中山卖地成绩好 引楼盘捂盘喊涨

　　2月22日-23日土地拍卖后的“威力”如何？据了解，中山部分楼盘趁势涨声一片，还有楼盘选择推迟开盘，有楼盘未开盘已经上调预售价格，有楼盘选择捂盘，有楼盘干脆直接涨了5000元/平方米……同时，有楼盘在上周末开盘，对外号称当天全部售罄。此外，二手房市场也成交火热，据部分中介人员称，二手房成交远比一手房成交要火热，目前签单速度加快。

　　上周，中山多土地拍卖，推出的土地楼面地价均大幅上涨，导致不少业内人士认为中山楼市价格将上涨，而这一恐慌的想法目前正在向购房者扩散中。据南都记者调查发现，中山已经有楼盘在土地拍卖后选择捂盘惜售，有楼盘则直接提价发售。而在涨价楼盘中，有楼盘最高涨价5000元/平方米，让业内人士咋舌。

　　“有销售告诉我说要涨价”，已经在恒大绿洲2期成功认筹的购房者小唐(化名)表示，此前该项目销售人员在他认筹时告诉他，预计项目发售当天的价格是带装修13000-14000元/平方米，然而在上周四的土地拍卖后，负责跟进他的销售人员向他询问可接受的价格同时，还告诉他开盘价格有可能在16000元/平方米。“这一价格我实在无法接受，太贵了，我目前首付没办法达到，原本以为开盘的时候可能还会有优惠呢！”他表示，若在3月5日当天开盘时价格太贵，则考虑放弃，暂时选择不购房。

　　还有楼盘选择推迟开盘来应对。购房者陈先生(化名)表示，自己在万科柏悦湾已经早早认筹，原本通知是上周日开盘，但土地拍卖后第二天销售人员告诉他周日的开盘计划取消，具体时间则以售楼部通知为准。“估计是想看看其他楼盘有没有涨价、看卖得好不好才定”，他如此认为。

　　小唐和陈先生遇到的楼盘虽然没有出现实质性涨价，但其他楼盘中已经有推货项目选择涨价。有代理商表示，已经有多个项目主动要求涨价，甚至有楼盘捂盘不卖。“上周有三个楼盘主动联系我们要求涨价，销售口径全部变更”，一代理商表示，其中，南朗镇一刚推售不久的新楼盘要求对外涨价2000元/平方米；南区一项目要求涨价500元/平方米；而火炬开发区一靠近陵江的以大户型销售为主的项目则从11000元/平方米的均价上调至16000元/平方米，上调幅度为5000元/平方米。

　　还有二手中介表示，除了楼盘涨价以外，还有剩余货量不多的楼盘选择封盘不售，例如石岐区的大信君汇湾就选择近期封盘。

　　虽然有楼盘选择封盘，但也有楼盘选择照常销售。上周末中午，位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡开盘推售。本次开盘推售88栋1-16层洋房单位和90栋的所有洋房单位，主力户型为77-137平方米两房至四房，共227套房源。

　　有购房者反映，该次单位的主流价格为折后价格14000-16000元/平方米，均带装修销售，购买90栋的单位在原价基础上减3万再享9.5折，并赠送4.5万元车位优惠券，而购买88栋单位则原价享9.5折，并赠送4.5万元车位优惠券。该项目相关负责人表示，本次开盘均价约16000元/平方米，开盘2小时所推售的房源被一扫而空，销售额达3亿，并随后推出95栋77-116平方米新品进行认筹。

　　有购房者表示，开盘当天虽然下雨，温度骤降至10 以下，但依旧有不少购房者捧场支持，现场预计超过600人到访，12点开始摇号选房时，约1小时后销控表全线飘红。

　　此外，除了该项目以外，有楼盘表示客户到访量大增，如海伦时光、利和豪庭等项目的周末客户到访量也增加不少。有代理商还表示，销售量也见涨。

　　一手楼价上涨的最直接后果是带动了成交一般的二手市场。有二手中介人员表示，自上周开始不少购房者选择到二手市场购房，由于目前二手房中还能找到低于一手房的房子，因此近期二手房成交猛涨。

