翠亨新区利好激活城东楼市

　　说起过去一年来中山楼市最火热的话题，翠亨新区绝对是其中之一。自2011 年翠亨新区规划出台以来，中山城市发展一向东的势头已经相当明显。尤其在今年深中通道有望动工、翠亨快线年内通车的交通利好刺激下，以东区、火炬区、南朗为首的中山城东片区楼市更被业界视为最具开发潜力的板块。在本届环珠三角房展上，多个来自城东片区的楼盘将纷纷亮相，这无疑将为外地投资者提供了一次了解未来10年中山楼市“黄金区域”的好机会。

　　2011年10月，备受瞩目的翠亨新区规划揭开了神秘面纱。 2013年3月25日，中山翠亨新区管委会正式挂牌成立。翠亨新区位于中山东部沿海，范围包括马鞍岛、南朗镇及火炬开发区一部分，起步区面积约10平方公里，集中建设区面积约50公里，总体统筹整合规划面积约230平方公里，拥有26公里长的海岸线 多年来首次提出打造的东部滨海新城，翠亨新区是中山城市发展东移的重要体现。而且，中山城市发展将从沿江时代滨海时代，翠亨新区无疑将承载起重要的作用。

　　去年10月，广东省下发《推进珠三角一体化2014至2015年工作要点》，明确提出深中通道将于明年开工建设。今年4月10日，深圳至中山跨江通道项目水下地形测绘招标公告正式出台，这意味着深中通道的建设迈出了实质性的一步。建成后的深中通道将构建珠三角A 字形交通骨架的关键一横，成为连接粤东、粤西两岸的直联通道。

　　其中，根据最有机会动工的深中通道A3方案，深中大桥将接驳马鞍岛，而东部快线的东部特大桥和榄横段将肩负起了中山火炬区和中心城区与深中大桥的连接段，这也成为了中山房地产业内对深中大桥的评价：东区、火炬区、翠亨新区以及南朗部分片将成为最直接的受益者。

　　对于深中通道，中山大学港澳珠三角研究中心主任陈广汉早前表示，深中通道会带来各种经济要素在两市之间快速地、规模性地流通，包括人口、商品、资金等。其中，做好深圳创新能力、金融资本和中山制造业、产业资本的对接，将是翠亨新区能否实现产城融合的关键。

　　在交通利好的刺激下，提前布局片区市场已经成为了开发商的一致做法。据记者观察，目前翠亨新区内已经有敏捷集团、雅居乐、翠亨地产、汇德丰集团等开发商先后大手笔拿地。而在2012至2013年期间，市交通集团亦通过拍卖方式在南朗虎池围拿下了2300多亩商住、商业用地，总价超过13亿元。随着翠亨新区建设的提速，业界预计未来更多落地项目将会在翠亨新区拿地开发。

　　其中，作为最早一批进入翠亨新区的企业，同时也是目前翠亨新区土地储备量最大的开发商，敏捷地产早在翠亨新区还没有成立前就已经在南朗镇拿下了5000亩的土地。而在过去几年，敏捷地产又先后在南朗购入数千亩土地，这也让敏捷地产在南朗市场的储备超过1万亩。记者查阅相关数据发现，敏捷地产从2008年开发至今，已经开发了1到6期约2500多亩土地。目前，敏捷地产旗下的锦绣海湾城 (9100亩)、锦绣温泉海岸 (占地3500亩)两大项目已经成为了翠亨新区规模最大的商住综合体项目。未来，两大项目将合力建设成为包含有五星级温泉养生酒店、高端游艇海上运动中心、休闲公园、温泉度假乐园等集休闲、旅游、居住于一体的大型综合性项目。

　　而作为本土龙头的雅居乐地产，早在2009年9月的公司公告中就宣布以3.3亿元取得了紧靠锦绣海湾城的翠亨地块，占地34.7万平方米、折合约520亩。随后，公司又在2010年拿下昆仑酒店2.9 万平方米项目地块。据记者早前获悉，目前雅居乐南朗商住项目已经启动了前期开发，预计最快将会在明年正式亮相。

　　早前敏捷地产方面表示，随着新区发展的不断推进，预计在未来5至20年期间，前者能充分享受到翠亨新区建设带来的利好。目前，南朗楼市的主要买家主要来自珠海、广州、深圳、省外等，其中投资客占了绝大多数，算得上是目前中山购买群体最广的区域之一。

　　业内人士黄峻则认为，从居民的生活成本和营商的经济成本来看，中山房价是深圳的20%左右，写字楼租金、工业用地和商业用地价格只是深圳的八分之一左右，中山对深圳人流、物流、资金流、信息流无疑具有巨大吸引力。借力深中通道，中山将承接深圳前海新区高热溢出的居住与投资需求，届时南朗乃至整个中山东部片区楼市的投资价值将进一步受到关注。当然，深中通道越快建设，对中山楼市的利好也将越快兑现。

　　和珠海主城区的楼价相比，坦洲的房价不但具有高性价比的吸引力，而且是实实在在地让我们这些工薪一族不必被高房价，同时提早实现了置业梦。在珠海香洲区上班的80后市民黄小姐向记者透露，虽然夫妻俩月收入足以在珠海城区供房置业，但考虑到居住品质以及生活开支，他们两年前最终还是选择了在坦洲镇行政区中心的锦绣国际花城购房置业。

　　她坦言，虽然长远上珠海的房价比较保值，但考虑到目前楼价已经处于高位，加上一套三房单位动辄150至 200万元以上的总价，如果购房势必意味着后续生活水平的下降。反观他们在坦洲购买一套110平方米三房单位，其总价才70多万。现在每天上下班开车最多也就30分钟以内，而且近两年小区附近的超市、电影院、酒楼餐饮、KTV、菜市场等都已经陆续开业，生活品质真不会比在珠海城区差多少。黄女士笑言，与一水之隔的澳门相比，现阶段坦洲、珠海在高端商业方面显然无法比拟，因此对于刚需置业者来说，选择一个居住好、房子宽阔、置业压力小、满足日常生活消费需求的地方落地生根，无疑是前者更为看重的地方。

　　而作为祖籍中山的澳门乡亲郑女士，则是多年前已经选择在三乡雅居乐购房置业。澳门人多地小，近年来房价上涨得非常快，这对于当地居民而言并非好事情。尤其对于我们这类到了退休年龄的人来说，到三乡置业是很理想的选择。郑女士表示，过去5 至10 年来，她身边越来越多亲朋好友选择到三乡、坦洲、石岐等地置业，究其原因，一方面是由于中山的楼价十分合理，另一方面则是中山优越舒适的居住以及往来澳门的便捷交通。她笑言，如今她每周都会有至少四天的时间住在三乡，每天喝早茶、爬爬山，有空搭免费公交上城区逛逛街的这种慢生活，如今已经成为了她在中山过上退休生活的真实写照。相比之下，在澳门过上同样的舒适生活不但成本高，而且居住条件也肯定比不上中山。

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