想。据统计，在2014年6月至2016年6月的“以房养老”试点期，四大试点城市仅78人投保，并且仅有幸福人寿一家保险公司推出相关的住房反向抵押产品。

　　相关研究机构分析认为，“以房养老”作为一项创新型业务，除传统保险业务所需面对的长寿风险和利率风险外，还需应对房地产市场波动、房产处置等风险挑战，每单业务的成本和承保周期都远超过传统保险业务，各城市的落地政策也还需继续优化。李凤祥