底楼家居商城违法施工 楼上居民直嚷房子开裂

　　这几天，永川区城内东科名都商住楼小区的148户业主，只要一听到底楼传来施工声，就不约而同出门去。

　　为啥这样做？昨日，业主代表石国良等人说，底楼和负一楼是大型家居卖场，施工把顺着承重的构造柱开挖约半人深，露出泥石；3根构造柱之间用混凝土和钢筋现浇的地圈梁被打断，剩下断钢筋……他们认为，楼上房屋开裂，跟这样的施工有关。

　　昨下午，9单元14号业主王桂菊家，客厅、卧室和厨房，可看到分布在墙体或房顶的多条裂缝。其中，位于卧室窗台的裂缝较宽，汤勺可轻松插入，缝深二三厘米。

　　“最初，我以为是正常开裂，哪晓得剥开装修时抹墙的灰，发现裂缝是从里面传出来的。”王桂菊说这话时，剥开屋内柱子，可清晰看到这道裂缝的确有“内伤”。她强调，今年五六月份，裂缝开始隔三岔五产生，只要底楼传来施工声，全家就害怕裂缝突然增大后垮楼。

　　石国良住3单元9，他说，汶川地震那年，家里有一些裂缝，但今年5月起，家里的裂缝猛然增多了三四倍。2单元3的谢清贵讲，5月底，裂缝频繁发生，邻居陈利秀(音)等近20户业主，因恐惧楼垮索性住进宾馆。

　　“我今年73岁了，好不容易凑钱在这里买了房，现在屋头出现这么多裂缝，我想起就怕，只能哭。”4单元2的雷泽圆婆婆说，一脸无助。

　　今年6月初，永川区中山街道办事处就业主反映的状况，请中国人民解放军后勤工程检测中心进行检测。

　　昨日，重庆晚报记者见到了检测报告。报告称，经实地踏勘的全数抽样方式发现，小区90%以上的房屋客厅、卧室有裂缝，门窗或门框有松动的状况。

　　东科名都小区由东科实业有限公司修建，竣工时间为2003年，当年的售房价每平方米不及1000元。小区底楼和负一楼面积约1万平方米，属公司家居卖场。

　　昨上午，重庆晚报记者在底楼见到了施工现场负责人陈光乾。他说，今年5月，公司对连接底楼和负一楼的楼梯、负一楼的废弃排污管道进行施工，初衷是提档升级。然而，施工并没办理许可证，以为边施工边办证应该可以。

　　他还说，施工至次月，楼上业主陆续反映房屋出现开裂，要求停工，双方数次发生不愉快。为此，管辖此处的中山街道办事处等部门介入协调和调查，施工暂停。

　　6月7日至10日，检测进行。事后，检测报告中有这样的语句：“经查，施工未按建设程序办理施工手续，未进行正规设计和报建，行为违法。”

　　陈光乾说，相关部门介入调查后，公司受到责令补妥相关手续后再开工的行政处罚。

　　本月上旬，卖场装修取得施工许可证，但施工无法进行———业主要求房屋开裂事宜必须赔偿，未果。

　　重庆晚报记者在陈光乾下，来到装修施工现场。眼前状况是这样：一楼与负一楼之间的预制板被打穿，面积数平方米；供步行的楼梯被凿得只剩钢筋；负一楼内两根直径1米的排污管被打断，一地混凝土碎块和断钢筋……

　　排污管旁4根发挥承重功能的构造柱，被开挖出约半人深的槽形土坑；其中3根构造柱之间，用混凝土和钢筋现浇的连接部分被毁，断面表明，它高约60厘米、厚二三十厘米。被毁的连接部分有两处。

　　“施工恁个大阵仗，我们房子不裂缝才怪。”陈光乾离开后，业主石国良等人来现场，他们指着构造柱之间的连接部分说，它叫地圈梁，被毁致构造柱彼此形成的稳定性受到很大影响。

　　检测报告表明，施工现场的排污管、桩基础、剪力墙、预制板等不同程度拆除、扰动或严重破损。检测结论是，“施工未对房屋主体结构的安全使用造成不良影响，房屋住宅出现的墙体、楼板裂缝等与其无直接关系。”

　　检测报告的签发时间是今年6月28日。就此，石国良等业主，6月初责成停工至形成检测报告期间，底楼的施工的确停止，但是，“9月份和本月中旬，我们听到施工声音后，每次都有二三十人到场，看到他们正拆地圈梁。”

　　就此说法，陈光乾不认同。他说，被责成停工至本月初取得施工许可证，一直没动工；石国梁等人的说法纯属不了解建筑常识———地圈梁的确属连接构造柱的混凝土和钢筋构成的现浇部分，但不会裸露地表，而是随构造柱桩基位于地下。由此，他认为，被毁的两处连接构造柱的部分不属地圈梁。

　　东科实业副总经理施大军介绍，就施工给楼上业主带来惊扰，公司曾出过致歉。现在，公司愿配合相关部门妥善处置现状。

　　她补充，去现场调查时，施工确实未进行，不过日常监管将会加强。另外，据她所知，区规划部门已介入调查，该科会就业主们反映的问题联动多部门调查。

　　昨晚，重庆交通大学土木建筑学院院长向中富，就东科名都业主关注的“地圈梁”问题作了介绍。

　　向中富说，构造柱之间的混凝土和钢筋现浇部分，叫框架，俗称“地圈梁”。它的作用是，在辅助构造柱对整幢楼承重的同时，把所有构造柱连接起来，达到整幢楼整体性好、刚性足的效果。换句话讲，若地圈梁被毁，构造柱的横向联系必然减软，再加上当地地质如果不牢的话，这幢楼的安全风险会很大，轻则墙体裂缝，重则垮塌。

　　向中富强调，地圈梁绝对不能动，否则属危害公共安全的违法行为，是把人命当儿戏。

　　就东科实业方陈光乾持被毁的不属地圈梁的说法，向中富认为，专业技术人员到场查勘后便知，若确属业主所述真是地圈梁，那么，部门采取尽早疏散业主的应急方式。

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