楼市新政出台 中山楼市最新消息

　　作为广东省宜居城市中山，近几年中山的经济得到了飞速发展，经济发展了，房价自然而然也就随着上升了。对此，中山在近期出台新政，以缓解中山楼市火爆的局面。

　　3月下旬，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷最低三成起。政策出台后，中山楼市步入调整期，相比之前一手住宅人气有所回落，价格也趋向稳定。

　　中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。

　　在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

　　目前，广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷，早在2009年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市就已经签署了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8个城市住房公积金的互贷。而从去年1月1日起，深圳公积金也可以在中山购房。

　　笔者从中山市公积金住房管理中心获悉，截至2016年底，中山市住房公积金累计发放个人住房贷款3.71万笔，共计98.81亿元，贷款余额58.76亿元，同比分别增长11.41%、14.66%、7.05%。个人住房贷款率为70.30%，比上年同期减少3.57个百分点。

　　今年初，中山市国土资源局发布公告称，经测算，按建筑面积计算来算，中山市2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。也就是在主城区，房价高于8924元/平方米的1.44倍，即12850.56元/平方米，将不能使用公积金贷款;镇区高于7769元/平方米的1.44倍，即11187.36元/平方米，同样无法使用公积金贷款。

　　在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的。以房地产风向标之一的深圳来说，一手楼市连续半年量价齐跌，投资客加快放盘变现，这时候便是刚需客的“天下”。