贝壳天津站楼市周报｜津城销量再破9字头

　　13日，住房和城乡建设部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，《意见》从五个方面提出要求：一是，全面采集楼盘信息；二是，提供自动核验服务；三是，优化网签备案服务；四是，提供数据使用效能；五是，推进全国一张网建设，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。

　　15日，天津市规自局发布了《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》，涉及河西、南开、河东、河北、西青、东丽、津南、北辰8个区域的24宗地块。

　　16日，国家统计局公布3月70城房价数据，38城新房价格环比上涨，天津新房价格环比下降0.1%，总体较为稳定。

　　再来看看一周楼市成交情况，2020年4月第3周（2020.4.13-2020.4.19，以下简称“本周”），贝壳天津站共成交二手房932套，其中市内六区南开区成交量最高，占据全市总成交量的14.2%，滨海新区是本周最惹眼的存在。本周楼市还有哪些亮点，继续来看！

　　4月已经过了3周，从近几周成交量来看，自复工以来二手房成交量节节攀升，到上周达到目前4月高峰，本周成交量小幅回落，但相比4月第1周以及3月来说都不算低，销量虽减热度不退，是本周的真实写照。

　　南开区作为长久以来占据榜首的大佬，这次依旧有资格骄傲。一周成交133套，是当之无愧的区域霸主。河西紧随其后，销量超过100套，和南开区仅有8套之差。除此之外，市内六区中河东区、河北区均榜上有名，而和平区、红桥区就没有那么惹眼了。

　　再来看看环城区，西青、东丽也是最近势头相当好的区域，再者，榜上还有滨海新区、武清区这些熟面孔。

　　根据贝壳找房成交数据，在热门成交商圈中，大港商圈已经连续两周荣登TOP1，不说别的，单单价格低一项足以让购房者青睐。华明镇、向阳路、万新街以及中北镇、嘉陵道都是以往的热门置业商圈，而本周热销商圈小黑马就属宜兴埠了。宜兴埠属北辰区，随着地铁5号线的运行而备受关注，片区内以5-10年的二手房为主，总价低配套齐，两室总价150万左右，地铁5号线加持，是刚需置业的优选之地。

　　热门成交小区中艺术公寓近来频频上榜，曾一周成交20套+，足以与热门商圈销量媲美，然而本周热度退却，虽然榜上有名但与高峰时期也是差了好几个景兴西里。热门楼盘有津南的首创城，东丽的华润橡树湾，西青的华亭国际，较为均衡，总体来看每个区域都有出圈的小区。

　　价格方面还要说说，本周成交的900余套房源中，成交价格在150万以内的房源将近六成，占据成交的主流地位，其中占比最高的是滨海新区，小户型集中、均价低，是刚需购房者比较倾向的区域。其次是价格在250万-350万的房源，也有28.86%，主要成交区域是市内六区中的南开区和河西区。

　　价格是购房者考虑的首要条件，本周成交数据中单笔金额最低的是一套位于大港总价25万的房源，面积却有50多平方米。滨海新区房价友好，是很多外来人口置业天津的门槛。

　　根据本周成交数据，70平方米以下的房源占比51.07%，较上周增加0.77%，这些小户型中市内六区占了绝大部分，以76.3%的占比碾压环城区，而在这其中尤其以南开区、河西区为主。

　　在70平方米以上90平方米以下面积段中，也是我们称之为刚改的客群，以两室或紧凑的三室为主，占比18.89%，根据成交数据，这部分群体选择的区域多为河东区和滨海新区。可以看出，无论是刚需的低门槛还是刚改的客群，滨海新区都很受青睐。

　　至于90平方米以上的户型，则主要来自市内六区和滨海新区。小编不禁感叹，滨海新区在本周实在是惹眼，无论哪个面积段、价格段均有涉及。

　　根据贝壳找房成交数据，本周成交中全款、商贷、公积金（含组合）的占比分别为38.41%、39.21%、22.38%，商贷和全款相差不多，均高于公积金（含组合）。

　　5年期利率从4.75降到4.65，众所周知，LPR和还款额息息相关，每月的报价都令人关注，本月基数下调还款额降低，又是一个利好消息。