30分钟从中山到天河中山北部板块正成广佛客新市场

　　规划中的广州地铁18号线延长线将延伸至中山，这个利好消息将会使中山北部楼市炙手可热。

　　合富研究院（中山）高级分析师谢仲娟透露：“古镇、南头镇和东凤镇等中山北部区域，从去年下半年就开始有点热了。随着中佛同城概念的提出、交通轨道的规划，北部片区的楼市并不缺少利好，有机会进一步被激活。”

　　坦洲，因为毗邻珠海，搭上了珠海房价的顺风车，一看涨，成为中心城区外首 个楼价冲击“万元”的镇区。因大批外来购房者涌入，多年来坦洲的成交量持续领先，成交价格逐步被推高。目前，坦洲镇是中山一二手楼成交最活跃的区域，也是一手楼价格最高的区域，超过东区、火炬开发区等地。

　　而随着深中通道的持续推进，火炬开发区、港口镇、南朗等深中通道出口镇区的楼市，也变得异常热闹。在2015年底，曾经每周一个价，一次涨1000元-2000元/平。但北部片区的走势一直较为平稳，波澜不惊。

　　直到去年下半年，古镇、黄圃、南头等镇，才逐渐热闹起来。“主要是大牌开发商云集，楼市开始热闹。”万科城（楼盘资料）的销售说。中山万科城，位于古镇的广中江高速口旁，计划近日推出样板房，国庆前夕开盘。尽管目前售价未定，但周边小开发商的毛坯房市场价格已在11000元/平左右，自带装修的万科城，估计不会低。

　　另外，古镇还有金丰公 寓、盛世嘉元等项目在售，由于金丰公 寓属于不限购产品，因此市场反应都不错，这是中山北部房地产市场的一个缩影，因为多家大型开发商已经开始在此角力。

　　古镇的碧桂园御府，其地块是在今年年初被碧桂园以“3.6亿元+6960平方米人才房”、“2.5亿元+3840平方米人才房”所竞得，是碧桂园在中山的第八个项目。

　　恒大地产以5060元/平的楼面地价打败其余16家开发商竞得黄圃一块近9万平方米的地块，总价13.42亿元，溢价率322%。这是恒大地产首次踏足中山北部区域，此前，恒大地产在中山开发有南区恒大绿洲)和坦洲恒大名都项目，也在沙溪、沙朗、坦洲等地也有储备土地，但从未涉足中山北部镇区。

　　合富辉煌研究院（中山）的数据显示，2017年上半年，由于中山城区板块项目缺货、单价过高以及网签，成交比较惨淡，反而北部两个镇区南头镇和东凤镇则成为了上半年中山楼市的主角，半年成交总量分别为1040套、927套，稳坐各镇区成交量排行榜的第二、第三名，第一名被火炬开发区夺得，成交1504套。

　　“广州地铁18号线进中山的消息，肯定会加速中山北部城镇楼市的热度。”业内人士预计。

　　目前，广州与中山两市已就建立沟通机制和加快推动项目建设工作达成基本共识，并形成了《广州市人民中山市人民关于广州、中山跨区域轨道交通规划建设合作框架协议》，相关文本已经中山市批复同意，待广州市批复同意后双方择期签署。

　　中山市，广州市在新一轮城市轨道交通线网规划修编时，研究将“广州地铁十八号线从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站”的支线方案，以及“从南沙引出至中山市镇、中山站的延长线”方案，纳入新一轮线网规划中，并在地铁十八号线设计、施工时，预留番禺广场站引出支线方案的接入条件。

　　从规划来看，广州地铁18号线有可能从中山北部进入中山市，这个热点开发商不会忽视。按照目前提出的建设方案，广州与中山的轨道交通可以实现30分钟从中山到达珠江新城，10分钟到达南沙自贸区。对于中山而言，未来从中山到达广州机场，将如同通过半小时深中通道高速到达深圳机场一样方便。

　　深中通道的建立带动了中山火炬开发区、港口镇、南朗镇等地，吸引了不少深圳客，毗邻珠海的坦洲楼市，大多是珠海人购买，而中山北部楼市，吸引的将是广佛客。“目前中山北部镇区旺销的楼盘，其中近半客户来自佛山、广州。”金丰公 寓、盛世嘉元的销售如此说。