百度百科-中山的房子可以买吗？【答案在这里】

　　中山的房子是可以买的。，当然首先还要看你为什么要买房，如果你在中山工作生活，那肯定能买中山的房子，但是如果是买马鞍岛来投资，那估计现阶段百分之百是当韭菜，因为投资，一是看能否升值，另一个就是看未来你的房子能不能找到接盘侠卖掉，大家都知道，这两年因为深中通道利好，以及中山马鞍岛大湾区规划定位，很多深圳人到中山买房，早两年买深中通道利好板块的房子，现在基本都升值了，但是现在价格已经很高了，马鞍岛的房子均价已经到了3万，严重透支了5年的价格，等两年后深中通道通车，我就想问卖给谁，卖多少钱，卖高了本地人买不起，只能卖给深圳人，为什么这么说呢，因为中山现有核心产业还是基础制造业主要收入人群呢，每月5000元左右，总体购买力低，而中山市内很多不错的楼盘，也就卖1.2-1.8，所以现在的中山人很难会买单价未来涨到4-5万的房子。

　　而马鞍岛到全面建成落地，并打造出一批购买力精英，估计还要5-10年的时间，他们会选择马鞍岛的高房价，还是周边的品质房是一个未知数，所以指望中山本地人接盘有点难，那你说深圳宝安和前海应该有很多接盘侠啊，我就想问你的底气是什么，是传说中深中通道的免费通车吗，还是深中通道25分钟的通行时间，关于第一个问题，如果真的免费或者收费很低，貌似皆大欢喜。而单程收费40元拥堵了30年的虎门大桥的车流，会不会被大量引流到深中通道，会不会形成让人怀疑人生的拥堵。如果正常收费的话，参照虎门大桥的标准，估计深中通道单程要60元。

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　　1、中山市面积为1770.42平方千米，是中国五个不设市辖区的地级市之一，下辖6个街道、18个镇，120个社区、159个行政村，常驻人口近400万人。中山市有着历史悠久的文化底蕴，也是中国十大宜居城市之一，城市道路绿化率非常的高，空气质量好，非常适合居住。中山，中山古称香山，因“地多花卉”而得名。是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，珠江口西岸都市圈城市之一。

　　2、中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

　　3、古代香山是孤悬于珠江口外伶仃洋上的岛屿，境域为现今的五桂山和凤凰山（今为珠海市）及周围的山地和丘陵地，即石岐至澳门一带的陆地。前身为1152年设立的广州府香山县，1925年，为纪念孙中山而改名为中山县。1988年1月升格为地级市。

　　4、中山是广府粤菜的发祥地之一，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，中山是国家历史文化名城，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

　　1、中山水陆交通发达，105国道、广珠公路和京珠高速公路贯穿全境；从中山港经海路往香港仅75分钟，1.5小时车程内可达广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场；有3个对外贸易港口及11个出口起运点。

　　2、中山市交通目前以公路为主、水运为辅，并充分利用珠三角区域城市的港口、机场、铁路等资源。

　　3、根据2004年的数据，中山共有公路通车里程1345公里，公路密度为每百平方公里74.7公里。2005年，中山新建成和即将建成通车的高速公路有中江高速公路、太澳高速公路、西部沿海高速公路及广珠西线国道、京珠高速公路、市内“六纵五横”区域性干线公路一起为骨架，构成了四通八达的公路网，加强了中山市与周边广州、珠海、佛山、江门等城市的联系，使市内交通与珠三角区域通形成紧密的衔接。

　　4、水运交通：中山市现有码头216个，泊位28个，最大靠泊能力5000吨级。公共码头主要集中在中山港区、小榄港区和神湾港区，中山港区的通过能力为40万个标准箱，小榄港区为30万个标准箱，神湾港区为25万个标准箱。中山港集装箱的年吞吐量为400万吨，根据中国港口协会的统计数据，中山港是中国集装箱吞吐量的十强港口、世界集装箱吞吐量百强港口，是香港、深圳、广州等港口的重要喂给港。

　　5、铁路：中山市目前还没有铁路。乘火车需要到广州或深圳火车站乘坐，购买火车票，可在酒店的商务中心或火车票代售处预定。规划中的铁路有国家沿海高速铁路和广珠铁路鹤山--南沙铁路。规划中的城际快速轨道则有广珠城际轨道交通、广州机场--澳门线和广珠城际快速轨道江门支线、航空：中山市目前还没有机场，但距离市区90公里半径范围内有广州白云机场、深圳宝安国际机场、珠海机场、香港国际机场、澳门国际机场等5个，实际上出行非常方便。

