中山楼市网2012地产高峰论坛暨地产精英联谊会落幕

　　9月29日，由中山楼市网主办，中山詹园旅游有限公司协办的2012中山地产高峰论坛在中山詹园二期湖州山庄举行，近20位来自中山的地产精英、资深地产评论员及知名楼市记者出席了本次论坛。

　　高峰论坛上，地产精英们针对楼市各种热点问题进行激烈的讨论，大家纷纷各抒己见，畅谈中山楼市，预测楼市未来发展，现场气氛非常热烈！

　　有个很通俗的比喻，中山楼市就像开猪肉档，10年前，中山有2个猪肉档，有10个客人买猪肉，现在中山有10个猪肉档，但客人还是10个。近些年，除了中山本土开发商不断推出新项目，不少外来开发商进驻，一个个楼盘拔地而起，但是中山买房的人却没有明显增加，这也是中山房价较低的原因之一。10个猪肉档对应10个客人，中山楼市供需还算平衡，这样中山房价涨跌幅度必然不会很大。雅居乐金秋购房节，世纪新城打出3800元/㎡超低价抛售，引发客户热购。但大家可以看到，中山房产巨头雅居乐的降价促销并没有引发其它开发商的竞价销售，尤其是中山本土开发商，他们往往项目不大，觉得没必要跌价处理，没上市也没必要做成绩给股民看。中山开发商和购房者本处于一种博弈状态，胶着，观望，雅居乐金秋促销，影响更多的是购房者的心理，让他们对中山房价是否跟风下跌有所期待，这又将拉长观望时间，成交速度将会有所下降。中山楼市跨区域消费是明显不够的，诸多知名开发商进驻，例如保利、越秀、荔园等，期待他们带来新的住房体验和营销模式的同时，也能吸引来新的客户，对他们品牌和产品有认可和信心的客户群体。

　　我们关注中山楼市已经5、6年了，直到2010年我们拿下一块地王，今年地王项目亮相，通过不断观察、研究和对比，总结了中山房价很难上升的一些重要因素。其中最重要的因素是中山土地管理宽松，工业用地转住宅用地不难，这很容易导致土地价格的不均衡，中山土地的闲置费用不高，供求量亦不平衡，这些相对广州等城市极为严苛的土地管理，成为中山房价硬伤的最大原因。其次中山人口数量、密度以及本地与来外人员的比例相对都较小决定中山的购房需求不会庞大。再次中山房地产公司以小型为主，大多为家族和私人管理，随意性大，市场秩序较难掌控。说实话，中山真是一个很舒服很宜居的城市，但综合以上因素，宜居的中山房价很难上升。

　　【盛唐地产总经理 赵常笑】“金九银十”去年已被，对2012下半年中山楼市相对悲观

　　“金九”已过，中山楼市很平淡，甚至不如7、8月，接下来一直到年底，楼市市场竞争会更加激烈恶化，其实，从去年开始，“金九银十”概念已经被，所以我对中山楼市下半年走势报相对悲观态度。就像我们在三乡的幸福湾楼盘，6月有250多个认筹，但解筹时真正认购的客户却很少，经济下滑，导致很多客户已经不够实力和动力买房，甚至有些人已经在这段时间离开中山。中山，尤其是各大镇区的经济复苏需要时间，中山楼市明年年初到下半年，局势应该会趋向好转，这段时期，对于房产商来说，拓宽营销渠道，改变营销策略是很重要的。

　　从目前的市场情况与国内外经济来综合判断，楼市至年底可能出现的是一个底部回稳、市场恢复的过程，而且整个过程仍会反复，一直延伸至2013年第一季度。可以预计楼市政策方面不会出现大的变动，以限购为标志的房地产调控仍会持续一段时间，但同时政策会不断进行微调以支持市场的刚性需求。在这一情形下，楼市的交易量很可能会首先出现底部逐步回稳或回升，房价可能在第四季度会趋稳，但是这个过程会时好时坏。而房地产投资的放缓则可能会持续到年底。

　　【雅居乐华南区域营销副总监 】雅居乐低价促销不能反应中山楼市市场

　　雅居乐的营销计划布局里，每年金秋购房节，都会以各种促销方式让利客户，促进销售业绩的同时，也是为了回馈中山市民一直以来对雅居乐的信任和支持。今年恰逢雅居乐20周年纪念，中山项目更是我们最知名所在，我们的营销计划更加突出和回馈，并将雅居乐推向更广阔的市场，我们在车展卖房，去展出，低价让利，这都是雅居乐一贯以来的作法，不是偶然，更不是为了针对或为了冲击中山市场。

　　房价预测不是我的本行，但是我的好奇心和钻研心，让我通过各方面因素不断去揣摩研究，之前也对楼市进行过大胆预测且基本吻合。楼市涨跌是由多重因素相互关联相互影响的，其中重要的三方面分别为：地根，即土地供应量及供应节奏；银根，即市场货币流通总量及流通速度；、银行及开发商的压力测试。从08年经济危机引发房地产泡沫开始，近些年，政策一直在祛泡沫。从今年9月开始，三大因素都显得非常不明朗，到2013年中，楼市才会趋于明朗化。但，有一点可以肯定，2012年一定是国家经济、政策及楼市的重要分水岭，如果2012之前是上半场，那么2012之后的下半场一定会更多变革和爆炸性事件。

　　【中原地产营销总监 尚鹏云】中国楼市不是经济的产物，而是的产物，中山楼市也一样

　　中国楼市很奇怪，他不是市场经济的产物，而是跟着政策的脚步，也就是说，他更多的是的产物。中国经济体制成立晚，目标和方向并不是那么明确，所以政策引导经济，亦引导楼市，所以，18大之前谈楼市预测其实意义不大，18大必定会成为中国的一个分水岭。而中国目前城市化速度不减缓，货币供应量不下降，中国楼市的房价是很难跌下来的。中山楼市也跳不出全面的趋势，房价没有大起大落，上半年以刚需产品消耗为主，随着政策绳索的紧缩，“金九银十”黯然失色其实很正常，纵观2012年1-9月量，其实在珠三角来看，算常乐观的。中山楼市，应该更多的学会把握政策的借点，以维稳为主，稳中有涨，则能良性发展。

　　地产高峰论坛结束后，詹园孙总和楼市主编阿英带着地产精英们进行有氧运动—爬山，湖州山庄的山景、湖景令大家称赞不已。大家纷纷表示，在工作之余亲近自然，爬爬山，真的很舒服很惬意。

　　月儿圆圆，夜风旖旎，当天晚上8点“湖州论鉴”2012中山地产精英联谊会暨中秋迎月晚会在湖州山庄举行。中山日报报业集团副社长刘廷玉、中山网网站主编王嘉飞和近百名地产精英和网友们一起迎月赏月。

　　舞台搭在山水之间，靓湖中央，所有的嘉宾客人坐在湖边品尝美食，欣赏节目，非常的美，非常的浪漫。在这个美好的夜晚，在如此的，精彩的表演，刺激的抽，畅快欢谈，共同迎月，真是享受极了！