　　“二手房成交的确很火爆，我们的单多得忙不过来。”链家满堂红中山分公司市场部经理刘申交表示，以往中山二手房市场更像是一手房市场的补充，“但二手房最近真的很火，看看国土局的交易窗口就知道了”，他表示，近期不少客户成交导致市国土局的交易窗口出现排长龙的情况。他认为，一手房的抬价让不少购房者选择价格相对实惠的二手房，但同时由于不少业主受到市场的影响而纷纷反价，导致购房者虽然给出定金，也不乏业主选择毁约的情况。

　　中山家家顺总经理李功镇同样表示，目前一手房价格高企，导致不少购房者选择二手房，甚至连以往被买家嫌弃的楼梯房，也逐渐成为购房者所青睐的对象。

　　合富辉煌中山分公司市场部分析指出，上周中山土地市场火爆，两日成交11商住用地，引起了房产圈的狂欢。同样的住宅市场也是成交947套，恢复近千套的成交，大涨83%，这是开年之后住宅成交最多的一周。货源得到补充导致了集中网签是此次成交大涨的主要原因。

　　该机构表示，上周末中山各楼盘的来访量再次大涨，一方面是周边城市限购导致多方投资客继续涌入中山，一方面是因为土地拍卖火爆的影响力。上周六雅居乐山海郡开盘推售88栋1-16层和90栋所有单位，开盘3小时后全部房源被销控。除此之外，主城区多个楼盘周末认筹量倍增，深受客户喜爱，如东区恒大绿洲及西区博达外滩。

　　在数据上，上周全市住宅网签量947套，环比上涨83%。在上周各镇区住宅成交排名里，南头镇218套排名第一，其中拿到预售证的锦绣东方家园网签158套最多，成为本周销冠；火炬开发区184套排名第二，其中远洋新天地网签122套；黄圃镇55套排名第三，蓝天金地成交27套为黄圃镇的半数成交。

　　上周中山共有3个镇区新增，住宅新推货量为4.55万平方米。在本周住宅各面积段新增里，60平方米以下面积段新增359套最多，占比57%；在本周各户型新增里，其他新增359套最多，占比57%。

　　不过，库存量依旧保持45000套水平———截至2017年2月26日，中山市住宅库存44500套。其中坦洲镇以6529套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区5249套排名第二，三乡镇3959套居第三。

　　对于这样的市场表现，有业内人士则泼出冷水。“实际上一手房的成交未见得非常理想，据我所知，目前中山楼盘的成交其实还远未回复到以前一个月销售万套的水平”，一知名代理商总监表示，虽然土地价格的上涨让不少购房者和业内人认为，面包一定贵过面粉，但实际上土地拍卖的项目需要一定时间的消化期，不会立即推出市场。

　　“如果是自住，适合自己的价格到位就购买，但对于投资客而言，这样的价格已经错过了最佳投资时期，因此深圳等地的购房者数量其实一直在减少，已经远不能与去年相比了，但本地客即便有所上升，也难以承受更高的溢价”，他表示，加上外围城市进行调控中，如深圳东莞等地的楼市开始调控，预计数个月后中山也会出现价格回调的可能。

　　有业内人士则透露，不排除借力土地拍卖，开发商趁势去货。“中介人员其实会向业主和购房者输出强烈的暗示信息来让购房者认为目前楼市火热”，一不愿意透露姓名的业内人士称，部分楼盘甚至会选择用房托来托起市场，造成销售热烈的，暗示真正的购房者赶紧购买，而这样的做法实际上了市场，让中山楼市虚火不断。

　　有业内人士指出，长远来看中山楼市应该稳定的上涨线，这样才有利于城市的发展。“若楼市继续大幅度上涨，预计中山会像其余城市一样，成为调控目标，那么高位接盘的投资者或会大幅降价抛售物业，这种大起大落式的发展其实对中山楼市的发展无益”，有营销人员表示。