中山二手房评估系统升级 税费要涨了

　　近日，中山市地方税务局发出《关于切换应用中山市存量房评估价格管理系统的通告》，该公告称，自5月5日起在中山市范围内正式切换应用中山市存量房评估价格管理系统住宅部分(含车库车位)，同时中山市基准房价评估系统同时停用。通告推出后，有二手房购房者表示，自己缴纳的税费升高不少，二手从业者则表示，由于此前的评估价系统与市场价相比偏低，同时有中介人员通过做假合同的方式去违规操作，致使二手房备案价格与实际成交价格脱节，但目前该评估价格并没有对外，中山让交易税种参考公布的固定价格进行征收，做到透明化，才能真正打击合同。

　　新评估价格系统上线日，中山市地方税务局发出《关于切换应用中山市存量房评估价格管理系统的通告》，该公告称，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，中山市于2016年启动对中山市基准房价评估系统的升级工程，现升级工程完成，自即日起，在中山市范围内正式切换应用中山市存量房评估价格管理系统住宅部分(含车库车位)，同时中山市基准房价评估系统停用。南都记者了解到，在中山市地税局内也同步做了公示。

　　虽然启动了新评估价格系统，但该系统并未对外公开，市民无法通过上网等方式去查询新系统中具体楼盘或片区的楼价评估情况。记者专门致电给中山地税局咨询，也告知不会对外。

　　那么，二手房采用新价格评估系统后，交易税费是涨还是降？据部 分 购 房者及二手中介机构人员反映，该价格评估系统比此前系统的基准房价有所上调，上调幅度还比较大。

　　“我买入的一套房子听中介说原本报价5000元/平方米就满足缴税条件，怎么知道后来发现评估价高达7500元/平方米”，一在东区购买二手房的购房者小易(化名)表示，这个价格已经与他的成交价非常贴近，基本没办法避税。“以前中介告诉我可以写低合同价来交税，但是现在即使写到5000元/平方米都不行，因为低于评估价就得按照评估价来交，这样我的税起码要多交好几万”，他表示。

　　有中介人员表示，这并非中山第一次调整二手房评估价。链家中山分公司金融管理中心二手房交易主管杜惠叶表示，实际上很久前地税就有评估价格作为参考，并遵循“属高计算，属低打票”的纳税原则，即若合同价格高于评估价格，则按照合同价格进行计算纳税，若合同价格低于评估价格，则按照地税局内部的评估价格进行计算直接开出。

　　“这个价格系统一直没有对外，我们只能通过每一二手房成交来发现评估价格的波动”，她表示，实际上在今年年后即2月份，这一评估价格已经出现过一次上调，3个月继续上调至贴近市场价，预计与不少中介采取合同导致二手房备案价与市场成交价脱节有关。她预计这次的评估价调整幅度在30%-40%左右，这也意味着购房者购买二手房的税费也上升30%-40%。

　　记者专门查询中山市国土资源局的一二手房备案价格发现，二手房的交易价格也远低于一手房。例如4月份中山市二手住宅平均交易价格是4285元/平方米，新建住宅的平均交易价格是8395元/平方米，前者比后者低近一半。“正常的成交价格肯定没有那么低的，但二手中介通过合同把合同价做低避税，因此备案价格就严重偏低了”，有中介人员透露，由于地税人员无法通过其他手段获知真实的成交价格，仅能凭合同来判断价格，若评估价格也偏低，那么中介会刻意做低价格来避税。“但评估价涨了后，无论怎么做低合同价格也没用了”，他表示。记者还发现，市地税局同步发布了二手房交易税费缴纳的办事指南。

　　链家地产市场部经理刘申交表示，此举一定程度上打击了合同，但是却对购房者选择购买二手房有很大的心理打击。“虽然我们很早就要求客户按照实际成交价来报税，但不少人还是想能省则省，因此可以采取上海等城市的经验，统一公布固定的纳税指导价格，按照这一价格进行纳税，这样购房者压力更小，市场也更透明”，他表示，虽然此前地税局甚至采取抽查方式去问询买卖双方的成交价格，但这样较为费时费力，同时目前对评估价标准存疑，不如开诚布公统一标准更好。