利率上浮放款变慢 首套房贷悄然收紧

　　近期，全国多地上调房贷利率，中山亦不例外。本周笔者走访发现，目前市内多家主流银行已经上调房贷利率，市场上利率普遍已上浮至基准利率的1.2倍。不少银行和地产人士坦言，由于目前额度紧张，利率上浮、放款周期长等问题不会在短期内缓解。

　　近段时间，因房贷问题陈先生可谓备受等待之苦。3月份，陈先生将名下一套远洋城的房产以120多万元的价格出手，买家申请通过按揭贷款的方式交易，协商之后陈先生同意了该提议。

　　“其实前边的流程都很顺利，包括签合同、赎楼、付首付、过户，我们两个多月就办完了以上手续，5月中旬就递交了抵押，可是直到现在银行还没有放款。”陈先生说，刚开始他一直催促买家和中介人员，后来发现是银行的问题，“银行工作人员说，现在的住房贷款额度比较紧张，6月底才发放5月初的贷款。我这边要想拿到钱，恐怕要等到7月中下旬。”

　　一方面是银行放款慢，另一方面贷款审核越来越严格。如果申请资料存在瑕疵，很有可能被。同时，中山市场上一些银行的房贷利率也在同步上升。本报读者黄小姐去年底在火炬开发区一楼盘购买了一套二手新房，首付两成，剩下的申请银行按揭贷款，根据当时的政策还可享受8.8折的利率优惠。

　　不料，后来由于一直未能完成正式网签，银行也不能完成贷款流程。近日，黄小姐接到银行通知，称其去年底审批的同贷书已经过期，要求黄小姐重新提交贷款申请资料，利率则参照当前市场情况，“我打听了一下，现在那家银行都是按照基准利率办理房贷，已经没有8.8折优惠。如果贷款100万元，按照基准利率8.8折，采用等额本息还款方式，总的利息额为78.41万元；如果按照基准利率的线万元！”

　　据了解，银贷收紧并非中山独有的情况。有公开报道，至5月末全国533家银行中有20家银行已经停贷，而未来时间会有新增银行暂停房贷业务。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消，在533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。

　　中山招商银行的一名个贷经理告诉笔者，几个月以来历经多次调整，该行目前首套房贷款利率上浮至基准利率10%以上。“5月中已经调整至这个水平，近期利率市场变化得很快，但相信接下来一段时间将会维持现状。”

　　“我们银行的房贷利率现在是基准利率的1.2倍，市内大部分银行的贷款利率也是这个水平。此外，也有听说其他银行已经停了几个星期，没有房贷额度。”中山工行一名个贷经理表示，刚过去的半年，中山不少银贷业务量冲得比较高，上半年很多放款其实是去年接的单。

　　中山邮储银行的工作人员透露，目前该行的首套房房贷利率最低还是9.5折，但名额有限，要视客户的资质而定。中山农行一名个贷经理则表示，目前新申请房贷业务的客户，基本都已经上调到基准利率。

　　“我们项目目前首套房房贷利率无折扣，但已经收到消息，可能很快就要再调整。”东区一品牌楼盘的销售人员告诉笔者，最近这段时间房贷利率上调得很快。“2016年最低的时候是8.3折，今年以来先是从8.5折调到9折，现在又从9折调到基准利率。”

　　“前段时间客户都很急，让我们尽快递件，希望能争取到利率优惠。”该销售透露，目前网签较为缓慢，而利率已经涨上来了。“虽然利率上调对项目销售有一定影响，但我们属于刚需楼盘，该买的市民还是会出手，大多不会因为利率上调而放弃。若贷款150万元，贷款30年的线折利率和基准利率的月供相差不到500元。大部分刚需客户选择小户型，贷款金额不高，其实还是可以接受的。”

　　“房贷调整，对中山楼市整体有一定影响，虽然了投资购房行为，但也对刚需客户造成了误伤。中山楼市已进入调整期，对于目前的存量而言，将需要更长的时间消化。”合富辉煌中山市场研究部的谢仲娟指出，中山“3·26”新政后，市场有所降温，对住宅投资型需求明显。“投资客是对贷款政策最为的人群，从贷款政策到对购买资格进行，双管齐下市场更趋于。”

　　谢仲娟认为，本次银贷政策变化，是系列调控政策的一部分。新政下客户观望情绪浓厚，购房资格有限，客户基数减少，购房利率的调整相信不会引起市场更大的反响。她认为，高利率将会持续一段较长的时间。“利率的变化，与人民币汇率以及经济指标相挂钩。今年以来，人民币汇率停止下挫、大部分工业指标回暖，银行将会持续紧缩银根，收缩贷款。”

　　“可以预见的是，信贷政策的收紧并不能对中山楼市起到决定性作用，毕竟未来中山的长远预期还是向好的，该买的还是会买，客户不会因为房贷利率的折扣减少而放弃购买。”中原地产中山区域负责人植建军指出，信贷政策的收紧可能会为刚需购房者带来额外的负担。“作为限购限贷的措施之一，虽能投资客，但同时也会打击刚需客户的购房需求。因房贷利率上涨而多出的利息是一笔不小的开支。”