房企内功 适应市场需求坦洲楼盘品质不断提升

　　一直以来，坦洲楼市以刚需为主。当前，刚需群体依旧是坦洲的主要消费力。但业内人士指出，随着人们生活水平的提高，对品质的要求越来越高，坦洲楼盘也在不断内功，提升自身品质以适应新的市场需求。

　　中山市逸骏置业发展有限公司营销经理韩柳兰告诉记者，该公司旗下的新盘逸骏星园带智能家居的精装修，户型上做到舒适三四房，力图在品质上打动消费者，而不仅仅是打价格的牌。此外，当前造贝、人民西断头已经联通，宝翠桥断头也有望于今年联通，这对于坦洲居民的出行带来了很大的便利。

　　珠海当前有80%以上的楼盘为精装修房。随着人们生活节奏越来越快，精装修房已经是大势所趋。而坦洲则很长一段时间以来都以毛坯房为主。“很多客户都是买了房后，花个五六万块简单装修就入住。”某业内人士告诉记者。

　　但2015年，某大型上市房企进驻坦洲，并推出精装修房。坦洲不少楼盘也都因此有试水精装修房的打算。位于南坦片区的隽园就在5栋试点了装修房。据韩柳兰透露，当时客户反响都不错。

　　这次的成功给公司推广精装修房带来了信心。今年公司新盘逸骏星园便以带智能家居的精装修房为重大卖点。项目成品交楼将包含智能化家居解决方案（如电子门锁、空调、热水器等）。

　　韩柳兰透露，该项目室内的家居都可以用手机遥控。在下班上，住户就可以把空调打开。出差的时候，住户也可以用手机打开家里的抽湿机。大人在自己的房间里，用手机就可以把儿童房的空调调小。手机接上红外，一旦有人未经允许进入房屋，手机就会立即报告主人等等。

　　韩柳兰指出，当前不仅年轻人普遍使用智能手机，中老年人也大多都在用。这种使用习惯，使得人们对生活的便捷性要求越来越高。逸骏星园正是基于这种趋势，在成品房中推出智能家居系统。

　　“智能化是小区‘轻奢’的体现。”韩柳兰说，小区在总体设计、室内装修、园林布置等方面尽量迎合当代年轻人的心理特征和行为习惯，让他们在生活细节中感受到奢侈的味道。她认为，这是家居发展的新趋势。

　　除了智能系统以外，逸骏星园在装修上也采用了很高的标准。逸骏星园在区域内将率先实现全成品交楼。此外，项目还采用东鹏、法恩莎、施耐德、华帝等国内外知名品牌。并有高标准施工及严苛的质检流程。

　　韩柳兰告诉记者，精装修房不仅省去了住户自己装修的烦恼，也减轻了他们的入市负担。在以往，购房者除了首付款以外，还要准备一笔装修款。而购买装修房，装修款则已被计入到首付款里。

　　因此，坦洲装修房未来会越来越普及。据了解，接下来开盘的几个新项目都有单元带精装修，某楼盘也已就精装修房进行相关调研。

　　坦洲楼盘品质的提升，不仅体现在精装修房上，也体现在社区配套及户型设计上。近几年来，坦洲新开发的楼盘都以大盘为主，大多数楼盘总体量都达到几十万㎡，并在内部精心打造园林、景观及相关社区配套。

　　据了解，逸骏星园项目以85-104㎡的户型为主，建筑采用蝶式设计，使得大多数单位做到南北通透。小户型的单位都有三房两厅两卫。韩柳兰指出，随着二胎政策放开，三四房产品受到越来越多的客户青睐。

　　此外，社区还有两大园林组团，让社区景观错落有致。高标准配备健身跑道、私家泳池、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐健身设施，为合家欢乐互动提供活动场所。

　　记者走访也了解到，近些年珠海市区逐步饱和，可供开发土地减少，坦洲除了满足刚需群体置业以外，改善型客户也越来越多。不少客户保留了在珠海的房子，并在坦洲购买了面积更大的房子。也有一些客户在坦洲买过房子，二次置业时也选择在坦洲。因此，坦洲楼盘品质的提高，一方面是迎合人们对生活品质的追求，另一方面也是适应当前坦洲客群结构的变化。

　　“同等价位下，购房者在珠海没法买到坦洲这么大的房子。而随着珠坦进一步融合，交通的时间成本越来越低，中高端客户对坦洲楼市的认可度也越来越高。”韩柳兰说。

　　2014年，造贝断头通车，结束了珠坦只有上冲检查站一个通行通道的历史。也正是在那几年，与造贝断头相连的南坛片区楼盘开发如雨后春笋，使得该片区成为坦洲另一个新的楼市重心。

　　近两年，其余的珠坦断头也在陆陆续续联通。2016年，人民西与坦洲的断头已联通，市民可由此从珠海通往坦洲。嘉园附近的宝翠桥也有望于今年贯通。届时，从前山通往坦洲便仅有一步之遥。坦洲也将于前山商圈、南湾商圈连成一片。

　　而逸骏星园正处于宝翠桥落脚的地方。项目的半径3.5公里内，便有华发商都、招商沃尔玛、世邦家居以及上冲的山姆会员店、2018年将开业的奥园广场。

　　随着断头陆续联通，生活在坦洲的居民一方面将更便捷地通勤于珠坦，另一方面也可以享受到完备的生活配套，从而极大地提高他们的生活品质。

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