猛料！中山或将全面放开网签！预计用2-3个月处理积压网签

　　预计用两到三个月时间处理2016年5月以来积压的高价位商品房的网签问题，按照购房时间先后顺序开放网签。

　　许多人在2016、2017年举全家之力凑了首付款，本以为等收楼就可以住上新房子，谁知道却等待至今。更有人因此被打乱了不少计划，如入户、孩子入学、装修婚房等。住建局官网几乎每天都有市民对网签进度进行咨询甚至投诉。

　　追溯中山近年网签限价史，2011年中山首次实施“限价令”，当时网签最高限价为5800元/平米，过年后提升至6900元/平米。当时的“限价令”杀伤力非常大，让中山房价“回到从前”，继续安稳了数年之久。

　　随着深中通道动工越来越近，各地炒房客涌进中山，中山房价也随之水涨船高。终于在2016年5月16日，中山再次实行“限价令”，最高限价为8000元/平米，但当时楼市实际成交价格早已经突破万元。这一次的“限价令”并没有让中山楼市进入“速冷”状态，但也一定程度上压制了房价的疯狂上涨趋势。

　　2011年11月10日起，单套商品住房合同销售价超过5800元/平，国土局将暂缓其网上签约手续。

　　2012年1月23日起，单套商品住房合同销售价超过6900元/平，国土局将暂缓其网上签约手续。

　　2016年5月16日起，限价8000元/平；2017年，限价9000元/平；2018年，限价调整至11000元/平米；近日，更有业内人士表示网签限价已经调整至12000元/平米。

　　如今传出消息，“预计用2-3个月时间处理2016年5月以来积压的高价位商品房网签问题”，这是否意味着，实行了2年之久的网签“限价令”终于要结束？早前已经有网友在群里转发“中山网签限价政策很快取消”的相关消息。

　　根据上述银行内部消息，本次计划处理的挤压网签问题并无提出价格限制，而是按照购房先后顺序开放网签，那么是否意味着，中山将全面取消网签限制？

　　据了解，近期中山网签限制确实有所放开，越来越多项目得以网签，根据合富研究院（中山）监测：10月全市住宅网签为7437套，环比上涨18%，同比大涨309%，这创下了25个月以来的住宅网签新高。

　　住宅网签量上升，乐居君想对比一下备案量情况，却发现中山国土局网站仍未公布9月中山楼市备案数据。

　　此外，值得一提的是，据合富辉煌数据统计：截止至2018年10月31日，中山市住宅库存90574套。据消息称，农历年前约有6.3万套住宅网签，大胆猜想一下，若这是目前正在排队住宅网签套数，则中山线万套或许包含了近期新增成交的套数，以目前的市场行情，再加上近期新盘倍出，库存与新增或可相抵消。但无论如何，我们即将可以看到中山真实的住宅库存量。

　　但是……乐居君也不得不告诉大家一个现实：短时间内开放挤压已久的大量网签库存，或将加剧银贷额度的紧张。

　　根据另一家银行的内部消息，预计农历年前约有63000套住宅网签，按揭需求量约400亿，按照目前全市按揭投放量，消化时间约1.5年。

　　乐居君向一位银行朋友了解过，当前大部分主流银行额度紧张，所以房贷利率也是居高不下。按照近期的房贷申请情况，办理资料审查等申贷手续大约需要2周时间，而放款时间则需要视银行的额度而定，少则1-3个月时间。

　　但是，从截图的消息中，可以看到，鼓励进行公积金+商业的组合。众所周知，公积金可以享受较低的利率，不少购房者都希望可以使用公积金，但由于额度问题，需要进行组合，而组合因为手续较为麻烦而被一些开发商拒绝。乐居君在近期踩盘中发现，有楼盘主动提出可以做公积金加商业的公积金，倘若开发商与银行都没问题，对于有公积金的购房者来说，也是一个好消息。

　　截至发稿，关于中山是否将放开网签，并未有官方消息。但根据近期相关楼市消息：广州部分区域将优化网签限价制度、中山越来越多项目得以网签等，相信中山挤压已久的网签库存问题定会有解决的一天！返回搜狐，查看更多