4月中山住宅成交量锐降90％ 多楼盘整月未开单

　　自从中山限购政策出台后，房地产市场便进入了冷静期。4月各大售楼部来访量有一定的下降，多个楼盘至今未开单。但也有在限购后加推的楼盘，其反响在整个市场里比较来说还算不错。据搜狐焦点网踩盘得知，4月中旬火炬水木年华二期新推107-133㎡三四房受到购房者关注，预计其热度将反映在正式开售后的成交量上。同时，4月多个商业项目受到热捧，如欧雅公馆、天奕丽兹公馆及大信金座。

　　除此之外，二手市场依旧受到各方热捧，据搜狐焦点网在某知名二手房网站查询结果显示，4月中山全市二手房挂牌均价达8611元/㎡，自今年以来其均价涨幅明显，并于新房限购后的3月迈进8字头时代。

　　2017年4月中山全市住宅成交518套， 环比3月5098套降90%；同比16年3月10545套下降95%，这是中山网签住宅的历史新低。究其原因是因为3月底中山市限购政策出台后，限签政策进一步加紧，故成交大减。市场冷静期已然一月，预计5月在限签继续执行且有收缩的迹象下，成交将维持在1500套左右。加上限购因素均价方面也应该将稳中有些微回调，但在限签下的滞后网签价将会有微涨。另外在5月月中，港口镇的商住用地的招拍挂或许对目前的市场造成冲击。

　　在本月各镇区住宅成交排名里，东凤镇109套排名第一，火炬开发区107套排名第二，石岐区41套排名第三。预计5月在限签的情况下，成交排名前列的镇区更多的将是均价不受限签的较低价区域。

　　4月中山市各大房企住宅成交排名里，万科以150套排名第一，其次是中澳地产36套排名第二，金泰地产以29套排名第三。

　　在本月住宅各面积段新增里，180-面积段新增236套最多，占比68%；在本周各户型新增里，二房新增212套最多，占比61%。由于限购政策关于备案价的细则出台，预售证的批复程序复杂，预估5月的新增将继续在低点。

　　另外本月中山共有7个镇区商业有新增，新推货量为2150套，12.47万方，环比3月1116套涨93%。其中以642套的东区敏捷紫岭国际，499套的火炬华科商业中心，382套的南区中澳滨河湾占据排行榜前三。

　　截止至2017年4月30日，中山市住宅库存45139套，环比持平。其中坦洲镇以6404套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6311套排名第二，三乡镇4684套居第三。新年之后中山住宅库存一直维持在4-4.5万套，因此预估5月份的库存将继续维稳在此区间。