2017年中山楼市上半年：房价过山车+住宅网签同比降75%

　　限签、涨价、售 罄、疯抢、限购、降价……2017年上半年结束，对比2016年的疯狂，今年上半年中山楼市像是坐了一轮过山车，无论是网签量还是房价均起伏明显。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年上半年住宅网签13523套，环比16年下半年38163套下降65%，同比16年上半年54888套下降75%。主要是因为受到限购、限签政策等多方面的原因影响，导致总体的成交量下滑。业内人士均表示，虽然上半年楼市成交不理想，但这正正是中山楼市发展的开始。

　　据合富研究院（中山）数据监测，2017年3月限购后，4月和5月的住宅网签大幅度下降，这短时间被行业喻为中山楼市的“寒冬”。但6月份的网签量回升至2000套以上，给了行业信心同时也符合市场的预期。

　　从数据图表中可以看出，2017年上半年完全无法与去年相比，17年上半年的住宅网签总数比不上去年3月的单月网签数量。3月份限购后，楼市沉寂了一个多月，但从5月底开始至6月，楼市开始有复苏迹象，不少楼盘开盘、加推，样板房以及举办活动吸引人气。部分楼盘如三乡碧桂园、水木年华、易峰名门等，一经开盘即售 罄，但在众多开盘的楼盘中，价格逐渐回归合理，更有前期高价开盘的项目对价格进行了回调。

　　价格方面，不仅仅市面的价格有所下降，公布的房价数据也连续两个月下跌。据中山国土资源局公布，5月商品房合同登记备案统计表中显示，住宅均价为8090元/平米。（国土局公布：5月住宅均价8090元/平米）此为4月份下降后，再次下降。

　　但明显市民不太认同这数据，有网友更表示这价格“骗小孩”。事实上，由于网签滞后、限签排队的现象明显，有报道指出，不少购房者等待网签市场在3-6个月，最已经达到8个月之久，所以现在公布的数据并不能准确反映市场真实情况。

　　从各区住宅网签情况来看，镇区的项目受到市民的青睐，前十名里市区只有石岐区进入，其他均为镇区。其中火炬开发区以1504套排名第一，南头镇1040套，东升镇927套分别位列第二和第三位。

　　然而，真实的情况是，由于镇区成交价格比市区低，在中山限签的情况下，镇区项目亦比市区项目更容易进行网签。

　　2017年上半年中山市住宅新增20285套，面积228万方。这是自2013年以来，上半年新增最少的一年，同比2016年上半年的住宅新增套数下降27%，面积下降26%；环比2016年下半年住宅新增套数下降50%，面积下降47%。

　　据合富研究院（中山）数据监测，三乡镇住宅新增3794套位列第一，火炬开发区新镇3097套由2016年新增第一将至2017上半年新增第二，南朗镇新增1978套排名第三。2017年上半年年仅沙溪镇无住宅新增。

　　2017年新增住宅面积段100-120平米7214套最多，占比36%；120-144面积段3801排名第二；占比19%。新增户型三房11677套，占比58%，二房新增4035套，占比20%，四房3430套，占比17%。

　　2017年上半年中山市各大房企排名里，万科地产以783套排行第一，雅居乐地产765套第二，远洋地产730套排名第三。

　　由于统计的仅是住宅的网签数据，综合了中山楼市目前的复杂情况，这份榜单也有了轻度洗牌，雅居乐不再稳居第一名，曾经龙争虎夺的一些房企却没有出现在前十的榜单中。

　　截止到2017年6月，中山全市住宅库存达49206套，比去年年底增加8871套，涨20%。受限签政策与房价上涨双重影响，大量成交项目排队等待网签，从去年5月份限签以来，至今仍未能网签的住宅数量不计其数，因此也造成住宅库存急剧上涨的情况。