中小户型畅销大户型降价难售

　　从上半年的成交数据来看，我市二手房市场总体平稳过渡，活跃在地产中介的依然是刚性需求买家。业内人士分析，购买者的群体分布决定了中小户型的畅销和大户型的滞销，很多小区环境优美、配套完善、建筑结构较佳的大户型找不到买主，甚至降价也很难成功抛售。

　　满堂红中山负责人陈晓华在接受记者采访时表示，工作时间长、经济实力较强的消费者一般不会购买二手房，尤其是在中山这样的二三线城市，这种现象更加明显，手头上稍微宽松一些的都会购买新房，这就决定了中山二手房市场特定的消费群体是刚需人群，他们中有参加工作不久的年轻人、租房已经很长时间的外来人口，他们手头经济不够宽裕，好不容易有了一些积蓄，购买新房尚成问题，再者也没有余钱装修，二手房是最好的选择，可以直接入住。

　　从上半年的成交情况来看，六七成为中小户型，只要价格合理，100平方米以下的户型基本不愁买家，而城区竹苑小区、嘉年华小区、教师新村等地段优越、生活配套完善的优质小区的房源更加抢手，业主刚挂牌就会有买主看房，大多数在一个月内就有买家下定。

　　记者走访满堂红、家家顺、创二等几家地产中介了解到，在个别地产中介的成交比例中，中小户型竟占了八成。创二地产东苑路分店负责人吴女士表示，在前两年房地产行业高速发展时期，二手房市场也有不少投资客，他们手中资金充足，不太关注户型的大小，只关心房子所处的地段和投资潜力，而如今房地产市场逐渐回归理性，投资客退出了二手房市场，现在活跃在二手房市场的均是刚性需求者，十平方米的房子是他们最理想的目标。

　　与中小户型的畅销相比，大户型的销售现状似乎又是另外一个世界。记者了解到，中介公司存有大量160平方米以上的大户型房源，这些房子所处的小区都拥有优美的环境、成熟的配套，有的还是楼王，但是由于总价高而问津者寥寥，即便是大幅降价也难找到合适的买家，尤其是200平方米以上的户型，问津者非常少。

　　水云轩是消费者公认的高档小区，小区绿化率高，环境优美，而且周边生活配套非常完善，大部分业主都拥有不错的经济实力。今年3月，该小区两户业主挂出了自己的房源，一套为209平方米，一套为213平方米，最开始的挂牌价达到8500元每平方米，记者近日走访发现，这两套房子依然没有找到买家，但单价已经降到了7500元以下。满堂红盛景花园店的钟小姐表示，即便降到了7000元左右的单价，这两套房子的总价都达到了150万元左右，如果加上装修费用，将达到200万元，没有一定的经济实力是不会考虑这种房源的，而经济实力强的消费者有许多的城区房源可以选择，一般不会考虑从其他业主手中转买二手房。

　　合生帝景苑虽处火炬开发区，但与东区仅有几百米的距离，车程只有三四分钟。从地产中介的房源表上可以看出，该小区有大量的二手房处于待售状态，而且以中大户型居多。以其中两套210平方米和220平方米的大户型来说，前者靠近中山路，虽然交楼的时间较早，但房子外观非常新，结构合理，而且为毛坯房，挂牌价格为96万元，单价不足5000元，后者处于小区中间位置，售价为110万元，单价刚好5000元。这两套房源挂出了一年多时间，目前仍没有找到合适的买家，价格显然不是主要原因，户型过大才是根本原因。

　　谈到暑假的二手房市场，中介公司负责人纷纷表示出信心。陈晓华分析，两个月的暑期期间，二手房市场会出现两大特点，其一，学位房受关注程度较高，成交量也会有所上升；其二，毕业季租房市场会相对火爆。

　　消费者选择学位房的目标很明确，就是某个小区甚至某一期的房子，而且学位房集中交易的时间也比较明显，多在暑假期间表现出较为明显的需求，因为下半年新学期即将开始，父母正为子女的学位学区问题发愁。

　　今年上半年，奕翠园新推出的产品就十分抢手，很多消费者正是看中了附近小学的学位，为几年后小孩上学做打算，同时，该小区的二手房也十分抢手，有些消费者甚至不关注户型和价格，就图一个学位。事实上，前几年开盘的港口某楼盘就打出了华师附中学位的牌子，但与最近几年的新楼比较，早年的楼盘很多带有学位。除此之外，学区房也有一定市场，有些业主的户口在沙溪或者镇区，为了让孩子到火炬开发区的小学上学，就选择在开发区买一套二手房，再将小孩的户口迁到该房名下，如此解决学区的问题。

　　与学位学区房一样，租房市场也在暑假表现得较热，从今年来看，6月份的租房需求有所增加，大部分客源都是20多岁的年轻人，他们刚刚走出校门，从外地来到中山工作，或者处于找工作的状态。据悉，暑期租赁季一般从5月末持续到9月初，中间会经历2个高峰期。从6月下旬到7月末，是暑期租赁季的第一个高峰，应届毕业生纷纷离校，带动租房市场走旺，而第二个高峰期一般出现在8月中下旬到9月上旬。

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