多家房企加速布局中山北部楼市有望被激活

　　16日上午，利和灯饰广场的金丰公寓开盘。该公寓属商业性质，在目前住宅市场限购限贷的情况下，受到市场的关注。开盘采取摇号配售的方式，开发商称，开盘不足一小时当日放出的两栋楼全部售罄，成为“时光盘”。

　　长期以来，中山楼市呈现“南强北弱”的格局，北部片区的走势一直较为平稳，并未出现“过山车”式的大起大落，“日光盘”“时光盘”等现象更极为少见。对于有商业公寓销售火爆的情况，有市场人士认为，未来中山楼市南强北弱的格局仍会维持不变，但随着大型开发商的进驻，北部片区市场有机会被进一步被激活。

　　“地理非常好，挨着轻轨站又在沙古公的边，而且商业规划完善，拥有足够的租赁优势。”来自佛山容桂的梁先生，昨日成功签约认购了一套57平方米的两房公寓。他告诉笔者，总价不高，不受目前限购政策影响，是让他选中这套物业的关键因素。

　　金丰公寓属古镇利和灯饰广场配套的一部分，据利和集团工作人员介绍，该公寓是商业性质，有40年产权，不在目前政策限购范围内，置业者可购买。本次利和一共推出2栋楼合计250套公寓，分别有52-75平方米三种户型，楼面售价从10000至11000元/平方米不等。

　　事实上，金丰公寓的走俏并非不可预见。目前，灯饰广场的住宅部分“幸福华庭”仍有部分楼层在售，但只剩下153—450平方米的特大户型单位，此外还有450平方米的“空中别墅”，售价约为13000元/平方米。古镇利和灯饰广场号称是未来古镇的“都市名片”，由利和集团投资开发。总建筑体量约160万平方米，分为灯博中心、商业中心、幸福华庭三个板块。

　　16日上午八点半，该公寓营销中心大厅内已经有不少客户陆续赶来，其中有近一半来自佛山、广州等地。利和集团介绍，由于有意向的置业者众多，因此采取摇号的方式进行销售。现场所见，销控板在当日上午就被画满了“红线”（表示已售出）。

　　“商业公寓受到市场关注，不受限购政策影响是关键。”合富研究院（中山）高级分析师谢仲娟介绍，近来中山楼市的成交总量较低，“但市场的实际需求并未减少，特别是商业项目并不受贷款的，因此受到关注并不奇怪。”

　　金丰公寓并不是古镇近期唯一推出的新项目，盛世嘉元、万科城等项目也有新房推出，同样受到市场关注。

　　“目前毛坯房是11000元/平方米，但户型面积较大，只有137与216平方米两种户型。”盛世嘉元的销售中心工作人员告诉笔者。该项目与古镇的商业中心古镇大信仅一之隔，直线米，虽然不是传统的居住区域，但也是较为繁华的区域。

　　与年初相比，盛世嘉元的售价有所下滑，从13000元/平方米跌至11000元。“很难再降下来了，目前是一个比较优惠的价格。”盛世嘉元的销售人员表示，虽然是工作日，但也有几波置业者先后来咨询，销售人员透露有近半客源来自佛山、广州等地。

　　位于广中江高速口旁的万科城，计划在下周推出样板房，国庆前夕会有新房放出。万科城销售人员表示，目前的具体售价未定，但周边的毛坯房市场价格在11000元/平方米左右。而万科城是自带装修且由一线品牌商开发，有市场人士预计其开盘售价会在14000元/平方米左右。

　　新盘陆续开售，市场反应良好，是近月来中山北部房地产市场的一个缩影。事实上，从去年下半年起，北部几个镇区就成为多家大型开发商角力之地。

　　同样位于古镇大信斜对面的碧桂园·御府，其地块是在今年年初，被碧桂园以“3.6亿元+6960平方米人才房”“2.5亿元+3840平方米人才房”所竞得，是碧桂园在中山的第八个项目。此外，黄圃、南头相继有地块拍出，包括恒大、万科在内的地产公司都有参与竞争。

　　其中，黄圃一块近9万平方米的地块关注度颇高。在拍卖过程有16家开发商参与出价，最终经过196轮竞价，以5060元/平方米的楼面地价被恒大地产竞得，总价13.42亿元，溢价率322%。此前，恒大地产在中山开发有南区恒大绿洲和坦洲恒大名都项目，也在沙溪、沙朗、坦洲等地也有储备土地，但从未涉足中山北部镇区。

　　近年来，中山楼市呈现“南强北弱”的格局。以毗邻珠海的坦洲为例，从2010年起凭借地理的优势，搭上珠海房价顺风车，一看涨，成为中心城区外首个楼价冲击“万元”的镇区。因大批外来购房者涌入，多年来坦洲的成交量持续领先，成交价格逐步被推高。目前，坦洲镇是中山一二手楼成交最活跃的区域，也是一手楼价格最高的区域，超过东区、火炬开发区等地。

　　随着深中通道的推进，以及交通规划的完善，南朗、三乡等南部镇区的楼市紧随坦洲的步伐也开始变得热闹起来。

　　根据合富辉煌研究院提供的数字显示，2017年上半年，城区板块由于项目缺货和网签，成交相对惨淡，上半年成交仅1987套，甚至比不上去年的月成交量。一直以来的热点区域坦洲镇，则由于项目单价过高同样受制与网签，上半年成交只有352套，同比下跌92.6%。与此相比，北部两个镇区南头镇和东凤镇成为了上半年中山楼市的主角，半年成交总量分别为1040套、927套，稳坐各镇区成交量排行榜的第二、第三名，第一名则是火炬开发区，成交1504套。

　　“从长远角度看，南强北弱的格局并不会改变。”有业内人士认为，南部镇区因为临近港珠澳地区，随着交通规划的完善，区域优势将会继续凸显。

　　谢仲娟则认为，随着“中佛同城”概念的提出、交通轨道的规划，北部片区的楼市并不缺少利好，有机会进一步被激活，但要逆转“南强北弱”的格局则比较困难。“目前中山市场靠本地客并不足够支持。深圳的楼市均价已经接近5万元，珠海也在每平方米15000元以上，与中山每平方米5000元以上的巨大价格差，足以带动深圳人和珠海人到中山买房置业。虽然佛山、广州等地的房价也有部分在20000元以上，但每平方米的价格差不算太大，其所带来的吸引力仍有限。”