中山限购后首场土拍揽金97亿！由中海、敏捷分别竞得

　　5月11日,中山港口两建设用地以总价9.7亿元成交，商住用地被中海地产竞得，成交价为7.85亿元+39840平米人才房，折合楼面地价约9722元/平米（最高限价6000元/平米）。而商业地块被锦绣投 资以1.88亿元竞得。

　　5月11日，经过激烈的角逐，中山港口两建设用地以总价9.7亿元成交，其中商住用地被中海地产竞得，成交价为7.85亿元+39840平米人才房，折合楼面地价约9722元/平米（最高限价6000元/平米）。另一商业地块则以1.88亿元，被广州锦绣投 资有限公司（即敏捷地产）收入囊中，折合楼面地价7650元/平米。

　　据了解，本次拍卖吸引了众多开发商参与竞拍，据现场开发商透露，参与0004商住地块现场竞拍的开发商约11家，分别有碧桂园、保利、恒大、远洋、融创、奥园、招商地块、俊城地产等房企。而参与0005商业地块现场竞拍的开发商有3家，分别是富元、俊城地产和裕港豪庭开发商，在拍卖后半段又新进入两家开发商。

　　作为限购后中山楼市今后的风向标，本次土地拍卖倍受关注，两地块均位于港口镇，直线公里，其中商住用地受关注程度更高，前期报价已经有14人参与，并且出现2位大幅跳价。可以说，本次商住地的拍卖情况和结果将对中山楼市今后的有重大影响作用。但据目前来看，开发商对中山楼市这块“蛋糕”仍然非常热衷。

　　此外，业内人士普遍看好本次土拍，并表示本次土拍并不会受中山限购等政策影响。有开发商表示，此次拍卖的土地属于成熟区域，周边配套齐全，虽然中山现在是限购限贷限价限外，这些毕竟是，也恰恰认证了中山未来楼市前景无限，土地是不可再生资源，区域发展离不开土地资源，无论前期港珠澳大桥、还是深中通道的利好，再到今天的大湾区概念，中山的未来发展前景有目共睹。

　　本次拍卖两地块均位于港口镇，虽然商住地块对中山楼市后市更有风向标作用，但商业地块以同样展开了激烈的竞拍。

　　此前商业地块楼面地价保持者为中澳地产竞得的西区一侧地块，楼面地价5020元/平米，但5月11日当天竞拍的0004商业地块很快就打破了次记录，一直上，甚至有追赶商住用地楼面地价的趋势。最终0005商业地块以7650元/平米楼面地价成交，总价达18816.246万元，折合约1529.8万元/亩，溢价约176%，被

　　在拍卖期间有部分开发商陆续立场，并对在外面围观的开发商表示“你们没有抱着必死的决心不要来中山”。

　　0005商住用地最终成交价为7.85亿元+39840平米人才房，折合楼面地价约9722元/平米（最高限价6000元/平米），人才房配建面积并未打破前期保利在南朗拿下地块时55200平米的配建面积，但由于0005地块商业配比面积较大，因此接近4万方的人才房配建面积对地块后期开发亦产生不少影响。

　　最终0005商住地块被中海地产竞得，据了解，中海地产在中山开发有中海翠林华府、中海龙湾国际和中海锦城项目。

　　两块土地周边生活较为成熟，楼盘林立，分别有水禾园、上乘世纪公园、保利国际广场、星港城市名都、中信德方斯、中信凯旋蓝岸等在售和售 罄楼盘，今后居住氛围将较为浓厚。从商业方面看，目前该区域已经有港汇城、保利广场、红星美凯龙等，虽然大型生活类商场仍未形成气候，但其发展前景可见一斑。

　　目前周边楼盘一手住宅均价约15000元/平米，而二手房方面周边均价亦已经超万元。

　　W11-17-0004地块，为商住用地，毗邻中间高速港口出入口，周边配套丰富，生活较为成熟。占地48326.7平米，折合约74.49亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。

　　地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平米，商业配建面积≤60000平米；

　　地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平米，商业配建面积≤10622.5平米。

　　地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　本次上网竞价出让设定的最高楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平米-144平米，不少于4套）。

　　W11-17-0005为商业用地，面积8198.8平米，折合约12.3亩，位于中山市港口镇社区。出让年限为40年，用途为其他商服用地，本用地的现状为已平整，符合“净地”出让的要求。

　　用地容积率小于或等于3，计容建筑面积为24596.4平方米。建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于25%，建筑限高小于或等于100米。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/㎡，即起始总价为68,132,028元，约554万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平米。

　　建设用地交付时间为2017年7月17日之前，按现状交付。建设期限要求在2018年7月17日之前开工，在2021年7月16日之前竣工。

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