价格一路走低！超8成是本地客！2019年中山二手房行情如何？

　　2019 年房地产行业依旧稳字当头，政策上依旧坚持“房住不炒”的主线。中山楼市虽在年初迎来《粤港澳大湾区规划纲要》正式落地这一利好，对港澳客的限购政策也有所放宽，但中山楼市依旧没有迎来热潮，延续了2018年的平稳。

　　回顾2019年，中山二手房市场亦表现平平。购房者持观望情绪重，二手住宅挂牌价一路走低，成交量亦难见起色。

　　根据乐有家研究中心数据显示，2019年中山二手住宅套均价格为114万元/套，环比下跌2%。成交均价为11545元/平米，同比上涨2.7%。

　　2019年，二手房挂牌价与成交均价差价在2000元/平米左右，中山二手住宅挂牌价一路走低，从1.44 万元/平米一路下跌至1.36 万元/平米，可见卖方的心态有所放低，议价空间也相应缩小。全年成交价小幅变动，均在1.15 万元/平米上下浮动。

　　从2019年中山各镇区的成交量热度来看，成交最热门的均为中心组团和东部组团。其中，热度最高为东区、西区、火炬开发区，其次是沙溪镇、南区和石岐区。

　　2019年二手住宅成交均价跨过万元门槛的有11个镇区，东区依旧稳居二手住宅成交价榜首，为14391元/平米，其次是坦洲镇、石岐区、南区三个区域，均价均突破1.2 万元/平米。

　　在单盘项目方面，二手住宅成交热度最高的10个项目大部分位于主城区，其中3个来自西区，2个来自南区，2个来自石岐区。成交量前三的二手住宅楼盘分别是金水湾、富元利和豪庭、雅居乐剑桥郡花园。

　　众所周知，市区拥有优质的地段及教育资源，生活配套亦更为成熟，因此二手房交易前十名大布份位于市区。面对市区高价的新盘，转向购买二手房亦是一个不错的选择，且二手房可以立刻拿到房产证，无论是装修还是入住都免去了一些等待时间。

　　在租赁市场方面，2019 年中山全市租赁成交均为 22.3 元/平米/月，上涨 1.8%，相当于 90 平的房子每月上涨 36 元，可见中山的租赁价格非常平稳。

　　从各个户型的房价来看，1 房的租金涨幅最大，从 27.8 元/平米/月上涨至 30.8 元/平米/月，上涨了 10%。

　　据了解，一房租客多为应届毕业生，或独自一人在中山打拼的年轻人群，他们对生活质量有较高的要求，也更愿意花钱来换取更舒适的环境。

　　二房的户型仅上涨 0.1 元/平米/月，即 90 ㎡的房子每月只涨了 9 块钱。三房、四房的大户型也是非常平稳。

　　据了解，购买一手新房的人群中，刚需、改善、投资的占比大致为6：2:2，而购买二手房的人群，刚需、改善、投资的占比大致为 7:2:1。可见，购买新房的投资客占比更多，而二手房购房者则更多为刚需群体。

　　据统计，2019年中山跨城市买房人群占比中，一手新房外地客占比约26.2%，而二手房交易中外地客占比紧12.6%。此外，跨城市购房者主要来自于深圳、广州、珠海三个城市。

　　从购房者年龄来看，购房群体主要为70-90后。其中购房主力军为80后，占比近一半。其次是90后，占比三成。70后占比排名第三，为 17.33%。

　　从成交房型和户型来看，多数中山购房者青睐90-144平米的三房。6成购房者选择3房，2成购房者选择2房。与之对应的 58%购房者选择90-144平米的房子，其次是28%的购房者选择60-90平米的房子。

　　从成交总价来看，中山购房者中39%选择100-150万元的房子，31%的购房者选择50-100万元的房子。

　　从成交均价来看，集中在 1-1.5 万元/平米的房子，占比 57%。其次是小于 0.5 万元/平米的房子，占比28%。超过2 万元/的房子成交占比非常小，仅占2%。

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