祥”解楼市

　　近日，中山市国土局官网公布了5月份的楼市成交数据。作为传统旺季，上月中山楼市成交数据颇为“反常”：5月份全中山的一手住宅仅备案624套，环比4月份的3085套跌79.77%，同比去年5月份的8972套则跌93.05%；同期二手住宅成交6551套，成交套数环比上涨25.43%，同比上涨55.16%。综上可以看出，二手住宅的成交量10倍于一手住宅的备案量。

　　点评：自3月26日中山一手住宅限购政策发布后，新房市场便由热转冷。由于二手房不限购，在一段时间内确实出现成交量上升的情况。不过，随着二手房成交量的不断上涨，一些热门板块已经接近甚至超过一手房，自4月份以来成交热度已开始有所下降。相反，进入5月份后多个一手新盘推新，并且有项目降价走量，本地客开始复苏，一手市场有回暖趋势。

　　有多名业内人士认为，5月份的成交数据，并不能真实反映当前市场情况。一方面，由于一手房仍然实行预约备案制度，目前很多已经成交的一手住宅还在排队等候中，实际成交并没有反映到备案数据上来；另一方面，二手房交易的流程相对比较长，一般需要两个月左右的时间来办理交易手续，5月份的数据体现出的其实是3月份的成交，而在3月份的时候，受限购政策影响成交量的确有大幅增长。

　　步入6月，又到了一年一度毕业季，不少大学应届毕业生将走出校门，社会，也不得不面对租房的问题。58同城房产研究中心调查报告显示：应届毕业生房租超过薪水1/3的比例较高，北上广深一线所大专以上院校，加上外地流入的毕业生，近期至少有数万名毕业生群体在该时段内密集租房。

　　从2015年底开始，受多重利好因素影响，中山房价进入上涨期，不断上涨的房价是否会传导到房租中？对于应届毕业生而言，如何租房更划算？

　　点评：房租价格与房价有关，但并非简单的线性正比例增长关系，更是受到供求关系的深刻影响。对于中山而言，房价上涨的主要动力在于交通利好带来的外地客，但短期内并未出现人口的大幅增长，对于房租价格的支撑力也并未有显著提升。

　　虽然之前曾有报道，在近期楼价上涨背景下，城区不少电梯房的月租起步价均出现了一定的上扬，其中三房的电梯房月租普遍在2000元至3500元之间，30至40平方米电梯公寓月租金普遍在1500元左右。

　　不过，在笔者看来，其实相比北上广深等一线城市来说，长期以来中山的房租还是比较“厚道”。据电子科技大学中山学院2016届毕业生就业质量年度报告显示，2016届毕业生初次就业平均薪酬为3608元，高出2015年广东省本科毕业生初次就业平均薪酬339元。

　　因此，应届毕业生在中山租房，如果3人合租电梯房，人均月租可控制在1000元以内，如果租住楼梯房，租金还会更低，远低于月平均薪水的1/3。此外，中山主城区相对较小，交通通勤时间基本在半个小时之内。李凤祥

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