　　1、连接深圳与中山的深中通道已于2016年开工建设，预计2024年完工。届时，深圳前海至中山的路程将由120公里缩短为30公里，路程由1.5小时缩短为20分钟，真正连接中山与深圳。

　　而且，深中通道与前海、宝安西乡直接相连，这是深圳的地段优势，5公里内可直达前海自贸区、宝安中心、深圳宝安机场，同时深圳前海对中山的辐射力度也将得到跨纬度的影响。

　　2、深中大桥建成通车后，将再次实现分流，大大减轻交通压力，也即将彻底打通中山、阳江等珠江东岸到深圳等地区的交通桎梏，真正贯通珠江下游东西两岸的“两横”。

　　3、同时，大桥还将提高通行速度：目前从中山到深圳，必须经南沙，过虎门大桥，到三角、民众地块才算是到达中山。深中通道开通后，深圳前海，宝中，绕行虎门大桥数百公里的路线变成了跨江直达。届时，行车时间将由2小时缩短为半小时，出行方便度大大提高。如果是说走南沙大桥，实际上就是绕到广州一圈再过深圳，时间成本大大提高。3、根据目前的规划目标，未来将建造一小时通勤大湾区城市圈，大湾区包含广东省珠三角区域的9个城市，分别是：香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳（含深汕特别合作区）、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

　　4、在前景规划上，到2035年，全国铁路网络里程将达到5700公里，覆盖全国所有县级和更多城市。以大湾区为中心，以交通枢纽为纽带，粤港澳9大城市即将建立各城市之间的紧密联系与沟通。

　　5、城市之间的“距离”，不仅是指物质距离，更是时间距离。深中通道把中山在当下最突出的问题：在深圳的辐射圈内，但是没办法被辐射到，解决掉。这种情况下，粤港澳大湾区多轨齐发，共同前进，大湾区核心都市圈的交通红利正在快速释放。在这种时期，在中山买房投资，等于站在发展的起跑线年，中山的房价已经涨了一波，但实际上计算进深中通道的建设时间，2024年，中山的房价必然还要迎来多一次的涨潮。

　　6、深中大桥的深圳端是宝安、前海，众所周知的是，前海不仅仅是深圳的中心，更是深圳的未来！以前海为代表的南山是高新技术集聚区，基本上全国大部分前沿高科技创新企业都是聚于这个地块，前海不仅仅意味着深圳gdp高，还意味着全国高新科技产业的发展方向。

　　而中山端是中山目前的高新科技产业的聚集地：翠亨新区南朗镇马鞍岛，深中通道的开通，作为以制造业为支柱的中山翠亨新区，劳动力成本相对低的土地地价，这也将为深圳产业转移提供又一块宝地！

　　1、根据相关资料显示，2021年我市省重点建设项目47个，总投资2480.6亿元，其中，省属年度重点建设项目10个，总投资911.1亿元；市属年度重点建设项目37个，总投资1569.5亿元。

　　2、2021年中山市省重点建设项目计划表中重点项目有中山科技新园、中山光子科学中心项目、中山市西环外环高速公路、中山市东部外环高速公路工程一期等。

　　3、今年中山有很多重要建设开始施工或者在准备前期工作，省重点项目中，中南虎城际、南中珠城际也在列，很多交通项目都列为了重点建设项目，2021年的建设重点在交通建设上，交通规划建设好了，自然而然带动城市的发展。

　　这也在一定的情况下将强大地影响中山市的房产发展，城市楼市离不开地方规划，买房投资相比房屋的居住体验，更重要是城市实力和建设规划，这将影响的是更长期的发展。

　　4、另外在教育资源上，根据中国统计信息网提供的数据来看：中山市全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为99%和113.6%，普通高考录取率达97.69%。其拥有2所本科学校（香山大学筹办中），专科学校3所，高职学校2所，普通高中23所，职高4所。教育方面可以说相当丰富了，对有学区房需求的购房者可谓是非常友好了。

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　　个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，话语权份量，要比你自己一个人重得多，这是因为我们是团购销售渠道；

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