中山房价2022最新楼盘消息）需求和板块的选择

　　中山房价更新到今年6月，全市新房均价为14067元/㎡，在售楼盘300个。均价排名前三位的区域为东区（21333元/㎡）、坦洲镇（19518元/㎡）、南朗镇（17846元/㎡）。买东区的是，为了市中心的优质配套。买坦洲和南朗的，其实外地购房者更多。坦洲挨近珠海，南朗则靠近深圳。另外，市内占了一半的区域，其实均价仅在1万元一平米以下。尽管每个楼盘的设计和特色不一样，但是影响房价的基础，仍然在地段身上，因此哪怕最新楼盘开盘后，购房者首先是要选地段，其次再是楼盘本身。

　　但是当把买房的事落到实处的时候，总归是要选具体哪一个单元房本身。那么在这时候，新开楼盘就有专属的优势。可选择性强，好楼栋好朝向的好房子还能随心挑。因此，要想抢占先机，还是得从新开楼盘入手。下面就争取时间为大家介绍几款区域内的新开楼盘，以便获得zui佳席位。

　　朗诗坦洲新项目——朗诗新城到珠海香洲区重要产业项目三溪科创小镇距离约6公里,看看珠海香洲的房价,就知道朗诗新城具高性价比。位于中山南部的坦洲濒临珠海,港澳居民往来众多,交通四通八达,香海高速(在建)、广澳高速、坦洲快线让坦洲居民可以享受两个城市发展成果。

　　作为中山实施“南联”战略的主阵地,坦洲未来将与珠海强强联手,中珠合作大有可为,随着两座城市各方面合作交流的增多,居住在朗诗新城的珠海人也将享受双城合作带来的政策红利。

　　朗诗新城距离珠海香洲区仅一路之隔。若是在香洲工作，买不起香洲的房子的话，这里更有价格优势。位置上，相比珠海金湾等地。通勤会更方便。

　　项目加推11/12栋，3万抵5万优惠。约65-108㎡阔景公园美宅，11栋均价8600元/㎡起，12栋均价8000元/㎡起！另主推14栋建面约65-89㎡二至三房，两梯五户，楼高21层；15栋建面约89-108㎡三房，两梯四户，楼高21层；超高使用率，均价7000元/㎡，项目为朗诗集团首进坦洲的项目。

　　中山雅居乐凯茵云顶，是中山本土知名开发商——雅居乐集团所打造的一座精品住宅小区，其所在地址是火炬开发区南外环路淘金街62号，与市中心东区仅仅一路之遥。

　　项目稳居火炬开发区核心生活圈，周边的城市配套和服务十分齐全。不仅有利和广场、远洋大信和天奕国际等中山大型综合体环绕，而且凯茵云顶内也自带一系列家居配套，成就缤纷生活。另外小区对面就是纪中三鑫学校，优质教育资源咫尺可得！而且凯茵云顶还十分靠近深中通道出入口，后期可实现30分钟抵达深圳，无压力跨城生活。

　　凯茵云顶，是雅居乐地产在中山特别为大家礼献的又一座高品质物业，也是中山市里少有的以山水为题的诗意住宅。

　　海伦堡玖悦云府作为海伦堡地产礼献中山的第十四个项目，选址中山母亲河岐江旁（400m距离），及城芯腹地，四区交汇之处，享一线江景。

　　项目一墙之隔为市级教育资源，50m范围从幼儿园到中学，上学无忧；根据规划，海伦堡·玖悦云府将在社区和南区一小校区之间，专门加设一个人行出入口，也就是说，孩子下楼就能踏入校门，安全又便捷。社区和校区“无缝衔接”，放眼整个中山，都是屈指可数。

　　产品采用海伦堡3A级物业服务标准，搭配四季园林景观、大主题活动园区、五大主题架空层会所，倾力打造品质城市生活。

　　海伦堡玖悦云府：5套一口价房源，建面约93-117㎡！另在售建面约94-109㎡三四房，均价11500元/㎡。毛坯交付，预计2023年9月收楼。总层高20层，两梯五户。绿化率为33%。

　　雅居乐耀玥台中山位于粤港澳大湾区交通咽喉要道，是大湾区几何中心，珠西综合交通枢纽。南头雄踞中山北门户，无缝衔接广佛。中山·南头是中山北部唯一同时拥有南头轻轨站和高速出入口的镇区，交通条件优厚。

　　项目傲踞南头核芯地段，海雅缤纷城、金盛隆购物广场等商圈环伺，社区配套多元业态商业街，轻松实现便捷生活圈，举步即享繁华；比邻南头公园，畅赏城市鲜氧绿意；广济医院、黄圃人民医院等医疗配套汇集；繁华生活，均在咫尺之间。

