降价难救成交量 中山上半年楼市怎一个“冷”字了得
进入马年，楼市急转高歌直下，经历年初的“春节冷”，以及三月的“唱衰论”、“崩盘论”，楼市已经面露难色，再加之银行信贷一直收紧不放，库存日益攀高，上半年楼市就被，终日难见放晴。
“如果要用一个核心词来形容中山上半年的楼市，您的选择是？”
“冷。”毫不犹豫的，中原市场调研总监植建军回答。
新浪乐居讯(编辑黄嘉琪)进入马年，楼市急转高歌直下，经历年初的“春节冷”，以及三月的“唱衰论”、“崩盘论”，楼市已经面露难色，再加之银行信贷一直收紧不放，库存日益攀高，上半年楼市就被，终日难见放晴。
正如植建军所言，上半年楼市总体呈冷，不管是市场情况还是成交数据，都一片呈跌。如有购房问题，请拨打中山房价热线：
7月1日，中山中原策略中心公布数据，中山目前住宅存量共61800套，库存消化期为14个月。市场供应量日益放大，住宅库存每周飙升，不得不承认，这是中山上半年楼市的一个缩影。
据新浪乐居统计国土局数据，上半年中山楼市共99个楼盘推货入市，新增38706套商品房，同比去年上半年推货23460套大涨64.99%；其中近30个新盘入市，包括西区优格国际、火炬开发区建大领秀城等，其余60多个楼盘加推新货，当中坦洲镇锦绣国际花城推货1343套，为上半年推货最多的楼盘。
上半年推货态势甚为火热，面对高位库存，本地大小开发商都卯足劲头推盘去量，区域楼盘在开盘时打起价格战，纷纷推出最低优惠价来吸引购房者；“2字头”、“3字头”重现中山，连央企保利开盘都几乎全线字头”，用央视网经济首页常驻专栏经济学家黄峻的话说，“以价换量是整个上半年，尤其是六月的主调。”
从五月份下重本的暖场，到六月份的降价成风，开发商“降价换量”终于尘埃落定。六月降价战打得火热激烈，但仍难整个上半年的楼市成绩。据新浪乐居统计国土局数据，马年上半年中山楼市网签共38260套，网签面积366.41万平米，同比去年上半年网签41894套，网签面积433.46万平米，分别下跌8.67%和15.47%。其中，二月受“春节冷”影响，网签仅3531套，成绩颇为惨淡；而五月则迎来楼市小高峰，网签8514套，为开发商的“搏命”交上一份令人稍感安慰的成绩单。
上半年住宅成交突破两万套，网签24992套，占总数65.32%；商业网签4220套，占总数11.03%；车库网签8847套，占总数23.12%。上半年尤其是第二季度，车库网签数量都处于较高水平，五月车库网签2567套，创下马年以来的车库成交高位。
成交走冷，开发商只能降价让利，来撬动购房者的钱包。此前总有不少声音指楼市“假摔”，降价只是“狼来了”，但这一次，房价真的降了。
根据乐居编辑每周中山楼市数据，网签均价是每周连续下跌，从一月初的6356元/平，降至五月的5800元/平，降幅达到556元/平。而住宅均价更是自三月以来一直呈下跌趋势，五月最新住宅均价已经降至5773元/平，环比一月足足降了332元/平。虽然国土局六月房价数据尚未公布，但根据中原策略中心数据，六月前三周一手房网签均价走下坡，只在最后一周房价略见回升，重返“6字头”水平。
无奈今年房贷延续去年势头持续飙升，造成购房者更加浓重的观望心态。新浪乐居在五月份对购房者做过调查，数据显示仅11.34%受访者会在近期3个月内入手楼市，剩余的88.66%均保持观望心态，犹豫不肯出手。而当中，49.06%受访者在渴望房价继续下跌。
楼市就要冷成“深井冰”，而信贷又不见松绑。当乐居编辑问及下半年楼市情况，中原市场调研总监植建军坦言“下半年会更加看低楼市，不会对成交量抱有太大期望”。
植建军指出，下半年将有更多新项目入市，鉴于中山目前已经处于高位的住宅库存，楼盘竞争将会更加激烈，降价才是最强竞争力，“下半年房企资金会更加紧张，或会有更多的开发商跟风降价”。
至于这一波“冷空气”何时退去，植建军表示还会持续8、9个月，下半年楼市都会走冷，要到明年初才能做下一步的判断。
[对话房企] 专访广联蓝爵执行董事郑毅扬：刚需廉价=精品
[聚焦房贷] 多家银贷降至基准利率？银行:怎么还有可能降
[数据速递] 量井喷价微跌 5月中山楼市商品房备案破万套
[市场动态] 降价为冲业绩 优惠旋风或仅持续至6月底
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
招募令，让我们一起定格时光之美。扫描二维码进入活动页面！参与海伦堡·海伦时光携手新浪乐居举行的“时光杯”选拔大赛点击“...[详细]
本报讯6月30日上午，中兴翠亨智慧产业园正式启动。当天，中山中兴网信科技有限公司、深圳北航物联网研究院等9家意向入驻企业进行签...[详细]
受土地市场带动，三乡镇楼市开始出现回暖迹象。5月13日，三乡镇易峰名门首次开盘，1小时销控9成，中山再度出现“时光盘”，其中本...[详细]
5月24日，中山土地市场在限购后再次迎来土地拍卖，本次拍卖土地性质较为特殊，被标注为别墅用地。据公告显示，编号为W31-17-...[详细]
本报讯4月29日至5月1日，市汽车总站共运送旅客3.8万人，同比下降24%；中山口岸共计有1.35万人次出入，同比增长12.8...[详细]
电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2016】4913-649号怡生乐居信息服务有限公司 市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：