　　雅居乐耀玥台是雅居乐首入南头的匠心之作。中山是雅居乐的发源地，至今仍是雅居乐地产集团的重要阵地。

　　雅居乐耀玥台：精选6套一口价房源，建面约51-118㎡，优惠单价低至8888元/㎡起！另在售建面约48-91㎡临街商铺。还有建面约51-89-119㎡二至四房，51㎡2房毛坯8800元/㎡起 ， 89㎡3房带装修10800元/㎡起 ， 119㎡4房带装修9500元/㎡起 ，预计2023年6月收楼。

　　中山市城光悦景坐拥岐江头排地利，奢享瞰江盛景，是地段优品质高的人居钜制。该项目未来升值空间大。为什么这样说？

　　项目位于岐港公路，属于石岐经济总部内，周边还覆盖着华侨城欢乐海岸和华润万象城这样的城市重大项目。未来区域将会吸引庞大的人流量，地段价值非凡。

　　从政策利好情况来看，未来片区内将会迎来更开阔的发展前景，随着开盘的房源渐趋饱和，房屋周边所提供的生活服务会日趋丰富。在建筑住宅再也不是1厅的时代已来临，要看房的话，更推荐大型开发商所建设的项目，靠近市中心的花园小区，而房价不高的城光悦景就是合适之选。

　　城光悦景：在售建面约99-140㎡三到四房，均价14000-15000元/㎡，带装修交付。预计2024年5月收楼，其中1栋和2栋总层高5层，3栋和4栋总层高22层。

　　自住和投资哪个板块儿更合适，其实中山如果要划分呢，你可以分为几个组团，比如东部组团，中心组团，然后西北部组团和南部组团，为什么要这么划分呢？因为它每一个组团的产业定位是不一样的，就比如说东部组团，东部组团是翠亨新区马鞍岛、南朗、火炬开发区，这三个片区在中山这边可以说是经济重镇，而且尤其是翠亨新区和南朗这边，马鞍岛这里是作为举全市之力来打造中山未来十年乃至20年的城市级名片，所以如果想要投资，而且远期投资是可以考虑中山马鞍岛。

　　当然马鞍岛现在的价格，在两万三到两万左右，然后目前代表性的楼盘，比如说雅居乐，万科，或者粤海招商，这几个均价基本上都是在两万三到两万，具体看朝向，户型和楼层多少会有一些区别，一房一价最主要看备案价格，那么如果说是投资，在马鞍岛觉得性价比不高，或者说价格过高，可以考虑一下马鞍岛下面一点，也就是火炬开发区，均价在一万五六到一万，带装修为主，楼盘品质相对来说也都挺不错，就比如招商或者说建发，然后越秀也都是国企央企这些品牌，适合投资并且可以兼顾自住。

　　还有一些适合居住，居住要看购房的需求点是什么，就像我之前也说过，没有任何一个老百姓买房，他只考虑住，没有考虑其他外在的因素，那总要考虑因素，如要好一点学区，或者好点的商业，或者好一点的交通，对吧，各个方面他都会有一个附加值在，那如果自住，想要好一点的学区或者说医疗方面。

　　生活配套完善一点，可以考虑一下，中心组团，就比如说岐江新城，或者东区、石岐、西区，或者港口这几个区域，都算是中山的核心区，而且目前发展速度呢也是比较快的。

　　他的城镇化完善率也是比较高，而且每个城市它涨价不是说一个板块涨价，另外一个板块就不涨价，城市的均价是全部都在涨，只不过有一些板块，它可能会有一个标杆性的拉动作用，这个是肯定的，核心板块的价值是最大，但是城区的抗风险能力也是最大，就像现在很多城市有出现，房价降价的现象，但是没有说，上海浦东的房价降了，或者说深圳南山的房价降了，或者说珠江广州珠江新城的房价降了，没有的，因为任何城市的核芯板块的资源，它往往都是抗风险能力最大的。有兴趣中山房产的朋友可以添加博主微信 lpbz7680和我沟通，解决您置业的困惑！

　　自6月2日中山市政F推出购新房送3万优惠券等救市以来，中山楼市6月迎来一波强势反弹，创下2022年以来单月最高的成交记录共计6183套。市场从今年2月的谷底迎来拐点，除4月小幅回落外，其余月份不断攀升。尤其是7月4日，政f提出商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次价格的5%，也就是降幅仅限5%以内。因此，现在买房，其实并不太需要担心房价下行的风险。相反，顺应城市发展的风向，未来大有收获发展红利的机会。

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